若住房合同中明确约定了到期不退的违约金条款，则按照合同约定收取违约金；若合同未约定，则需根据实际情况，通过协商或诉讼等方式要求对方承担违约责任，具体赔偿金额需结合实际损失等因素综合确定。以下是详细分析：

1. 合同有明确约定的情况

   • 违约金收取依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此，如果住房合同中明确约定了到期不退的违约金数额或计算方式，那么当一方出现到期不退的违约行为时，另一方有权按照合同约定收取违约金。
   • 违约金调整：如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于实际造成的损失，当事人也可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

2. 合同未明确约定的情况

   • 协商确定：如果住房合同中没有明确约定到期不退的违约金，那么双方可以首先尝试通过协商的方式解决。在协商过程中，可以参考当地的市场租金水平、因违约造成的实际损失等因素，来确定一个合理的赔偿金额。
   • 诉讼解决：如果协商无果，受损方可以向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。在诉讼过程中，法院会根据实际情况，包括但不限于合同履行情况、违约方的过错程度、受损方的实际损失等因素，来综合判断并确定违约方应承担的赔偿金额。这个赔偿金额可能包括因违约造成的直接损失和间接损失，但通常不会超过违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

建议：

• 在签订住房合同时，务必明确约定到期不退的违约金条款，包括违约金的数额或计算方式，以便在出现违约情况时能够有明确的依据来收取违约金。
• 如果合同中没有约定违约金条款，那么在出现违约情况时，要及时收集并保存相关证据，如合同文本、租金支付记录、沟通记录等，以便在协商或诉讼过程中能够有力地维护自己的合法权益。
• 在处理此类纠纷时，建议保持冷静和理性，通过合法途径来解决问题，避免采取过激行为或非法手段来维护自己的权益。