针对您提出的“土地租赁合同超过20年怎么写合同”的问题，首先需要明确的是，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，土地租赁合同的租赁期限不得超过20年，超过部分无效。这一规定是为了维护交易秩序，确保合同的稳定性和可预测性。

面对这一法律限制，如果您希望实现对土地的长期使用，以下是一些建议的合同撰写和操作策略：

一、合同撰写要点

1. 明确租赁期限：

   • 在合同中明确约定租赁期限为20年，这是法律允许的最大期限。
   • 避免在合同中直接约定超过20年的租赁期限，以免超出部分无效。

2. 约定续订条款：

   • 在合同中可以约定，在20年租赁期限届满前，双方有权协商续订租赁合同。
   • 续订时，应签订书面合同，并明确新的租赁期限（不超过20年）、租金、支付方式等关键条款。

3. 考虑调整租赁期限的方式：

   • 如果双方希望实现更长期的租赁，可以考虑采用定期调整租赁期限的方式，如每20年为一个周期，周期届满前协商是否继续租赁及新周期的租赁条款。

二、操作策略

1. 续订租赁合同：

   • 在20年租赁期限届满前，双方应积极沟通，协商续订租赁合同。
   • 续订时，应确保所有条款符合法律法规，特别是租赁期限不得超过20年的规定。

2. 探索其他合作方式：

   • 如果续订租赁合同不可行或双方希望采用更灵活的合作方式，可以考虑土地入股合作、土地使用权转让等其他方式。
   • 但需注意，这些方式需符合相关法律法规，如土地使用权转让需满足法定条件和程序。

三、法律风险防范

• 重视法律风险：在超过20年的租赁期限内（实际上应通过续订或调整方式实现），若未重新签订合同或达成书面协议，原合同超出部分将不受法律保护。
• 提前采取措施：双方应提前沟通协商，选择适合的解决方案，并确保所有操作合法合规。
• 保留证据：在合同履行过程中，双方应保留好相关证据，如租金支付凭证、沟通记录等，以备未来可能出现的纠纷和争议。

四、示例合同条款

以下是一个简化的土地租赁合同示例条款，供您参考：

“租赁期限：本合同租赁期限为20年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前，双方有权协商续订租赁合同，续订时租赁期限不得超过20年。”

综上所述，面对土地租赁合同超过20年的情况，双方应充分了解法律规定，积极沟通协商，选择适合的解决方案，并确保所有操作合法合规。通过续订合同、调整租赁期限或探索其他合作方式，可以实现土地的长期使用，同时维护双方的合法权益。