核心结论：签订五年租金不变的商铺租赁合同，需在合同中明确租赁期限、租金金额及支付方式、租金调整机制（如有）、双方权利义务、违约责任等关键条款。以下是具体撰写建议：

1. 合同基本信息

• 合同标题：明确为“商铺租赁合同”。
• 双方信息：详细列出出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、地址等。
• 租赁物信息：描述商铺的具体位置、面积、结构、用途等。

2. 租赁期限

• 明确期限：写明“租赁期限为五年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”。
• 续租条款（可选）：可约定续租条件、程序及租金调整方式，但需注意，若合同明确五年租金不变，则续租部分应另行协商。

3. 租金及支付方式

• 租金金额：明确“年租金为人民币XX元（大写：XX元整），五年内租金保持不变”。
• 支付方式：约定租金支付周期（如按月、季、年支付）、支付日期、支付方式（银行转账、现金等）及收款账户信息。
• 押金条款：可约定押金金额、支付时间、退还条件及方式。

4. 租金调整机制（如有）

• 明确不变：若合同明确五年租金不变，则无需设置调整机制。
• 特殊情况：如因政府政策、市场重大变化等不可抗力因素导致租金需调整，可约定调整条件、程序及方式，但需明确此类情况为例外，且需双方协商一致。

5. 双方权利义务

• 甲方权利义务：包括交付商铺、保证商铺符合使用条件、维修义务、收取租金等。
• 乙方权利义务：包括按时支付租金、合理使用商铺、不得擅自转租或改变用途、承担日常维修费用等。

6. 违约责任

• 明确违约情形：如逾期支付租金、擅自转租、改变用途等。
• 约定违约责任：包括违约金金额、赔偿损失范围、解除合同条件等。

7. 合同解除与终止

• 约定解除条件：如双方协商一致、一方严重违约等。
• 终止后的处理：包括商铺返还、押金退还、装修处理等。

8. 争议解决

• 约定解决方式：如协商、调解、仲裁或诉讼。
• 明确管辖法院或仲裁机构：如“因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交XX仲裁委员会仲裁”或“向商铺所在地人民法院提起诉讼”。

9. 其他条款

• 合同生效：明确合同生效条件、时间。
• 合同份数：约定合同正本、副本份数及持有方。
• 附件：如商铺平面图、设备清单等。

示例条款： “第五条 租金及支付方式 5.1 年租金为人民币XX元（大写：XX元整），五年内租金保持不变。 5.2 乙方应于每月XX日前将当月租金支付至甲方指定账户。 5.3 乙方支付租金时，应注明‘商铺租金’字样及合同编号。”

注意事项：

• 合同内容应具体、明确，避免模糊表述。
• 双方应在签订合同前充分沟通，确保条款符合双方意愿。
• 合同签订后，双方应妥善保管合同原件，以备不时之需。

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