关于公开竞租不足3人报名视为流标的法律依据，主要可以依据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中的相关条款进行理解，不过该规定主要针对的是国有建设用地使用权的出让，但其中的流标处理原则在房产租赁的公开竞租中也有相似的适用逻辑，同时，具体房产租赁公开竞租的流标规定可能还需参照地方性法规或具体竞租文件的规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 一般性原则：

   • 在公开竞租或招标活动中，通常要求有一定数量的参与者以确保竞争的充分性和公平性。如果报名人数不足，可能无法形成有效的竞争，从而影响竞租或招标的结果。
   • 因此，许多公开竞租或招标活动都会设定一个最低报名人数要求，如果未达到这个要求，则视为流标或废标。

2. 具体法律依据（以国有建设用地使用权出让为例，类比推理）：

   • 根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的相关规定，虽然它直接针对的是国有建设用地使用权的出让，但其中的流标处理原则可以类比到房产租赁的公开竞租中。
   • 在该规定中，如果招标拍卖挂牌活动报名人数不足三人，或者竞买人报价均低于底价等情形，主持人可以宣布终止招标拍卖挂牌活动，即视为流标。

3. 房产租赁公开竞租的具体规定：

   • 对于房产租赁的公开竞租，具体的流标规定可能因地区、房屋类型、竞租方式等因素而有所不同。
   • 一般来说，如果竞租文件或相关地方性法规中明确规定了最低报名人数要求，并且未达到这个要求，则可以视为流标。
   • 例如，某些地区可能规定，如果公开竞租的报名人数不足三人，则竞租活动无效，需要重新组织竞租或采取其他方式处理。

4. 实际操作建议：

   • 在参与房产租赁的公开竞租前，应仔细阅读竞租文件，了解其中的流标规定和其他相关条款。
   • 如果对竞租文件中的规定有疑问或不确定，可以向组织竞租的单位或相关部门进行咨询，以确保自己的权益得到保障。
   • 如果确实遇到了流标的情况，可以根据竞租文件或相关法规的规定，了解后续的处理方式和自己的权利义务。

总结来说，虽然直接针对房产租赁公开竞租的流标规定可能因地区和具体竞租文件而有所不同，但一般来说，如果报名人数不足三人且竞租文件或相关法规中有明确规定，则可以视为流标。在实际操作中，应仔细阅读竞租文件并咨询相关部门以确保自己的权益得到保障。如果您在房产租赁公开竞租中遇到了具体问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。