结论：从法律风险控制与合同稳定性角度，优先选择明确约定20年租期；若需长期使用土地，建议通过“20年+自动续期条款”或“分阶段续签”模式设计合同，避免直接使用“长期”表述。 以下从法律风险、合同履行、权利保障三个维度展开分析：

一、法律风险维度：明确20年租期更符合《民法典》强制性规定

根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。若合同直接约定“长期”，可能面临以下风险：

1. 期限无效风险：若法院认定“长期”超过20年，超出部分直接无效，合同自动转化为不定期租赁，出租方有权随时解除合同；
2. 举证责任风险：若发生纠纷，主张“长期”实际为20年的一方需承担举证责任，若证据不足可能被认定为不定期租赁；
3. 政策变动风险：土地用途、规划调整等政策变化可能影响租赁合同效力，明确20年租期可锁定当前政策环境下的权利义务。

建议：在合同中明确约定“租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计20年”，并附加“租赁期满前XX个月，双方协商续签事宜”的条款。

二、合同履行维度：20年租期更利于双方权利义务明确化

1. 租金调整机制：20年租期可约定分阶段调整租金（如每5年调整一次），避免“长期”合同下租金长期固定导致的利益失衡；
2. 维修义务划分：明确20年租期内土地及附属设施的维修责任，避免因“长期”表述模糊引发争议；
3. 合同解除条件：约定20年租期内的单方解除权（如承租方逾期支付租金超XX日），比“长期”合同更易操作。

示例条款：
“租赁期内，承租方应于每5年届满前30日向出租方提出租金调整申请，双方协商确定下一阶段租金标准；若未达成一致，按原租金标准继续履行。”

三、权利保障维度：20年租期与续期安排结合可实现“长期”使用需求

若承租方需长期使用土地，可通过以下方式设计合同：

1. 自动续期条款：约定“租赁期满后，承租方在同等条件下享有优先续租权，续租期限为20年”；
2. 分阶段续签模式：将租赁期拆分为“20年+20年+…”，每阶段到期前重新签订合同；
3. 权利转化安排：若涉及集体建设用地，可约定租赁期满后承租方通过出资入股、联营等方式继续使用土地。

风险提示：

• 续期条款需明确触发条件（如承租方无违约行为）、续期程序（如提前通知期限）及续期租金标准；
• 若土地性质为耕地，需遵守《土地管理法》关于耕地保护的规定，避免通过租赁变相改变土地用途。

总结：直接约定20年租期可最大限度降低法律风险，若需长期使用土地，应通过合同条款设计实现“长期”效果，而非简单使用“长期”表述。具体条款设计需结合土地性质、用途、政策环境等因素综合考量，建议根据实际情况进一步细化合同内容。