撰写一份五年期的租房合同，特别是采用年付方式，需要细致考虑多个方面以确保合同的合法性、完整性和双方权益的保护。以下是一个详细的合同撰写指南，您可以根据实际情况进行调整：

五年期房屋租赁合同（年付）

甲方（出租方）信息

• 姓名/公司名称：__________
• 身份证号/营业执照号：__________
• 联系方式：__________
• 地址：__________

乙方（承租方）信息

• 姓名/公司名称：__________
• 身份证号/营业执照号：__________
• 联系方式：__________
• 地址：__________

第一条 租赁房屋基本情况

1. 房屋位置：详细填写房屋所在市、区、路、号及室号。
2. 面积与用途：明确房屋的建筑面积及用途（如居住、办公等），并注明禁止非法活动。
3. 附属设施：详细列出房屋内的家具、电器等附属设施，并注明其状态（完好或需维修）。

第二条 租赁期限

1. 起止日期：自__年月日起至年月__日止，共计60个月（五年）。
2. 续租条款：若乙方需续租，应提前___个月书面通知甲方，双方协商新租金及条件。

第三条 租金与支付方式

1. 租金金额：明确每年的租金金额，例如每年人民币___元（大写：_________）。
2. 支付周期：由于采用年付方式，应明确每年租金支付的具体日期，如每年月日前支付下一年租金。
3. 押金：设定押金金额，用于保障房屋及设施完好，退租时无息退还。押金金额可协商确定，但通常不超过几个月的租金。
4. 租金调整：考虑到长期租赁，可设定租金调整机制，如每两年或每三年调整一次租金，涨幅不超过一定比例，并需提前通知对方。

第四条 双方权利与义务

• 甲方责任：
  • 保证房屋权属清晰，无纠纷。
  • 负责非人为损坏的维修（如管道、电路问题）。
  • 不得无故干扰乙方正常使用房屋。
• 乙方责任：
  • 按时支付租金及押金。
  • 合理使用房屋及设施，不得擅自改造或转租。
  • 退租时恢复房屋原状（自然损耗除外）。

第五条 维修与保养

1. 日常小修由乙方负责（如更换灯泡、清洁等）。
2. 重大维修（如漏水、结构问题）由甲方承担费用，但乙方应及时通知甲方并配合维修。
3. 因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。

第六条 合同解除与终止

1. 提前解约：任一方需提前___个月书面通知对方，并协商解约事宜。违约方可能需支付一定金额的违约金。
2. 强制终止：若乙方拖欠租金超过约定时间或违法使用房屋，甲方有权收回房屋并要求乙方赔偿损失。
3. 合同终止：租赁期满或双方协商一致解除合同后，乙方应按时退租并结清所有费用。

第七条 违约责任

1. 甲方未按约定提供房屋或中途收回房屋，需双倍返还押金并赔偿乙方损失。
2. 乙方逾期支付租金，每逾期一日按未付金额的___%支付滞纳金。逾期超过一定时间，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第八条 其他条款

1. 争议解决：双方应友好协商解决争议；协商不成时，可向房屋所在地法院起诉。
2. 合同变更：任何合同变更均需双方书面同意并签字确认。
3. 附件清单：附上房屋现状照片、设施清单、双方身份证复印件等作为合同附件。

第九条 生效与份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________
日期：__年月__日

乙方（签字/盖章）：__________
日期：__年月__日

注意事项

1. 法律合规：确保合同内容符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。
2. 备案登记：根据当地规定，可能需要向房管部门备案租赁合同。
3. 保留凭证：保存好付款记录、沟通记录等凭证，以避免未来可能出现的纠纷。

在签署合同前，建议您咨询专业律师或房产中介，以确保合同条款的合法性和有效性，并充分保护您的权益。