面对屋里漏水而物业不管的情况，你可以按照以下步骤来有效解决问题并维护自身权益：

1. 明确漏水原因及责任归属

   • 房屋质量问题：如果漏水是由于房屋本身的质量问题，如防水层失效等，且在保修期内（通常屋面防水工程保修期为5年），那么开发商应承担维修责任。
   • 公共区域设施问题：若漏水是由于公共区域设施，如下水主管道老化破裂等原因造成，那么物业有责任进行维修。
   • 邻居装修或使用不当：如果漏水是由于楼上邻居装修或使用不当导致，那么应由该邻居承担维修责任。

2. 与物业沟通协商

   • 书面报修：首先，以书面形式向物业提出维修要求，详细说明漏水情况、发现时间及对生活的影响，并保留好相关凭证，如报修单、照片等。
   • 面谈沟通：若普通沟通无果，可要求与物业经理或负责人面谈，强调物业根据《物业管理合同》有保障公共设施正常运行和及时处理业主报修问题的义务。

3. 寻求外部协助与监督

   • 向业主委员会反映：若小区设有业主委员会，可向其反映物业不作为的情况，业主委员会有权对物业工作进行监督和协调。
   • 向相关部门投诉：可向房地产行政主管部门（如房地产管理局、住建局）或消费者协会投诉物业的不作为，这些部门负责对物业管理活动进行监管。投诉时，应准备充分的证据材料，如漏水照片、与物业的沟通记录等。

4. 法律途径与证据保留

   • 发送律师函：在沟通协商和外部协助均无效的情况下，可考虑聘请律师向物业发送律师函，明确指出物业的违约行为及其可能承担的法律后果，要求物业在限定时间内解决漏水问题。
   • 提起诉讼：若上述方法均未能解决问题，可向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据证明房屋漏水事实、向物业反映的情况以及物业未履行职责等。法院将依法审理并作出判决，若物业被认定存在不作为的违约行为，则需承担相应的维修责任和赔偿责任。
   • 重视证据保留：在整个解决过程中，应始终注重证据的收集和保留，包括但不限于漏水现场的照片、视频、与物业的书面沟通记录、维修请求函件、律师函、相关部门投诉记录及回复等。这些证据将在后续沟通、协商或诉讼中发挥关键作用。

法律依据：

• 根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，未能履行合同约定导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
• 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

额外建议：

• 在漏水问题未得到解决之前，可采取必要的措施防止损失进一步扩大，如使用吸水材料、放置容器接水等。
• 了解相关法律法规和政策，以便更好地维护自己的权益。例如，可以查阅《物业管理条例》、《中华人民共和国民法典》中关于物业服务、房屋维修等方面的规定。

面对屋里漏水而物业不管的情况，你应首先明确漏水原因及责任归属，并通过沟通协商、寻求外部协助和法律途径来有效解决问题。在整个过程中，重视证据的收集和保留至关重要。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。