楼房屋漏雨和物业是否有关系，这个问题不能一概而论，需要根据具体情况来判断。以下是我根据相关法律法规和常见情况给出的分析：
新房且在质保期内：
- 如果房屋是新房，并且仍在开发商规定的质保期内（通常屋面防水工程等最低保修期限为5年），那么房屋漏雨很可能是由于房屋本身的质量问题导致的。在这种情况下，物业通常没有直接责任，业主应该及时向开发商反映情况，要求其履行维修义务。
已过质保期，且漏雨部位为公共部位：
- 如果房屋已经过了质保期，且漏雨问题出现在屋面、外墙等房屋公共部位，那么根据《物业管理条例》及相关物业服务合同，物业公司通常负责维修。维修费用一般从住宅专项维修资金中列支，该资金专门用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新。业主应通知物业公司进行检查和维修，必要时参与业主大会讨论维修资金的使用。
已过质保期，且漏雨部位为专有部分：
- 如果房屋已经过了质保期，且漏雨问题出现在业主房屋的专有部分，如室内非公共区域的屋顶、墙面等，并且是由于业主自身原因（如装修不当、自行改动结构等）导致的，那么维修责任由业主自行承担。物业公司在这种情况下通常没有维修义务。
特殊情况：
- 如果房屋设计存在漏洞导致漏水，责任应由开发商承担；如果因施工质量不达标等房屋质量问题导致漏水，则应由施工单位负责解决。在开发商和施工单位均无法找到，并且业主已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，物业公司则需承担全权负责维修、维护的责任。
综上所述，楼房屋漏雨和物业是否有关系，取决于漏雨的具体原因、房屋是否过质保期以及漏雨部位是否为公共部位等多个因素。业主在遇到房屋漏雨问题时，应首先明确漏水的原因和房屋类型，然后根据相关法律法规和合同约定来确定责任方，并及时与相关责任方沟通，要求其履行维修义务。如果遇到责任方拖延或拒绝维修的情况，业主可以依法通过投诉、协商或法律诉讼等途径维护自己的合法权益。