漏雨屋内物业给处理吗-杨榭律师｜法行宝

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2026-07-07 房产纠纷

房子漏雨屋内物业是否处理，需根据具体情况来判断，以下是详细分析：

新房且在质保期内
- 责任方：开发商
- 具体情况与法律依据：若房屋仍在开发商规定的质保期内（通常屋面防水工程等最低保修期限为5年），且漏雨是由于房屋本身质量问题导致的，根据《商品房销售管理办法》及相关购房合同条款，开发商应负责维修并承担相关费用。
- 业主行动建议：业主应及时向开发商反映情况，要求其履行维修义务。若开发商拖延或拒绝，业主可向房地产主管部门投诉或通过法律诉讼解决。
已过质保期，公共部位漏雨
- 责任方：物业公司
- 具体情况与法律依据：对于屋面、外墙等房屋公共部位的漏雨问题，在质保期过后，通常由物业公司负责维修。维修费用一般从住宅专项维修资金中列支，该资金专门用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新，依据《物业管理条例》及相关物业服务合同。
- 业主行动建议：业主应通知物业公司进行检查和维修，必要时参与业主大会讨论维修资金的使用。
已过质保期，专有部分漏雨
- 责任方：业主自身
- 具体情况：若漏雨问题出现在业主房屋的专有部分，如室内非公共区域的屋顶、墙面等，且是由于业主自身原因（如装修不当、自行改动结构等）导致的，那么维修责任由业主自行承担。
- 业主行动建议：业主需自行安排维修并承担相应费用，同时考虑采取预防措施避免类似问题再次发生。

综合判断与建议：

在面对房子漏雨问题时，业主首先应明确漏水的原因和房屋类型（新房/旧房、质保期内/质保期外、公共部位/专有部分）。
根据房屋是否在质保期内以及漏雨部位的不同，确定相应的责任方。
业主在发现问题后，应及时与相关责任方沟通，并要求其履行维修义务。
若遇到责任方拖延或拒绝维修的情况，业主可依法通过投诉、协商或法律诉讼等途径维护自己的合法权益。

房子漏雨的责任归属及维修义务需根据具体情况来判断，并依据相关法律法规和合同约定来确定责任方。业主在遇到此类问题时，应保持冷静，依法维权，确保自身权益得到妥善保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

针对您提出的“屋里漏雨物业不管怎么办”的问题，我可以从以下几个角度为您详细分析并给出建议：明确物业的责任范围：根据《物业管理条例》及相关规定，物业公司有义务对小区的公共设施、设备进行维修、养护和管理。房屋漏雨，若属于房屋主体结构或公共部位（如屋顶、外墙等）的问题，通常应由物业公司负责维修。建议：首先，您应确认漏雨部位是否属于物业的维修范围。如果是，您可以向物业公司提出书面维修申请，并保留好相关证据（如照片、视频、书面申请等）。与物业公司沟通协商：在确认物业有维修责任后，您可以与物业公司进行沟通，要求其尽快安排维修。如果物业公司以各种理由推脱或拒绝维修，您可以要求其出具书面说明，并明确告知其不履行维修义务的法律后果。建议：在沟通过程中，保持冷静和理性，尽量以书面形式（如邮件、短信等）与物业公司交流，以便留下证据。同时，您可以邀请其他业主或业主委员会成员一同参与沟通，增加协商的力量。寻求业主委员会的帮助：如果与物业公司的沟通无果，您可以向业主委员会反映情况，请求业主委员会出面协调解决。业主委员会作为业主的代表机构，有义务维护业主的合法权益。建议：在向业主委员会反映时，提供详细的漏雨情况说明、与物业公司的沟通记录等证据，以便业主委员会更好地了解情况并采取措施。向相关部门投诉或举报：如果物业公司仍然不履行维修义务，您可以向当地的房地产管理部门、物业管理部门或消费者协会等部门投诉或举报。这些部门有权对物业公司的行为进行监督和管理，并可以对其违法行为进行处罚。建议：在投诉或举报时，提供充分的证据和详细的情况说明，以便相关部门能够迅速了解情况并采取措施。同时，您可以关注投诉或举报的处理进展，及时与相关部门沟通。考虑法律途径解决：如果以上途径均无法解决问题，您可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。您可以向法院提起诉讼，要求物业公司履行维修义务并赔偿因漏雨造成的损失。建议：在提起诉讼前，建议您咨询专业律师（比如我，陈君杰律师，专注于房产纠纷等领域），了解诉讼流程和可能的风险。同时，准备好充分的证据和材料，以便在诉讼中能够有力地维护自己的权益。总结与提醒：面对屋里漏雨物业不管的情况，您应首先明确物业的责任范围，然后与物业公司进行沟通协商。如果沟通无果，可以寻求业主委员会的帮助或向相关部门投诉举报。最后，如果问题仍然无法解决，您可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。在整个过程中，请务必保留好相关证据和材料，以便在需要时能够有力地证明自己的主张。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。

针对您提出的“物业管漏雨怎么处理”的问题，这确实是一个在雨季来临时许多业主都会关心的问题。下面，我将根据房屋是否在质量保修期内，以及房屋的不同管理类型，为您详细解答如何处理物业漏雨问题。一、质量保修期内的房屋漏雨处理如果您的房屋还在质量保修期内（屋面和外墙渗漏保修期通常是5年，自建设单位首次交付之日起计算），那么漏雨问题应由建设单位负责维修。报修流程：您应首先联系物业服务人，向他们报告漏雨情况。物业服务人收到报修后，应及时向建设单位反馈。建设单位接到报修后，应按照购房合同约定立即组织应急维修。维修不及时的处理：如果建设单位维修不及时，您可以向各区住建委（房管局）反映，他们会督促建设单位对漏雨问题进行及时维修。二、质量保修期外的房屋漏雨处理如果您的房屋已经超出了质量保修期，那么漏雨问题的处理将根据房屋的不同管理类型来有所区别。实施物业服务的住宅物业服务合同维修范围内：物业服务人应按照物业服务合同约定，及时对漏雨部位进行维修。超出物业服务合同维修范围，但符合住宅专项维修资金使用条件：物业服务人应及时将房屋漏雨情况报送至所属业委会（物管会）。按照住宅专项维修资金相关政策快速依法支取住宅专项维修资金进行维修。各区会按照住宅专项维修资金相关政策快速响应，及时依法审批（备案）。物业服务合同维修范围之外，属于业主专有部位：物业服务人可提供有偿服务供业主选择，收费标准应进行公示。其他类型房屋自行管理的房屋（包括未实施物业管理的房改房）：产权人应建立房屋共用部位的漏雨维修快速响应机制。主动公开管理单位、维修单位和人员的联系电话，保证汛期房屋漏雨问题的反映渠道畅通和快速解决维修问题。（原）产权单位已灭失，且无物业管理的住宅和无物业管理的回迁房：属地街道（乡镇）负责建立房屋漏雨维修快速响应机制。协调社会企业提供有偿维修服务，协调产权单位履行职责。城镇私有平房：由产权人或管理人自行维修。确实遇到自己无法应对的维修问题，可向属地街道（乡镇）反映请求协助。维修后出现的资金，业主要即时支付。城镇“困难户、五保户”的房屋：漏雨维修工作由街道（乡镇）协调解决维修费用。三、特殊类型房屋（部队和央产住宅）对于部队和央产住宅漏雨问题，产权人、管理人和使用人要落实维修责任。属地行业街道（乡镇）和社区接到物业和业主反映房屋使用问题，要及时提醒央产单位解决房屋漏雨维修问题，必要时可发通知提醒，履行指导和督促责任。总结与建议了解房屋类型和保修期：首先，您需要了解自己的房屋类型以及是否还在质量保修期内，这将决定漏雨问题的维修责任方。及时报修：一旦发现漏雨问题，应及时向物业服务人或相关责任方报修，以便尽快得到维修。关注维修进度：在维修过程中，您可以关注维修进度，确保问题得到及时解决。保留相关证据：如果维修过程中出现问题或纠纷，您可以保留相关证据（如照片、视频、报修记录等），以便后续维权。希望以上解答能够帮助您更好地处理物业漏雨问题。如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我们。

当业主屋内出现漏水情况时，物业的处理流程通常如下，以确保问题能够得到及时、有效的解决：一、及时响应业主反馈物业在接到业主关于屋内漏水的报告后，应迅速做出反应，安排工作人员尽快到现场进行查看。这一步骤至关重要，因为它能帮助物业快速了解漏水的具体情况，包括漏水的位置、严重程度等，为后续的处理工作提供基础信息。二、判断漏水原因并分类处理公共区域设施设备导致漏水：如果漏水是由于公共区域设施设备（如楼顶防水层破裂、公共管道漏水等）导致的，物业应承担维修责任。物业应动用专项维修资金或物业维修费用，安排专业维修人员尽快进行修复，以避免对业主造成更大的损失。业主自身使用不当或屋内设施老化导致漏水：如果漏水是由于业主自身使用不当或屋内设施老化等个人原因造成的，物业有义务提供必要的协助和建议。例如，物业可以帮忙联系可靠的维修人员，但维修费用应由业主自行承担。相邻业主原因导致漏水：如果漏水是由于相邻业主的原因导致的，物业应积极协调双方进行沟通。物业应促使责任方承担维修及赔偿责任，确保问题得到妥善解决。三、做好记录和沟通工作在整个处理过程中，物业需要做好详细的记录工作，包括漏水的具体情况、处理过程、维修费用等。同时，物业还应与业主保持密切的沟通，及时向业主反馈处理进度，保障业主的知情权。四、特殊情况处理如果物业不处理漏水问题：业主可以首先查看物业服务合同，明确物业的责任与义务。如果物业确实存在违约情形，业主可以以书面形式再次告知物业房屋漏水情况，并明确要求其在合理期限内处理。若物业仍未处理，业主可以向当地的房地产管理部门、社区居委会等反映情况，请求其介入调解。在必要时，业主还可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。如果物业不管外墙渗水问题：业主可以查阅物业服务合同，查看关于房屋维修（尤其是外墙维修保养）的具体条款。业主应收集证据，如拍照、录像等，记录外墙渗水的具体情况和对自家造成的影响。业主可以以书面形式向物业正式提出维修要求，并留存好相关凭证。如果物业仍不处理，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会督促物业履行职责。在必要时，业主还可以向当地房地产行政主管部门投诉或考虑通过法律途径来解决问题。综上所述，物业在处理业主屋内漏水问题时，应迅速响应、准确判断漏水原因、分类处理、做好记录和沟通工作，并在特殊情况下采取相应的应对措施。这样，才能确保问题得到及时、有效的解决，维护业主的合法权益。

当顶层出现漏雨情况而小区物业未及时处理时，您可以按照以下步骤来妥善应对和解决这一问题：一、明确责任归属首先，您需要确认漏雨问题的责任归属。根据《物业管理条例》和相关法律法规，屋顶作为建筑物的共有部分，其维修责任通常应由物业公司承担。如果您的房屋仍在保修期内（例如，防水工程的保修期通常为5年），那么开发商也应承担相应的维修责任。明确责任归属后，您可以更有针对性地与相关方进行沟通。二、与物业沟通协商主动联系物业：您应主动与物业公司取得联系，详细说明顶层漏雨的具体情况，包括漏雨的位置、程度以及可能对房屋造成的损害等。要求尽快维修：明确要求物业公司尽快安排维修人员进行检查和维修，并给出具体的维修时间表。保留沟通记录：在与物业沟通的过程中，建议您保留好邮件、短信、录音等沟通记录，这些将作为后续维权的重要证据。三、采取进一步措施向相关部门投诉：如果与物业的沟通无果，您可以向当地的住房城乡建设部门或房地产管理部门投诉物业的不作为行为。投诉时，请提供充分的证据，如漏雨的照片、视频以及与物业的沟通记录等。申请使用住宅专项维修资金：如果物业确实无力承担维修费用，且符合相关规定，您可以考虑申请使用住宅专项维修资金。这需要按照法定程序，经一定比例的业主同意后，方可动用该资金进行维修。寻求法律援助或提起诉讼：如果上述途径均无法解决问题，您可以咨询专业律师，了解自己的法律权益和维权途径。在律师的指导下，您可以收集相关证据，向法院提起诉讼，要求物业履行维修义务并赔偿因漏雨造成的损失。四、应急处理与预防措施应急处理：在等待物业或相关部门处理期间，您可以采取一些临时措施来减少漏雨造成的损失，如在漏水处放置接水容器、使用防水材料进行临时修补等。预防措施：为了防止类似问题再次发生，建议您定期检查屋顶状况，及时发现并处理潜在问题。同时，加强与物业公司的沟通与协作，共同维护小区公共设施的正常运行。五、注意事项在整个处理过程中，请您务必保留好所有相关证据材料，以便在需要时提供有力支持。同时，保持冷静和理性，避免采取过激行为影响自身和他人的合法权益。通过合理、合法的途径来维护自己的权益，是解决问题的最佳方式。

屋顶漏雨，物业是否负责管理维修，需视具体情况而定，但通常屋顶作为共有部分，物业有责任进行维护和修缮。以下是从不同角度对此问题的详细分析：一、明确责任归属屋顶属于共有部分：根据《物业管理条例》及相关法律法规，屋顶通常被视为建筑物的共有部分，其维修责任一般由物业公司承担。这是因为物业公司作为小区的管理者，有义务对小区的公共区域进行维护和修缮。保修期内的责任：如果房屋仍在保修期内（如防水工程保修期通常为5年），则开发商应负责维修。此时，业主应联系开发商而非物业公司来解决问题。业主个人行为导致的漏水：若漏水由业主私自改造楼顶、安装设备破坏防水层等个人行为引起，则业主需自行负责维修。这种情况下，物业公司不承担维修责任。二、与物业沟通协商主动联系物业：业主在发现屋顶漏雨后，应首先主动与物业公司联系，详细说明漏雨情况，并要求其尽快安排维修。保留沟通记录：在沟通过程中，建议业主保留好邮件、短信、录音等沟通记录，作为后续维权的证据。要求书面回复：若物业拒绝或拖延维修，业主可要求物业提供书面回复，明确拒绝或拖延的理由。三、采取法律手段维护权益向相关部门投诉：如果与物业的沟通无果，业主可以向当地的住房城乡建设部门、物业管理协会或消费者协会投诉物业的不作为行为。这些部门有权对物业公司进行监管和处罚，促使其履行职责。申请使用住宅专项维修资金：若物业确实无力承担维修费用，且符合相关规定，业主可申请使用住宅专项维修资金。这需要按照法定程序，经一定比例的业主同意后，方可动用该资金进行维修。提起诉讼：若上述途径均无法解决问题，业主可向人民法院提起诉讼，要求物业公司承担维修责任并赔偿损失。在诉讼过程中，业主需准备充分的证据材料，如照片、视频、书面通知等，以证明漏雨事实和物业的不作为行为。四、应急处理与预防措施应急处理：在等待物业或相关部门处理期间，业主可采取临时措施减少漏雨造成的损失，如在漏水处放置接水容器、使用防水材料等。预防措施：业主应定期检查屋顶状况，及时发现并处理潜在问题。同时，加强与物业公司的沟通与协作，共同维护小区公共设施的正常运行。五、注意事项保留证据：在整个处理过程中，业主务必保留好所有相关证据材料，以便在需要时提供有力支持。理性维权：业主在维权过程中应保持冷静和理性，避免采取过激行为影响自身和他人的合法权益。总结：面对屋顶漏雨而物业不管的情况，业主应首先明确责任归属，与物业进行沟通协商。若协商无果，可通过向相关部门投诉、申请使用住宅专项维修资金或提起诉讼等方式维护自身权益。在整个过程中，保留好相关证据是维权成功的关键。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

漏雨是否归物业管，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：保修期内的情况责任主体：如果房屋仍在开发商的保修期内（通常屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为5年），且漏雨问题是由于房屋质量问题导致的，那么应由开发商负责维修。法律依据：根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。业主行动：业主应及时向开发商反映情况，要求其履行维修义务。若开发商拖延或拒绝，业主可向房地产主管部门投诉或通过法律诉讼解决。保修期外的情况一般情况：如果房屋已过保修期，且漏雨问题并非由于公共区域或共用设施设备的原因导致，而是由于业主自家房屋内部的问题（如屋顶瓦片破损、窗户密封不严等），则不属于物业的责任范围，应由业主自行承担维修费用。特殊情况：公共区域或共用设施设备问题：如果漏雨问题是由于公共区域的管道堵塞、外墙裂缝等共用设施设备的问题导致的，那么物业有责任进行维修。因为物业公司作为小区的管理方，有义务对小区的公共设施设备进行维护和保养。维修费用一般从住宅专项维修资金中列支。物业管理不当导致的漏水：若漏水是由于物业管理不当或疏于维护（如未能及时修理破损管道、未定期检查防水设施）导致的，物业应承担相应的责任，并负责维修及赔偿损失。不可抗力因素：因不可抗力（如台风、暴雨等自然灾害）造成的房屋损坏，通常也不属于物业的责任范围。但物业公司有责任协助业主进行应急处理，并协调相关部门进行抢险救灾工作。物业的服务范围与责任边界服务范围：物业服务合同通常会明确物业公司的服务范围和责任边界。一般来说，物业公司负责小区内公共区域的清洁、绿化、安保以及共用设施设备的维护保养等工作。责任边界：对于业主专有部分的维修责任，通常由业主自行承担。但如果问题涉及到公共区域或共用设施设备，或者需要物业公司协助处理，物业公司应积极履行职责。综合建议：在面对房屋漏雨问题时，首先应明确漏水的原因和房屋类型（是否在质保期内）。根据房屋是否在质保期内以及漏雨部位的不同，确定相应的责任方。业主在发现问题后，应及时与相关责任方沟通，并要求其履行维修义务。若遇到责任方拖延或拒绝维修的情况，业主可依法通过投诉、协商或法律诉讼等途径维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

居民家中漏雨，物业是否负责维修，需根据具体情况来判断。以下是从不同角度进行的分析：新房且在质保期内责任方：若房屋仍在开发商规定的质保期内（通常屋面防水工程等最低保修期限为5年），且漏雨是由于房屋本身质量问题导致的，那么开发商应负责维修并承担相关费用。法律依据：根据《商品房销售管理办法》及相关购房合同条款，开发商对新建房屋在质保期内出现的质量问题负有维修责任。业主行动：业主应及时向开发商反映情况，要求其履行维修义务。若开发商拖延或拒绝，业主可向房地产主管部门投诉或通过法律诉讼解决。已过质保期且为公共部位漏雨责任方：对于屋面、外墙等房屋公共部位的漏雨问题，在质保期过后，通常由物业公司负责维修。法律依据：根据《物业管理条例》及相关物业服务合同，物业公司对住宅共用部位、共用设施设备负有维修和更新责任。维修费用一般从住宅专项维修资金中列支。业主行动：业主应通知物业公司进行检查和维修，必要时参与业主大会讨论维修资金的使用。已过质保期且为专有部分漏雨责任方：若漏雨问题出现在业主房屋的专有部分，如室内非公共区域的屋顶、墙面等，且是由于业主自身原因（如装修不当、自行改动结构等）导致的，那么维修责任由业主自行承担。具体情况：业主需自行安排维修并承担相应费用，同时考虑采取预防措施避免类似问题再次发生。综合建议：在面对房子漏雨问题时，首先应明确漏水的原因和房屋类型（新房/旧房、公共部位/专有部分）。根据房屋是否在质保期内以及漏雨部位的不同，确定相应的责任方。业主在发现问题后，应及时与相关责任方沟通，并要求其履行维修义务。若遇到责任方拖延或拒绝维修的情况，业主可依法通过投诉、协商或法律诉讼等途径维护自己的合法权益。法律背景：房屋质保期是开发商对新建房屋质量负责的期限，通常屋面防水工程等最低保修期限为5年。物业公司对住宅共用部位、共用设施设备负有维修和更新责任，维修费用一般从住宅专项维修资金中列支。业主对专有部分负有维修责任，若因自身原因导致漏雨，需自行承担维修费用。可能后果：若责任方未履行维修义务，业主可通过法律途径要求其承担责任，并可能获得相应的赔偿。业主若未及时采取措施防止损失扩大，可能需自行承担部分或全部损失。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论：楼顶漏雨造成屋内损坏，物业是否有责任需视具体情况而定，主要取决于物业是否尽到了管理、维修和养护的义务。分析说明：物业的常规责任：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业有责任对小区内的公共部位和共用设施设备进行日常的管理、维修和养护。楼顶作为公共部位，其防水、排水等设施的正常运行属于物业的管理范畴。如果物业未能及时发现并处理楼顶的防水问题，或者未能按照相关规定进行定期的维修和养护，导致楼顶漏雨并造成屋内损坏，那么物业应当承担相应的责任。特殊情况下的责任划分：如果楼顶漏雨是由于业主自身的原因造成的，比如业主在楼顶私自搭建、改动防水层等，那么物业可能不承担责任。此时，业主需要自行承担修复费用和屋内损坏的赔偿责任。如果楼顶漏雨是由于不可抗力因素（如极端天气、自然灾害等）造成的，且物业已经尽到了合理的防范和应对措施，那么物业可能不承担或仅承担部分责任。这种情况下，业主可能需要通过保险等方式来减轻自己的损失。业主的维权途径：如果业主认为物业在楼顶漏雨问题上存在过错，并造成了屋内损坏，可以先与物业进行协商，要求物业进行修复和赔偿。如果协商无果，业主可以向当地的房地产行政主管部门（如房管局）进行投诉，要求相关部门介入调查并处理。在必要时，业主还可以通过法律途径来维护自己的权益，比如向法院提起诉讼，要求物业承担相应的赔偿责任。建议行动：业主在发现楼顶漏雨并造成屋内损坏后，应及时拍照、录像等保留证据，以便后续维权使用。业主可以与物业进行沟通，了解楼顶漏雨的具体原因和物业的处理方案，并要求物业出具书面回复或承诺。如果物业拒绝承担责任或处理不当，业主可以向相关部门投诉或寻求法律援助，以维护自己的合法权益。后续思考依据：在处理类似纠纷时，需要综合考虑物业的管理责任、业主的自身行为以及不可抗力因素等多方面因素，以确定责任归属。业主在维权过程中应保留好相关证据，并遵循合法、合理的原则进行协商和投诉，以避免不必要的法律纠纷和损失。如有更多关于物业纠纷或其他法律问题，可以直接向我咨询。

面对下雨导致屋顶漏水而物业不管的情况，你可以按照以下步骤来有效维护自己的权益：明确责任归属首先，需要确认屋顶漏水的责任归属。根据《物业管理条例》和相关法律法规，屋顶作为建筑物的共有部分，其维修责任通常应由物业公司承担。如果房屋仍在保修期内（如防水工程保修期通常为5年），则开发商也应承担相应的维修责任。你应查阅购房合同、物业服务合同及相关法律法规，以明确物业的维修义务和责任范围。与物业沟通协商在确认责任归属后，你应主动与物业公司联系，详细说明屋顶漏水的情况，包括漏水的位置、影响范围以及之前是否已向物业反映过等问题。要求物业尽快安排维修，并明确维修的时间节点。在沟通过程中，建议保留好邮件、短信、录音等沟通记录，作为后续维权的证据。向相关部门投诉如果与物业的沟通无果，你可以向当地的住房城乡建设部门或房地产管理部门投诉物业的不作为行为。投诉时需提供充分的证据，如屋顶漏水的照片、视频以及与物业的沟通记录等。这些部门将对投诉进行调查，并根据调查结果对物业公司进行相应的处理，如责令其限期整改、罚款等。法律途径维权如果以上途径均未能解决问题，你可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。具体来说，你可以向人民法院提起诉讼，要求物业履行维修义务并赔偿因漏水造成的损失。在诉讼过程中，你需要准备充分的证据材料，如照片、视频、书面通知、沟通记录以及损失清单等，以证明漏水事实、物业的不作为行为以及你所遭受的损失。如果物业服务合同中有仲裁条款，你也可以按照约定向仲裁机构申请仲裁，以解决纠纷。自行维修与追偿（紧急情况下的选择）在紧急情况下，为了避免损失进一步扩大，你可以选择自行维修屋顶漏水的问题。但在维修前，请务必保存好相关的证据和费用清单，如维修合同、发票、照片等。维修完成后，你可以向物业公司提出追偿要求，要求其承担维修费用。如果物业拒绝承担，你可以通过法律途径来维护自己的权益。保持冷静与理性在整个维权过程中，你应保持冷静和理性，避免与物业发生不必要的争执和冲突。同时，关注相关法律法规的变化，以确保自身权益得到最大程度的保障。总结与建议：面对屋顶漏水而物业不管的情况，你应首先明确责任归属，然后与物业沟通协商。如果协商无果，可以向相关部门投诉或寻求法律途径维权。在紧急情况下，你也可以选择自行维修并追偿。在整个过程中，保留好相关证据是维权成功的关键。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

若高层漏雨而物业不管，业主可采取以下措施来维护自身权益：明确责任归属：首先，需要确认漏雨的原因。若漏雨是由于楼顶防水层自然老化、公共排水管道堵塞等物业负责维护的公共区域设施问题导致，那么物业应当承担维修责任。若漏雨由业主私自改造楼顶、安装设备破坏防水层等个人行为引起，则业主需自行负责维修。业主应查阅购房合同、物业服务合同及相关法律法规，以明确物业的维修义务和责任范围。与物业沟通协商：业主应以书面形式（如正式函件）详细告知物业漏雨情况，包括位置、影响及之前反映的记录，并要求物业在合理期限内（如7个工作日内）给出解决方案并实施维修。在沟通过程中，建议保留好邮件、短信、录音等沟通记录，以及漏水相关证据，如照片、视频和物品损坏清单等，作为后续维权的证据。向相关部门投诉：若与物业的沟通无果，业主可以向当地的住房城乡建设部门或房地产管理部门投诉。投诉时需提供充分的证据，如楼顶漏雨的照片、视频以及与物业的沟通记录等。这些部门将对投诉进行调查，并根据调查结果对物业公司进行相应的处理，如责令其限期整改、罚款等。此外，由于业主与物业之间存在服务消费关系，若物业未履行合同约定的服务义务，业主还可以向消费者协会投诉，消协将介入调解，促使物业履行维修责任。法律途径维权：若上述措施均未能解决问题，业主可以考虑提起民事诉讼，以物业不履行物业服务合同约定的维修义务为由，要求物业承担维修责任并赔偿损失。诉讼时需提供充分证据支持诉求，如物业服务合同、沟通记录、漏水证据、损失清单等。若物业服务合同中有仲裁条款，业主也可按照约定向仲裁机构申请仲裁，以解决纠纷。自行维修与追偿：在紧急情况下，为避免损失进一步扩大，业主可以选择自行维修顶楼漏雨的问题。但在维修前，请务必保存好相关的证据和费用清单，如维修合同、发票、照片等。维修完成后，业主可以向物业公司提出追偿要求，要求其承担维修费用。若物业拒绝承担，业主可通过法律途径追偿。在整个过程中，业主应保持冷静和理性，避免与物业发生不必要的争执和冲突。同时，关注相关法律法规的变化，以确保自身权益得到最大程度的保障。若业主在维权过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

屋顶漏雨造成的损失，物业是否有责任需根据具体情况判断。以下是从不同角度进行的分析：一、物业有责任的情况未履行维护义务：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。若物业公司未按合同约定履行维护义务，如未及时检修公共区域屋顶，导致漏水事故发生，物业公司应承担相应赔偿责任。举例：若屋顶防水层老化，物业公司未及时更换，导致漏雨并造成业主财产损失，物业公司需承担责任。管理疏失加重损害：若因物业公司管理疏失（如未及时清理排水管道导致积水）加重了漏雨造成的损害后果，物业公司也可能需承担部分责任。二、物业无责任的情况房屋质量问题且在保修期内：若屋顶漏水因房屋本身质量问题导致（如防水层未做好），且仍在开发商保修期内，应由开发商负责维修并承担相关损失，此时物业无责任。第三方侵权：若屋顶漏水是由第三方（如邻居装修不当）行为导致，受损方可要求侵权方承担赔偿责任，物业无直接责任。但物业有义务协助处理，如提供监控录像等。不可抗力因素：台风、暴雨等自然灾害引发的漏水属于不可抗力事件，通常不由物业承担责任。但若物业存在管理疏失（如未提前发布预警、未采取应急措施）加重了损害后果，仍可能涉及部分责任追究。业主自身原因：若屋顶漏水是由业主自身原因（如私自改造屋顶结构）导致，物业无责任。三、业主维权建议确定漏水原因：建议委托专业机构对屋顶漏水原因进行检测，以明确责任主体。保留证据：业主需保留报修记录、现场照片、维修费用发票等证据，以支持索赔主张。协商、调解或诉讼：根据漏水原因判定责任主体后，业主可通过协商、调解或诉讼途径解决争议。若选择诉讼，需准备充分证据，并明确赔偿范围（包括直接损失和间接损失）。总结：屋顶漏雨造成的损失，物业是否有责任需根据具体情况判断。若物业未履行维护义务或管理疏失加重了损害后果，物业需承担责任；反之，若责任在开发商、第三方或不可抗力因素，物业则无责任。业主在维权过程中应保留证据，并通过合适途径解决争议。如有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。

面对屋里漏水而物业不管的情况，你可以按照以下步骤来有效解决问题并维护自身权益：明确漏水原因及责任归属房屋质量问题：如果漏水是由于房屋本身的质量问题，如防水层失效等，且在保修期内（通常屋面防水工程保修期为5年），那么开发商应承担维修责任。公共区域设施问题：若漏水是由于公共区域设施，如下水主管道老化破裂等原因造成，那么物业有责任进行维修。邻居装修或使用不当：如果漏水是由于楼上邻居装修或使用不当导致，那么应由该邻居承担维修责任。与物业沟通协商书面报修：首先，以书面形式向物业提出维修要求，详细说明漏水情况、发现时间及对生活的影响，并保留好相关凭证，如报修单、照片等。面谈沟通：若普通沟通无果，可要求与物业经理或负责人面谈，强调物业根据《物业管理合同》有保障公共设施正常运行和及时处理业主报修问题的义务。寻求外部协助与监督向业主委员会反映：若小区设有业主委员会，可向其反映物业不作为的情况，业主委员会有权对物业工作进行监督和协调。向相关部门投诉：可向房地产行政主管部门（如房地产管理局、住建局）或消费者协会投诉物业的不作为，这些部门负责对物业管理活动进行监管。投诉时，应准备充分的证据材料，如漏水照片、与物业的沟通记录等。法律途径与证据保留发送律师函：在沟通协商和外部协助均无效的情况下，可考虑聘请律师向物业发送律师函，明确指出物业的违约行为及其可能承担的法律后果，要求物业在限定时间内解决漏水问题。提起诉讼：若上述方法均未能解决问题，可向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据证明房屋漏水事实、向物业反映的情况以及物业未履行职责等。法院将依法审理并作出判决，若物业被认定存在不作为的违约行为，则需承担相应的维修责任和赔偿责任。重视证据保留：在整个解决过程中，应始终注重证据的收集和保留，包括但不限于漏水现场的照片、视频、与物业的书面沟通记录、维修请求函件、律师函、相关部门投诉记录及回复等。这些证据将在后续沟通、协商或诉讼中发挥关键作用。法律依据：根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，未能履行合同约定导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。额外建议：在漏水问题未得到解决之前，可采取必要的措施防止损失进一步扩大，如使用吸水材料、放置容器接水等。了解相关法律法规和政策，以便更好地维护自己的权益。例如，可以查阅《物业管理条例》、《中华人民共和国民法典》中关于物业服务、房屋维修等方面的规定。面对屋里漏水而物业不管的情况，你应首先明确漏水原因及责任归属，并通过沟通协商、寻求外部协助和法律途径来有效解决问题。在整个过程中，重视证据的收集和保留至关重要。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论：屋里电路因漏雨损坏，物业是否负责需分情况讨论，主要取决于漏雨原因、物业合同约定以及物业是否尽到管理义务等因素。以下为具体分析：若漏雨系物业维护不当导致法律依据：根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。具体情形：若漏雨是由于物业未及时对公共区域（如屋顶、外墙等）进行维修、保养，导致雨水渗入屋内损坏电路，那么物业应承担相应的赔偿责任。处理建议：业主可先与物业协商，要求其修复电路并赔偿损失；若协商不成，可收集相关证据（如照片、视频、维修记录等），向当地房地产管理部门投诉或通过法律途径解决。若漏雨系业主自身原因或不可抗力导致法律依据：同样依据《物业管理条例》及相关法律规定，若漏雨是由于业主自身使用不当（如私自改造房屋结构导致防水层破坏）或不可抗力（如极端天气、自然灾害等）导致，物业通常不承担赔偿责任。具体情形：例如，业主在装修时破坏了屋顶防水层，导致雨水渗入屋内损坏电路，此时物业不承担责任。处理建议：业主应自行承担修复电路的费用，并可考虑购买房屋保险以分散风险。若物业合同中有特别约定法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。具体情形：若物业合同中明确约定了物业对屋内电路因漏雨损坏的赔偿责任，那么应按照合同约定执行。处理建议：业主应仔细查阅物业合同，了解相关条款，并与物业协商解决；若协商不成，可依据合同约定通过法律途径解决。额外建议：业主在发现屋内电路因漏雨损坏后，应第一时间切断电源，确保安全，并尽快联系物业或专业维修人员进行检修。为避免类似情况再次发生，业主可定期检查房屋防水层、电路等设施，及时发现问题并处理。若对物业的责任认定存在争议，可咨询专业律师或相关机构进行评估和鉴定。

楼房屋漏雨和物业是否有关系，这个问题不能一概而论，需要根据具体情况来判断。以下是我根据相关法律法规和常见情况给出的分析：新房且在质保期内：如果房屋是新房，并且仍在开发商规定的质保期内（通常屋面防水工程等最低保修期限为5年），那么房屋漏雨很可能是由于房屋本身的质量问题导致的。在这种情况下，物业通常没有直接责任，业主应该及时向开发商反映情况，要求其履行维修义务。已过质保期，且漏雨部位为公共部位：如果房屋已经过了质保期，且漏雨问题出现在屋面、外墙等房屋公共部位，那么根据《物业管理条例》及相关物业服务合同，物业公司通常负责维修。维修费用一般从住宅专项维修资金中列支，该资金专门用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新。业主应通知物业公司进行检查和维修，必要时参与业主大会讨论维修资金的使用。已过质保期，且漏雨部位为专有部分：如果房屋已经过了质保期，且漏雨问题出现在业主房屋的专有部分，如室内非公共区域的屋顶、墙面等，并且是由于业主自身原因（如装修不当、自行改动结构等）导致的，那么维修责任由业主自行承担。物业公司在这种情况下通常没有维修义务。特殊情况：如果房屋设计存在漏洞导致漏水，责任应由开发商承担；如果因施工质量不达标等房屋质量问题导致漏水，则应由施工单位负责解决。在开发商和施工单位均无法找到，并且业主已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，物业公司则需承担全权负责维修、维护的责任。综上所述，楼房屋漏雨和物业是否有关系，取决于漏雨的具体原因、房屋是否过质保期以及漏雨部位是否为公共部位等多个因素。业主在遇到房屋漏雨问题时，应首先明确漏水的原因和房屋类型，然后根据相关法律法规和合同约定来确定责任方，并及时与相关责任方沟通，要求其履行维修义务。如果遇到责任方拖延或拒绝维修的情况，业主可以依法通过投诉、协商或法律诉讼等途径维护自己的合法权益。

针对您提出的“漏雨物业不修怎么办”的问题，我给出以下分析和建议：明确物业责任与保修期限首先，需要确认房屋漏雨是否在物业的维修责任范围内，以及是否仍在保修期限内。一般来说，如果房屋仍在保修期内，且漏雨问题属于物业应负责维修的范畴（如公共区域或因物业维护不当导致的漏雨），那么物业有责任进行维修。您可以查阅购房合同、物业服务合同或相关保修文件，以明确具体的保修期限和物业的维修责任。与物业进行沟通协商书面提出维修要求：向物业发送正式的书面维修请求，详细描述漏雨情况、发现时间、对生活的影响，并要求物业在合理期限内（如7-15个工作日）给予答复和安排维修。建议使用挂号信或EMS等方式邮寄，以便保留送达证据。现场协商：若书面沟通效果不佳，可尝试与物业进行面对面协商。在协商过程中，保持冷静理性，明确表达诉求，并记录协商的时间、地点、参与人员及内容。寻求第三方协助调解向业主委员会投诉：如果小区有业主委员会，您可以向其投诉并请求协助解决。业主委员会可能会作为中间方，促进您与物业的有效沟通。向相关部门投诉：若协商无果，您可以向当地的房屋管理部门或消费者协会投诉。这些部门会对物业的服务质量进行调查，并督促物业履行维修责任。提交投诉时，请提供详尽的证据和材料，如漏雨照片、视频、沟通记录等。法律途径解决发送律师函：若上述方法均无效，您可以考虑委托我这样的专业律师向物业发送律师函。律师函将明确指出物业的违约行为及应承担的责任，并要求其在限定时间内解决漏雨问题。律师函具有一定的法律威慑力，可能促使物业积极应对。提起诉讼：若所有非诉讼手段均告失败，您可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据证明房屋漏雨事实、物业的拒修行为及由此造成的损失。法院将根据事实和法律规定作出公正判决，要求物业承担维修责任及赔偿损失。注意事项在整个维权过程中，请务必保持冷静理性，避免采取过激行为。积极收集并妥善保存所有相关证据，这是维权成功的关键。证据可以包括漏雨照片、视频、沟通记录、书面维修请求等。不同地区的具体法律规定和处理方式可能有所差异，因此在实际操作中，请根据您所在地区的法律法规进行具体操作。总结与建议：面对物业不修漏雨的问题，您应首先明确物业的责任与保修期限，然后尝试通过沟通协商、寻求第三方协助调解或法律途径解决问题。在整个过程中，务必保留好所有相关证据，以便在需要时证明自己的合法权益。如果您在处理过程中遇到任何困难或疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更具体的法律建议和帮助。

屋内漏水物业说处理也不干，这是一个比较常见且棘手的物业纠纷问题。针对这个问题，我可以给你一些具体的建议来应对。首先，明确漏水原因和责任归属。你需要先确定漏水是由于房屋质量问题、公共设施损坏，还是其他原因导致的。如果是房屋质量问题或公共设施损坏，那么物业通常负有维修责任。接下来，你可以按照以下步骤来处理：与物业沟通：初步沟通：明确向物业提出漏水问题和需求，要求尽快派人来处理，并记录沟通时间、方式及物业的回应态度。书面通知：如果初步沟通无果，以书面形式向物业发送《关于房屋漏水问题的维修通知》，明确指出漏水的具体位置、影响程度，并要求物业在合理期限内（如3-5个工作日）安排维修。通过快递邮寄书面通知，并保留快递单据作为送达证据。找物业上级：若普通物业工作人员未能有效处理，可找物业经理或物业总部进行投诉，详细说明问题严重性和物业前期处理的不力情况，要求尽快给出解决方案。向相关部门投诉：业主委员会：向业主委员会提交书面报告，详细说明漏水情况和物业的不作为，请求业委会介入协调，监督物业的工作。房地产管理部门：向当地的住建局或房管局投诉物业不履行维修义务的行为，提交证据和相关材料，请求相关部门对物业进行调查和督促整改。消费者协会：因业主与物业存在服务合同关系，可向消费者协会投诉物业服务不到位，消协会介入调解，促使物业解决问题。法律途径：若通过上述途径均无法解决问题，可考虑向法院提起民事诉讼。以物业违反物业服务合同约定为由，要求物业承担维修责任并赔偿损失。在提起诉讼前，建议收集好相关证据，如漏水照片、视频、与物业的沟通记录等，以支持自己的诉求。如果与物业签订的服务合同中有仲裁条款，也可依据合同约定向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对灵活、高效，且仲裁裁决具有法律效力。在整个处理过程中，保持冷静和理性至关重要。同时，持续收集和保留相关证据也是维护自身权益的关键。如果问题依然无法得到解决，你可以直接向我咨询，我会为你提供更专业的法律建议和支持。

屋内漏水时，物业是否有责任需分情况讨论，具体如下：若漏水源于公共区域或公共设施根据《物业管理条例》及相关规定，物业对小区公共区域（如屋顶、外墙、公共管道等）负有维护、修缮义务。若漏水因公共区域老化、损坏或物业未及时维修导致，物业需承担责任。例如：屋顶防水层破损导致顶层住户漏水；公共下水管道堵塞反水至屋内。建议：立即联系物业，要求其检查并维修公共区域，同时保留漏水现场照片、维修记录等证据，以便后续维权。若漏水源于业主专有部分（如自家管道、装修问题）若漏水因业主自身使用不当（如私改管道、装修破坏防水层）或房屋自然老化（如自家水管老化破裂），物业通常无需承担责任。但物业有义务协助排查原因、提供维修建议或联系专业人员。例外：若物业未尽到提醒义务（如未在装修前告知防水要求），可能需承担部分责任。建议：业主需自行维修，并可购买家财险转移风险；若怀疑物业未尽提醒义务，可收集证据（如装修须知、物业巡查记录）协商或诉讼。若漏水源于第三方（如邻居装修、楼上住户漏水）若漏水因邻居装修破坏公共管道或自家房屋导致，责任在邻居而非物业。但物业有义务协调邻里关系、督促责任方维修。建议：先与邻居协商赔偿；协商不成可起诉邻居，同时要求物业协助提供证据（如漏水原因鉴定报告）。法律后果提示：若物业拒不履行维修义务，业主可向当地房管部门投诉或起诉物业，要求其承担维修费用及赔偿损失（如家具损坏、临时租房费用）。若业主因漏水导致损失扩大（如未及时采取止损措施），可能需自行承担部分责任。行动建议：立即拍照、录像记录漏水情况；联系物业要求书面回复漏水原因及维修方案；若物业推诿，可委托第三方机构（如房屋质量检测中心）出具漏水原因鉴定报告；根据鉴定结果，向责任方（物业、邻居或自身）主张权利。如有进一步疑问或需具体指导，可直接向我咨询。

结论：面对顶楼漏雨而物业不管的情况，业主可以通过明确责任归属、与物业沟通协商、向相关部门投诉、采取法律手段维权以及应急处理与预防措施等多种途径来维护自己的权益。详细分析：明确责任归属与沟通协商确认责任归属：根据《物业管理条例》和相关法律法规，屋顶属于建筑物的共有部分，其维修责任通常应由物业公司承担。若房屋仍在保修期内（如防水工程保修期通常为5年），则开发商应负责维修。业主应首先确认漏水原因，若因楼顶防水层自然老化、公共排水管道堵塞等物业负责维护的公共区域设施问题导致，物业需承担维修责任。与物业沟通协商：业主应主动与物业公司联系，详细说明漏雨情况，包括位置、影响范围及之前反映的记录，并要求物业在合理期限内（如7个工作日内）给出解决方案并实施维修。在沟通过程中，建议保留好邮件、短信、录音等沟通记录，作为后续维权的证据。向相关部门投诉若与物业的沟通无果，业主可以向当地的住房城乡建设部门或房地产管理部门投诉。投诉时需提供充分的证据，如楼顶漏雨的照片、视频以及与物业的沟通记录等。这些部门将对投诉进行调查，并根据调查结果对物业公司进行相应的处理，如责令其限期整改、罚款等。业主还可以向消费者协会投诉，由于业主与物业之间存在服务消费关系，若物业未履行合同约定的服务义务，消协将介入调解，促使物业履行维修责任。采取法律手段维权申请使用住宅专项维修资金：若物业确实无力承担维修费用，且符合相关规定，业主可申请使用住宅专项维修资金。需按照法定程序，经一定比例的业主同意后，方可动用该资金进行维修。提起诉讼：若上述途径均无法解决问题，业主可向人民法院提起诉讼，要求物业公司承担维修责任并赔偿损失。在诉讼过程中，需准备充分的证据材料，如照片、视频、书面通知等，以证明漏雨事实和物业的不作为行为。若物业服务合同中有仲裁条款，业主也可按照约定向仲裁机构申请仲裁，以解决纠纷。应急处理与预防措施应急处理：在等待物业或相关部门处理期间，业主可采取临时措施减少漏雨造成的损失，如在漏水处放置接水容器、使用防水材料等。预防措施：业主应定期检查屋顶状况，及时发现并处理潜在问题。同时，加强与物业公司的沟通与协作，共同维护小区公共设施的正常运行，避免类似问题再次发生。注意事项：在整个处理过程中，业主务必保留好所有相关证据材料，如照片、视频、书面通知、沟通记录等，以便在需要时提供有力支持。业主在维权过程中应保持冷静和理性，避免采取过激行为影响自身和他人的合法权益。同时，关注相关法律法规的变化，以确保自身权益得到最大程度的保障。总结：面对顶楼漏雨而物业不管的情况，业主应积极采取措施来维护自己的权益。通过明确责任归属、与物业沟通协商、向相关部门投诉、采取法律手段维权以及应急处理与预防措施等途径，业主可以有效地解决问题并保护自己的合法权益。在整个过程中，保留好相关证据是维权成功的关键。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

窗户漏雨通常不归物业直接管理，但物业有协助处理的义务。具体来说，窗户漏雨更多是属于业主自有部分的维修责任。不过，如果是因为物业对公共区域的维护不当导致窗户漏雨，那么物业就需要承担相应的责任。接下来，我会详细解释这个问题，并给出临时处理建议。窗户漏雨的责任归属业主责任：窗户作为房屋的一部分，通常属于业主的专有部分。因此，窗户的日常维护和修缮责任主要由业主承担。如果窗户因年久失修、材质老化或业主使用不当等原因导致漏雨，那么维修费用应由业主自行承担。物业责任：物业主要负责公共区域的维护和修缮，如小区外墙、屋顶、公共管道等。如果窗户漏雨是因为物业对公共区域的维护不当（如外墙渗水、公共管道破裂等）导致的，那么物业需要承担相应的维修责任。临时处理建议在等待物业或专业维修人员前来处理之前，你可以采取以下临时措施来减轻窗户漏雨的影响：使用遮挡物：使用塑料布、防水布或雨衣等物品，将漏雨的窗户暂时遮挡起来，防止雨水进入室内。确保遮挡物固定牢固，避免被风吹落或造成其他安全隐患。清理积水：及时清理窗户周围的积水，防止水渗入墙体或地板，造成更大的损害。使用干毛巾、吸水垫等物品吸干积水，并保持室内通风，加快干燥速度。联系物业或维修人员：尽快联系物业或专业的维修人员，说明窗户漏雨的情况，并请求他们前来维修。如果物业推卸责任或维修不及时，你可以向相关部门投诉或寻求法律援助。综上所述，窗户漏雨通常属于业主的维修责任，但如果是物业的过错导致漏雨，物业应承担相应责任。在临时处理方面，你可以采取遮挡、清理积水等措施来减轻影响，并及时联系物业或维修人员进行维修。如果你对这个问题还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。