未取得预售证 2012年房产公司是否可以收取意向金定金-索建国律师

未取得预售证 2012年房产公司是否可以收取意向金定金-索建国律师｜法行宝

2026-07-05 房产纠纷

结论前置：在2012年，若房产公司未取得预售证，则其收取意向金或定金的行为在法律上存在风险，不建议购房者支付，以避免可能的法律纠纷和经济损失。

法律依据与分析

预售许可制度
- 规定内容：根据《城市商品房预售管理办法》第六条及《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售必须取得预售许可证。未取得预售许可证的，不得进行商品房预售。
- 分析：这一规定明确了开发商进行商品房预售的法定条件，即必须取得预售许可证。因此，在2012年，若房产公司未取得预售证，其进行的预售行为（包括收取意向金或定金）是违法的。
定金合同的效力
- 规定内容：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金合同自实际交付定金时成立，但定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。同时，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
- 分析：由于未取得预售许可证的预售行为违反了法律的强制性规定，因此相关的定金合同可能无效。这意味着，如果购房者在房产公司未取得预售证时支付了定金，一旦发生纠纷，购房者可能难以通过法律途径有效维护自己的权益，定金也可能难以退还。
预售合同的无效性
- 规定内容：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但在起诉前取得预售许可证明的除外。
- 分析：此解释进一步明确了未取得预售许可证时签订的预售合同无效。由于定金合同通常作为预售合同的从合同存在，因此预售合同的无效也会影响定金合同的效力。

风险与建议

风险：购房者在房产公司未取得预售证时支付意向金或定金，可能面临以下风险：一是定金难以退还，因为定金合同可能因主合同（预售合同）的无效而无效；二是可能陷入法律纠纷，因为房产公司的预售行为本身违法，购房者可能因此受到牵连。
建议：
1. 谨慎支付：购房者在房产公司未取得预售证时，应谨慎支付意向金或定金，以避免可能的法律风险和经济损失。
2. 核实资质：在决定购买商品房前，购房者应核实房产公司是否已取得预售许可证及其他相关资质，确保交易的合法性和安全性。
3. 咨询专业：若购房者对房产公司的资质或交易过程存在疑问，可直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见。

特殊情况说明

虽然上述分析主要基于一般情况，但法律实践中可能存在特殊情况。例如，如果房产公司在购房者支付定金后迅速取得了预售许可证，并且双方能够就预售合同的主要条款达成一致，那么定金合同可能在一定程度上得到补救。然而，这种情况存在不确定性，且购房者仍需承担一定的法律风险。因此，从谨慎角度出发，仍不建议购房者在房产公司未取得预售证时支付定金。

开发商在未取得预售证的情况下收取定金是不合法的。法律依据与解释预售许可制度：根据《城市商品房预售管理办法》第六条及《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售必须实行许可制度。这意味着，开发商在进行商品房预售之前，必须向房地产管理部门申请预售许可，并成功取得《商品房预售许可证》。若未取得此许可证，开发商则不得进行商品房预售活动，包括收取客户的定金。定金合同的法律效力：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，如果开发商在未取得预售许可证的情况下，通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保，那么由于开发商的原因（即未取得预售许可证）导致商品房买卖合同未能订立，买受人有权要求开发商退还定金。此外，《中华人民共和国民法典》也明确规定，在开发商未取得预售许可证的情况下，签订的购房合同或意向书以及交纳的定金均不受法律保护，应被认定为无效。购房者的权益保护要求退还定金：购房者一旦发现开发商在未取得预售许可证的情况下收取了定金，有权立即要求开发商退还。投诉与诉讼：若开发商拒绝退还定金，购房者可以通过与开发商协商、向当地的房地产管理部门或消费者协会投诉，以及向人民法院提起诉讼等途径来维护自己的合法权益。开发商的法律后果开发商若未取得《商品房预售许可证》而擅自预售商品房，不仅将面临退还定金的法律责任，还可能根据违法情节的严重程度，被相关部门没收违法所得，并处以相应的罚款。总结：开发商在未取得预售证的情况下收取定金是明确的违法行为。购房者在此情况下应坚决维护自己的合法权益，要求开发商退还定金，并在必要时采取法律手段进行维权。同时，也提醒广大购房者在购房过程中务必确认开发商是否具备合法的预售资质，以有效保护自身的经济利益不受损害。

在预售许可证下来之前收取意向金，这一行为是否合法，需分情况讨论：若意向金性质为订金或诚意金，且双方有明确约定：在预售许可证尚未取得的情况下，开发商收取的意向金若明确约定为订金或诚意金，且双方对此有清晰的书面或口头协议，该行为本身并不直接违反法律强制性规定。但需注意的是，此类行为可能因违反《城市房地产管理法》中关于预售许可的规定而面临行政处罚风险，尽管该法主要规范的是预售行为本身，而非意向金的收取。关键点在于，若后续未能签订正式预售合同或购房合同，开发商应按约定退还意向金。若开发商无故不退还，购房者有权通过法律途径要求退还，并可能主张相应的利息或损失赔偿。若意向金被视为购房定金，且未取得预售许可证：根据《商品房销售管理办法》及相关法律规定，开发商在未取得预售许可证的情况下，不得进行商品房预售，也不得收取任何形式的定金或预付款。因此，若意向金被视为购房定金，且开发商在收取时未取得预售许可证，该行为则构成违法。在此情况下，购房者有权要求开发商双倍返还定金，并可向相关部门投诉开发商的违规行为，要求其承担相应的行政责任。实际操作中的风险与建议：风险：无论意向金性质如何，开发商在未取得预售许可证的情况下收取款项，均存在较大的法律风险。一旦购房者反悔或开发商无法按时取得预售许可证，双方可能因款项退还、违约责任等问题产生纠纷。建议：对于购房者而言，在支付意向金前，应仔细审查开发商的资质和预售许可证情况，确保自身权益不受损害。若开发商要求支付意向金，应要求其出具书面协议，明确款项性质、退还条件及违约责任等条款。对于开发商而言，应严格遵守相关法律法规，不得在未取得预售许可证的情况下收取任何形式的款项，以免面临法律风险和声誉损失。总结来说，预售许可证下来之前收取意向金的合法性取决于意向金的性质、双方约定以及开发商是否取得预售许可证。购房者在支付意向金前应谨慎审查相关情况，确保自身权益不受损害。若遇到相关问题或纠纷，可直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。

结论前置：在未取得商品房预售许可证的情况下，开发商收取诚意金通常是不合法的，购房者需谨慎对待。一、未取得预售许可证时收取诚意金的违法性预售许可制度：根据《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度，开发商必须取得《商品房预售许可证》才能进行预售。未取得该证的，不得进行商品房预售，包括以收取诚意金等方式进行的变相预售。违法行为的认定：如果开发商在未取得预售许可证的情况下，以收取诚意金为名，与购房者签订所谓的“购房协议”，并约定将来的房价、交房时间等具体购房条款，这种行为实际上是在变相进行商品房预售，违反了预售许可制度，因此是违法的。二、诚意金收取的合法性条件合法收取的前提：在开发商已取得预售许可证的前提下，收取诚意金通常被视为合法的商业行为。此时，诚意金作为购房者表达购房意向的一种方式，只要双方真实意思表示一致，且明确约定了诚意金的处理方式和退款条件，那么收取诚意金的行为就是合法的。诚实信用原则：开发商在收取诚意金时，应遵循诚实信用原则，确保诚意金的收取和退还过程透明、公正，不得损害购房者的合法权益。如果开发商存在欺诈、胁迫等行为，或者未按照约定退还诚意金，那么购房者有权通过法律途径维护自己的权益。三、购房者的风险与建议风险：在未取得预售许可证的情况下，开发商收取诚意金可能存在诸多风险。例如，开发商可能无法按时取得预售许可证，导致购房协议无法履行；或者开发商可能存在欺诈行为，以收取诚意金为名进行非法集资等。这些风险都可能导致购房者遭受经济损失。建议：谨慎支付诚意金：购房者在支付诚意金前，应仔细阅读相关协议条款，了解诚意金的性质和退还条件。如果协议条款模糊不清或存在不合理之处，购房者应谨慎支付。查验预售许可证：在支付诚意金之前，购房者务必确认开发商是否已取得《商品房预售许可证》。可以通过向当地房地产管理部门查询或要求开发商出示相关证件来验证。保留证据：购房者在支付诚意金时，应保留好相关证据，如支付凭证、协议文本等。以便在发生争议时，能够通过法律途径维护自己的权益。及时咨询：如果购房者对开发商收取诚意金的合法性存在疑问，或者发现开发商存在违法行为，应及时向我咨询或向相关部门投诉，以便及时解决问题。综上所述，未取得商品房预售许可证时，开发商收取诚意金通常是不合法的。购房者在支付诚意金前应谨慎对待，充分了解相关权益和义务，以确保自身合法权益不受损害。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

关于房地产中介能否收取意向金的问题，结论是：我国现行法律法规并未直接禁止房地产中介收取意向金，但具体能否收取以及收取的条件和方式，需结合地方性法规、行业规范以及双方签订的合同内容来确定。以下从不同角度进行详细分析：法律法规层面：国家层面：我国《房地产经纪管理办法》等法律法规并未明确规定中介不得收取意向金。意向金通常被视为购房者表达购房意愿的一种方式，其性质与定金有所不同，更多体现的是一种诚意或意向的表示。地方性法规：部分地方性法规可能对意向金的收取有具体规定，如某些地区可能要求中介在收取意向金时必须明确告知购房者相关风险，或者规定意向金在一定条件下可退还等。因此，在具体操作中，需查阅并遵守当地的相关规定。行业规范层面：房地产中介行业通常有自己的行业规范和操作流程。一些正规的中介机构会制定内部规定，明确意向金的收取、使用和退还等流程，以保障购房者和卖房者的权益。购房者在选择中介机构时，可以询问其是否收取意向金以及具体的收取方式和退还政策，以便做出明智的选择。合同内容层面：意向金的收取通常与购房者和中介机构签订的合同内容密切相关。合同中应明确意向金的性质、金额、支付方式、退还条件等关键条款。购房者在签订合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于意向金的部分，确保自己的权益得到充分保障。如果合同中有不明确或模糊的地方，应及时向中介机构询问并要求解释清楚。实际操作建议：购房者角度：在支付意向金前，应充分了解中介机构的信誉和口碑，选择正规、有资质的中介机构进行合作。同时，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。如果可能的话，可以咨询专业律师或房地产专家的意见。中介机构角度：在收取意向金时，应明确告知购房者相关风险和政策，确保购房者充分了解并同意相关条款。同时，要建立健全的内部管理制度，规范意向金的收取、使用和退还等流程，以维护良好的行业形象和市场秩序。总结来说，虽然国家法律法规并未直接禁止房地产中介收取意向金，但购房者在支付意向金时仍需谨慎对待。建议购房者在选择中介机构时，要仔细了解其信誉和口碑，并仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

开发商在楼盘未开盘时收取意向金，这一行为是否合法，需分情况讨论：若开发商收取的是“定金”且符合定金规则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金是合同当事人一方为了证明合同的成立和保证合同的履行，预先付给对方的一定数量的货币。若开发商与购房者之间有明确的书面协议，约定该意向金为定金性质，并且符合定金不超过主合同标的额的20%等规则，那么这种收取行为在法律上是允许的。但需要注意的是，如果开发商最终未能与购房者签订正式的购房合同，且非因购房者原因导致，开发商应双倍返还定金。若开发商收取的是“意向金”且未明确为定金，或存在违规行为：未明确为定金的情况：如果开发商只是以“意向金”的名义收取费用，并未明确其定金性质，或者没有与购房者签订任何书面协议来明确双方的权利和义务，那么这种收取行为可能存在法律风险。因为“意向金”并非法律上的专业术语，其性质和效力往往取决于双方的具体约定。在没有明确约定的情况下，购房者有权要求开发商退还意向金。存在违规行为的情况：如果开发商在收取意向金的过程中存在欺诈、胁迫等违法行为，或者违反了相关房地产管理法规的规定（如未取得预售许可证就收取意向金），那么这种收取行为肯定是违法的。购房者不仅可以要求开发商退还意向金，还可以向相关部门投诉或寻求法律援助。法律建议：对于购房者而言，在支付任何形式的费用前，都应与开发商签订明确的书面协议，并仔细阅读协议条款，确保自己的权益得到保障。如果开发商要求支付意向金或定金，购房者应要求开发商出具正规的收据或发票，并保留好相关证据。如果对开发商的收取行为存在疑虑或争议，购房者应及时咨询专业律师或向相关部门投诉，以维护自己的合法权益。可能的法律后果：如果开发商的收取行为被认定为违法或违规，购房者有权要求开发商退还已支付的费用，并可能获得相应的赔偿。同时，开发商也可能面临行政处罚或民事诉讼等法律后果。综上所述，开发商在楼盘未开盘时收取意向金是否合法，取决于具体的情况和双方的约定。购房者在支付费用前应谨慎考虑并咨询专业律师的意见。如果你有进一步的法律问题或需要具体的法律建议，可以直接向我咨询。

结论前置：开发商在未取得预售许可证的情况下收取定金是违法的，此行为不仅违反相关法律法规，且对购房者和开发商均存在重大法律风险。法律依据与分析《城市商品房预售管理办法》第六条该条款明确规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售前，必须向房地产管理部门申请并取得《商品房预售许可证》。未取得该许可证的，不得进行任何形式的商品房预售活动，包括收取定金。这是因为收取定金实质上是预售行为的一部分，缺乏预售许可证的支撑，此类行为即被视为违法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条该条款进一步规定，若出卖人未取得商品房预售许可证明而与买受人订立预售合同，该合同应被认定为无效。尽管这一条款直接针对的是预售合同的效力，但考虑到收取定金通常是签订预售合同的前置条件，因此在未取得预售许可证的情况下，收取定金的行为同样缺乏法律基础，应被视为不合法。《中华人民共和国民法典》的相关规定根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。由于未取得预售许可证的预售行为违反了法律的强制性规定，因此相关的定金合同可能无效。同时，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金合同自实际交付定金时成立，但定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。然而，在预售许可证未取得的情况下，主合同（即商品房买卖合同）的有效性存疑，进而影响了定金合同的效力。法律后果分析对于开发商：若违规收取定金，购房者有权要求退还，并可通过向房地产管理部门投诉或向人民法院提起诉讼来维权。房地产管理部门可对开发商实施行政处罚，包括但不限于责令停止预售、没收违法所得及罚款等。若因违规行为导致购房者遭受损失，开发商还需承担赔偿责任。对于购房者：购买未取得预售许可证的商品房存在极大风险，可能无法办理房产证，从而损害购房者的合法权益。若已交付定金，发现开发商无预售许可证时，除要求退还定金外，还可就因此产生的其他合理损失向开发商索赔。操作建议购房者在购房前应仔细核查开发商是否已取得《商品房预售许可证》，这是确保购房安全的关键步骤。如发现开发商存在无证预售行为，应及时向相关部门举报投诉，以维护自身权益并促进市场规范。开发商应严格遵守法律法规，确保在取得预售许可证后再进行相关销售活动，包括收取定金等，以避免不必要的法律风险和经济损失。综上所述，无论是从法律规定、法律后果还是实际操作层面来看，开发商在未取得预售许可证的情况下收取定金都是不可取的。购房者应保持警惕，确保自己的购房行为合法合规，以保障自身权益不受侵害。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

您好，针对您提出的问题“没拿到预售证让客户交定金合法吗”，我可以明确地告诉您，房地产开发商在未取得预售许可证的情况下让客户交定金是不合法的。首先，我们来了解一下预售许可制度。根据《城市商品房预售管理办法》第六条以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售是实行许可制度的。这意味着，开发企业在进行商品房预售之前，必须向房地产管理部门申请预售许可，并且成功取得《商品房预售许可证》。如果未取得这个许可证，那么开发企业是不被允许进行商品房预售的。接下来，我们再看看定金合同的法律效力。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，如果开发商在未取得预售许可证的情况下，通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保，那么因为当事人一方的原因（这里是开发商未取得预售许可证）未能订立商品房买卖合同，买受人是有权要求开发商退还定金的。同时，《中华人民共和国民法典》也明确规定，在开发商未取得预售许可证的情况下，签订的购房合同或意向书以及交纳的定金是不受法律保护的，应被认定无效。那么，作为购房者，如果您发现开发商未取得预售许可证而收取了您的定金，您应该怎么办呢？您有权要求开发商立即退还定金。如果开发商拒绝退还，您可以通过以下途径来维护自己的权益：与开发商协商：您可以直接指出其行为的违法性，并要求其退还定金。向相关部门投诉：您可以向当地的房地产管理部门或消费者协会进行投诉，寻求他们的调查和调解。提起诉讼：如果协商和投诉都没有结果，您还可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径来强制开发商退还定金，并且您还有可能获得相应的赔偿。最后，我也想提醒一下开发商，未取得《商品房预售许可证》而预售商品房的行为，不仅会面临退还定金的法律责任，还可能根据违法情节和后果，被没收违法所得并处以罚款。因此，开发商应该严格遵守相关法律法规，避免不必要的法律风险和经济损失。综上所述，房地产开发商在未取得预售许可证的情况下收取定金是明确的违法行为。购房者在此情况下应坚决维护自己的合法权益，要求开发商退还定金，并在必要时采取法律手段进行维权。

结论：没拿预售证收取诚意金一般是不合法的，这种行为可能违反了相关法律法规，并可能面临一定的法律后果。法律背景与解释：预售证的重要性：根据《城市房地产管理法》等相关法律法规，房地产开发企业在预售商品房时，必须取得预售许可证。预售许可证是房地产开发企业合法预售商品房的法定凭证，没有预售许可证，企业不得进行商品房预售活动。诚意金的性质：诚意金，通常被视为购房者表达购房意愿的一种方式，它并非法律上的定金或订金，但在实践中，往往被开发商用作锁定购房者、筹集资金或测试市场反应的手段。然而，无论诚意金如何命名或用途如何，其收取行为都必须遵守相关法律法规。未取得预售证收取诚意金的违法性：如果房地产开发企业在未取得预售许可证的情况下收取诚意金，这实际上是一种违规预售行为。这种行为不仅违反了《城市房地产管理法》等法律法规的规定，也损害了购房者的合法权益，如知情权、选择权等。法律后果与风险：行政处罚：房地产开发企业未取得预售许可证擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。虽然这里直接提到的是“预付款”，但诚意金在性质上与预付款有相似之处，且同样属于违规预售的范畴，因此也可能面临类似的行政处罚。民事纠纷：购房者有权要求开发商返还已支付的诚意金，并可能要求开发商承担因违规预售行为造成的损失。如果双方因此发生纠纷，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。信誉损失：违规预售行为还会对房地产开发企业的信誉造成严重影响，降低其在市场上的竞争力和形象。建议与措施：购房者角度：在购房前，务必要求开发商出示预售许可证等相关证件，确保购房行为的合法性。对于开发商要求支付的诚意金等费用，要谨慎对待，了解清楚其性质、用途和退还政策等信息。开发商角度：严格遵守相关法律法规，确保在取得预售许可证后再进行商品房预售活动。诚信经营，不要通过违规预售行为来筹集资金或测试市场反应，以免面临法律后果和信誉损失。如果您在房产交易中遇到了类似问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。

在探讨取得预售许可证之前收定金是否合法的问题时，我们首先要明确的是，根据《城市商品房预售管理办法》的相关规定，商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，必须向城市、县房地产管理部门办理预售登记，并取得《商品房预售许可证》。这是进行商品房预售的法定前提条件。现在，我们针对问题本身进行详细分析：预售许可证的必要性：根据《城市商品房预售管理办法》第九条明确规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。这意味着，在未取得预售许可证之前，任何形式的商品房预售行为，包括收取定金，都是不被允许的。擅自预售的法律后果：依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条，擅自预售商品房的，将由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并可能并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。这表明，擅自预售（包括在未取得预售许可证前收取定金）是违法的，并会受到相应的行政处罚。具体处罚情形：处罚的轻重会根据违法行为的严重程度、是否及时改正以及造成的社会危害后果等因素来判定。例如，如果向买受人收取定金后能立即改正且没有造成社会危害后果的，可能仅没收违法所得；而如果拒不改正或造成恶劣影响、严重后果的，则可能面临更严厉的处罚，包括罚款的加重。综上所述，在取得预售许可证之前收取定金是不合法的。这种行为违反了《城市商品房预售管理办法》中关于预售许可证制度的规定，并可能受到相应的行政处罚。因此，作为购房者，在支付定金前，务必确认开发商是否已取得《商品房预售许可证》，以保障自己的合法权益。同时，作为开发商，也应严格遵守相关法律法规，不得在未取得预售许可证前进行任何形式的预售行为。

房地产企业收取的意向金一般不能直接认定为无法支付的款项。以下从不同角度为你详细分析：从意向金的性质来看意向金是购房者表达购房意愿而支付给房地产企业的一笔款项，它并非购房款，也不具有担保性质（除非双方有特别约定）。在正常的交易流程中，意向金通常会在购房者与房地产企业就购房事宜达成一致后，转化为定金或购房款的一部分。因此，意向金本身并不等同于无法支付的款项，其支付和转化都受到双方合同约定的约束。从合同约定的角度来看如果合同明确约定了意向金的支付、转化和退还条件：在这种情况下，意向金的性质和处理方式将完全依据合同约定。如果购房者最终决定不购房，且合同约定了意向金可以退还，那么房地产企业应当按照约定退还意向金，此时意向金自然不能被认定为无法支付的款项。如果购房者与房地产企业就购房事宜达成一致，意向金转化为定金或购房款的一部分，那么意向金就成为了购房交易的一部分，更不能被认定为无法支付的款项。如果合同没有明确约定意向金的性质和处理方式：在这种情况下，意向金的性质和处理方式可能会引发争议。但一般来说，意向金作为购房者表达购房意愿的一种方式，其支付本身并不构成无法支付的款项。如果双方最终未能就购房事宜达成一致，且没有约定意向金的退还条件，那么购房者有权要求房地产企业退还意向金（除非有法律特别规定或双方另有约定）。从法律后果的角度来看如果房地产企业无理由地拒绝退还意向金，或者将意向金认定为无法支付的款项而不予处理，这可能构成违约行为或不当得利。购房者有权依据相关法律法规和合同约定，要求房地产企业退还意向金，并可能要求其承担违约责任或赔偿损失。综上所述，房地产企业收取的意向金一般不能直接认定为无法支付的款项。其性质和处理方式应依据双方合同约定和相关法律法规来确定。如果你在房地产交易中遇到意向金相关的问题，或者有任何其他法律方面的疑问，都可以直接向我咨询。

买房收取意向金是否合法，需分情况讨论：意向金性质与合同约定合法情形：若意向金被明确约定为“预付款”或“订金”，且双方签订了书面协议，明确约定了意向金的性质、金额、退还条件等，则收取意向金是合法的。这种情况下，意向金通常作为购房者表达购买意愿的诚意金，若交易成功，意向金可能转化为购房款的一部分；若交易未成功，根据约定退还购房者。非法情形：若意向金被开发商或中介机构单方面定义为“定金”，且未与购房者签订书面协议，或者协议中存在不公平、不合理的条款，如“意向金不退还”等，则可能构成违法。因为根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金应当以书面形式约定，且定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。此外，若开发商或中介机构在收取意向金时存在欺诈、胁迫等行为，也构成违法。实际操作中的注意事项书面协议：购房者在支付意向金前，应要求开发商或中介机构出具书面协议，明确意向金的性质、金额、退还条件等，以保障自身权益。谨慎支付：购房者应谨慎支付意向金，避免在未了解清楚房屋情况、合同条款等情况下盲目支付。保留证据：购房者应保留好支付意向金的凭证，如转账记录、收据等，以便在发生纠纷时作为证据使用。法律后果与维权途径若合法：若意向金的收取合法且符合合同约定，购房者应遵守合同约定，履行相关义务。若因购房者原因导致交易未成功，开发商或中介机构有权根据合同约定不退还意向金。若非法：若意向金的收取非法或存在欺诈、胁迫等行为，购房者有权要求开发商或中介机构退还意向金，并可向相关部门投诉或寻求法律援助。在维权过程中，购房者应提供充分的证据证明开发商或中介机构的违法行为。建议：在买房过程中，购房者应保持警惕，仔细审查合同条款，确保自身权益不受侵害。若对意向金的收取存在疑问或担忧，建议直接向我咨询，我会根据具体情况为你提供专业的法律意见和帮助。

您好，针对您提出的“未取得销售许可证，开始销售是否可以收定金”的问题，我为您做如下详细解答：首先，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城市商品房预售管理办法》的相关规定，商品房预售必须满足一系列条件，其中最为关键的一条就是必须取得商品房预售许可证。这一许可证是开发商合法进行商品房预售的必备证件，也是保障购房者权益的重要法律文件。在未取得预售许可证的情况下，开发商对外销售商品房并收取定金或购房款，这种行为是违法的。因为预售许可证的取得，意味着开发商已经满足了政府对于商品房预售的各项要求，包括土地出让、规划许可、资金投入、施工进度等方面的合规性。未取得许可证，则说明开发商在这些方面可能还存在问题，或者尚未达到政府规定的预售标准。从法律角度来看，如果开发商在未取得预售许可证的情况下与购房者签订了认购协议或预售合同，并收取了定金，那么这种合同在法律上可能是无效的。因为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》的相关规定，出卖人未取得商品房预售许可证而与买受人签订预售合同的，应当认定为无效合同（但在起诉前取得预售许可证的可以认定为有效）。这意味着，如果购房者因此产生纠纷并诉诸法律，那么他们有可能要求开发商退还已付的定金及利息。此外，从实际操作和风险防范的角度来看，购房者在购买预售商品房时，务必注意查看售楼处现场的信息公示是否齐全，特别是要确认开发商是否已经取得了商品房预售许可证。如果信息公示不全或意向房屋未取得预售许可证，那么购房者请不要支付任何购房款和定金，也不要签订商品房买卖合同，以避免可能产生的法律风险和财产损失。综上所述，未取得销售许可证的情况下，开发商开始销售并收取定金是违法的，且可能给购房者带来法律风险和财产损失。因此，我建议您在购买预售商品房时，一定要确认开发商已经取得了预售许可证，并仔细阅读购房合同的相关条款，以保障自己的合法权益。