在土地租赁合同原20年期限到期后续签5年的情况下，为保障双方权益、减少纠纷，建议从以下角度进行约定：
明确续签期限与起止时间
在续签条款中清晰写明“续签期限为5年”，并具体标注续签的起始日（如原合同到期日次日）和终止日（如5年后的对应日）。避免使用“再续5年”等模糊表述，防止因日期计算产生争议。
租金调整机制
需明确续签期间的租金标准及调整方式。例如：
- 约定续签期间租金按原合同最后一年租金标准执行；
- 或约定按市场行情调整（需明确评估方式，如委托第三方机构评估或参考周边同类土地租金）；
- 也可约定固定涨幅（如每年递增3%），但需符合当地政策限制。
若未约定租金调整方式，续签后可能因市场变化引发纠纷。
续签条件与程序
- 提前通知义务：约定一方需在原合同到期前X个月（如6个月）书面通知对方是否续签，未通知视为放弃续签权；
- 优先续签权：可约定承租方在同等条件下享有优先续签权，但需明确“同等条件”的具体标准（如租金、付款方式等）；
- 合同变更程序：若续签需修改原合同其他条款（如用途、维修责任等），需明确变更程序（如双方协商一致后签订补充协议）。
土地现状与交付标准
- 续签时需明确土地现状（如附着物、设施状况），建议双方共同验收并签署《土地交付确认书》；
- 若原合同约定承租方需恢复土地原状，需明确续签前是否已完成恢复，或续签期间是否继续使用现有设施。
违约责任与解除权
- 明确续签期间任何一方违约的赔偿责任（如逾期支付租金、擅自改变土地用途等）；
- 约定合同解除条件（如政府征收、不可抗力等），并明确解除后的补偿或赔偿方式。
政策与法律风险防范
- 核查当地土地管理法规，确保续签期限符合“租赁期限不得超过二十年”的强制性规定（若原合同+续签超过20年，超出部分可能无效）；
- 若土地性质为集体建设用地或农用地，需确认是否需履行审批或备案手续。
示例条款参考：
“本合同租赁期限届满前，承租方需提前6个月书面通知出租方是否续签。双方同意续签的，续签期限为5年，自原合同到期日次日起计算；续签期间租金按原合同最后一年租金标准执行，每2年递增5%。续签前双方应共同验收土地现状，并签署交付确认书……”
如有具体条款设计或政策适用问题，可进一步向我咨询。