店面出租合同怎么写五年不加房租-李珺律师

店面出租合同怎么写五年不加房租-李珺律师｜法行宝

2026-07-06 房产纠纷

撰写一份五年不加房租的店面出租合同，关键在于明确租金条款并细化双方权利义务，以避免后续纠纷。以下是具体框架和示例条款，供您参考：

一、合同核心框架

标题
《店面租赁合同》或《商业用房租赁协议》
合同双方信息
- 甲方（出租方）：姓名/公司名称、身份证号/营业执照号、联系方式、地址
- 乙方（承租方）：同上
租赁标的物
- 详细地址（需与房产证一致，如“XX市XX区XX路XX号商铺”）
- 面积、结构、用途（如“仅限经营零售，不得擅自改变用途”）
租赁期限
- 起止日期（如“自2024年1月1日至2029年12月31日，共计5年”）
- 明确“五年内租金不递增”的条款（见下文示例）
租金及支付方式
- 初始租金金额（如“每月人民币15,000元”）
- 支付周期（如“按季度支付，每季度首月5日前转账至甲方指定账户”）
- 押金（如“押三付一”，即押金45,000元）
双方权利义务
- 甲方责任：维修范围、产权保证等
- 乙方责任：合法经营、不得转租等
违约责任
- 逾期支付租金、提前解约等情形的赔偿标准
合同终止与续租
- 到期后处理方式（如“乙方享有优先续租权，需提前6个月书面申请”）
争议解决
- 协商不成时选择诉讼或仲裁（如“提交XX市仲裁委员会仲裁”）
其他条款
- 不可抗力、通知送达方式等
签字盖章
- 双方签字、日期、附件清单（如房产证复印件、身份证复印件）

二、关键条款示例

1. 租金固定条款（五年不加价）

**第三条 租金及支付方式**  
3.1 月租金为人民币15,000元（大写：壹万伍仟元整），租赁期内（2024年1月1日至2029年12月31日）租金不递增。  
3.2 乙方应于每季度首月5日前支付下季度租金至甲方指定账户（户名：XXX；账号：XXXXXXXX）。  
3.3 押金为人民币45,000元，合同终止且无违约时全额退还。

2. 维修责任划分

**第四条 维修责任**  
4.1 乙方负责日常维修（如水电设备、门窗、店内装修等），费用自理。  
4.2 因房屋主体结构老化或自然灾害导致的损坏，由甲方负责修复并承担费用。

3. 转租限制

**第五条 转租限制**  
未经甲方书面同意，乙方不得将店面全部或部分转租给第三方。否则，甲方有权解除合同并没收押金，同时要求乙方支付相当于6个月租金的违约金（即90,000元）。

4. 合同解除权

**第六条 合同解除权**  
若乙方连续拖欠租金超过30日，甲方可书面通知解除合同，没收押金并要求乙方立即腾退房屋，同时支付拖欠租金及每日0.1%的滞纳金。

5. 优先续租权

**第七条 优先续租权**  
租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先续租权。需在期满前6个月提出书面申请，双方另行协商租金及条款。

三、注意事项

合法性审查
- 确认店面产权清晰，无抵押或纠纷（要求甲方提供房产证复印件）。
- 用途需符合规划（如住宅底商不得用于餐饮，需核查消防规定）。
税务合规
- 明确税费承担方（通常房产税由甲方缴纳，增值税等由乙方承担）。
备案登记
- 根据当地政策办理租赁登记备案（部分城市需缴纳税费）。
专业审核
- 建议聘请律师或法律顾问审核合同条款，避免歧义或漏洞。

四、完整合同模板（简化版）

# 店面租赁合同  
**合同编号**：______  
**签订地点**：______  
**签订日期**：______  

**甲方（出租方）**：  
姓名：________  
身份证号：________  
联系地址：________  
联系电话：________  

**乙方（承租方）**：  
姓名：________  
身份证号：________  
联系地址：________  
联系电话：________  

## **第一条 租赁标的**  
1.1 甲方将位于XX市XX区XX路XX号的店面（以下简称“该店面”）出租给乙方使用，建筑面积80平方米。  
1.2 该店面用途为零售，乙方不得擅自改变用途或转租第三方。  

## **第二条 租赁期限**  
2.1 租赁期自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计5年。  
2.2 免租期为0天（如无免租期可删除此条）。  

## **第三条 租金及支付方式**  
3.1 月租金为人民币15,000元（大写：壹万伍仟元整），租赁期内租金不递增。  
3.2 乙方应于每季度首月5日前支付下季度租金至甲方指定账户（户名：XXX；账号：XXXXXXXX）。  
3.3 押金为人民币45,000元，合同终止且无违约时全额退还。  

## **第四条 维修责任**  
4.1 乙方负责日常维修（如水电设备、门窗等），费用自理。  
4.2 因房屋主体结构老化或自然灾害导致的损坏，由甲方负责修复并承担费用。  

## **第五条 违约责任**  
5.1 若乙方逾期支付租金超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付拖欠租金及每日0.1%的滞纳金。  
5.2 未经甲方同意擅自转租的，甲方可没收押金并追究法律责任。  

## **第六条 争议解决**  
因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成可提交XX市仲裁委员会仲裁。  

## **第七条 其他**  
7.1 租赁期间产生的水电费、物业费等由乙方承担。  
7.2 合同期满或解除后，乙方须在7日内清空店面并交还钥匙。  

**附件**：  
1. 店面产权证明复印件  
2. 双方身份证复印件  

**甲方签字（盖章）**：__________    **乙方签字（盖章）**：__________  
**日期**：__________                **日期**：__________

五、总结