结论：同小区的商业楼和住宅楼是否归一个居委会管理，以及商业楼是否要单独成立居委会，这并非由法律直接规定，而是取决于当地的实际情况和居委会的设立规定。不过，我可以从法律角度和实际操作角度为你详细分析这个问题。
法律角度分析：
居委会的设立与职责：
- 居委会（居民委员会）是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，其设立通常基于地域和人口因素，旨在方便居民自治和服务。
- 居委会的职责包括宣传宪法、法律、法规和国家的政策，维护居民的合法权益，教育居民履行依法应尽的义务，以及办理本居住地区居民的公共事务和公益事业等。
商业楼与住宅楼的管理：
- 法律并未明确规定商业楼和住宅楼必须归同一个居委会管理，也未禁止商业楼单独成立居委会。
- 实际上，商业楼和住宅楼的管理方式可能因地区、小区规模、建筑类型等因素而有所不同。有些小区可能将商业楼和住宅楼纳入同一个居委会管理，以便统一协调和服务；而有些小区则可能根据商业楼和住宅楼的不同特点，分别设立不同的居委会或管理机构。
实际操作角度分析：
当地规定与习惯：
- 在实际操作中，商业楼和住宅楼是否归同一个居委会管理，往往取决于当地的规定和习惯。
- 你可以咨询当地的相关部门（如民政局、街道办事处等）或查阅相关文件，了解当地对于居委会设立和管理的具体规定。
商业楼单独成立居委会的合法性：
- 如果商业楼具备单独成立居委会的条件（如足够的人口、地域范围等），并且符合当地的规定和程序，那么商业楼是可以单独成立居委会的。
- 单独成立居委会需要经过一定的程序，包括提出申请、组织选举、报请批准等。在这个过程中，需要确保符合相关法律法规和程序要求。
建议与注意事项：
了解当地情况：
- 如果你对商业楼和住宅楼的管理方式有疑问，建议先了解当地的相关规定和习惯。
- 你可以咨询小区物业、居委会或当地相关部门，获取更准确的信息。
尊重居民意愿：
- 无论是商业楼还是住宅楼，居委会的设立和管理都应该尊重居民的意愿和利益。
- 在成立或调整居委会时，应该充分听取居民的意见和建议，确保居委会能够真正代表居民的利益和需求。
遵守法律法规：
- 在成立或调整居委会的过程中，必须遵守相关的法律法规和程序要求。
- 如果你对具体的法律程序或要求有疑问，建议咨询专业的法律人士或相关部门。
如果你对商业楼和住宅楼的管理方式有进一步的疑问或需要具体的法律建议，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况和需求，为你提供更详细和专业的解答。