结论：承租方股东未变但成立新公司的情况下，原合同是否有效，需根据具体情况判断，一般来说，若新公司未承接原合同权利义务且未获合同相对方同意，原合同对新公司无效；若新公司承接或合同相对方同意，则可能有效。以下从不同角度详细分析：
一、合同相对性原则
根据合同法的相关规定，合同具有相对性，即合同的权利义务原则上仅约束合同双方当事人。在您描述的情形中，若原合同是承租方（即原公司）与出租方签订的，那么该合同原则上仅对原公司和出租方具有约束力。
若新公司未承接原合同权利义务：
- 在此情况下，由于新公司并非原合同的当事人，且未承接原合同的权利义务，因此原合同对新公司不具有约束力。
- 出租方若要求新公司履行原合同义务，如支付租金等，将缺乏法律依据。
若新公司承接原合同权利义务：
- 如果新公司通过某种方式（如资产转让、业务承接等）承接了原合同的权利义务，并且得到了出租方的同意或认可，那么新公司可能需要继续履行原合同。
- 但这种情况下，实际上已经构成了合同的变更或转让，需要满足合同法中关于合同变更或转让的相关规定。
二、公司法相关规定
从公司法的角度来看，新公司的成立并不意味着原公司的权利义务自动转移至新公司。公司的权利义务是由其独立的法人资格所承载的，新公司的成立是一个新的法律实体的产生，而非原公司权利义务的简单延续。
股东未变的影响：
- 股东未变并不意味着公司可以自动承接原公司的合同权利义务。股东是公司的投资者，而非合同当事人，股东的变化（或未变化）不影响合同的相对性。
- 除非股东通过特定方式（如股权转让导致公司控制权变更，且新控制方决定承接原合同）影响了公司的决策，从而间接影响了合同的履行，但这仍然需要满足合同变更或转让的相关条件。
新公司的独立性：
- 新公司作为独立的法律实体，其成立后应独立承担民事责任，包括履行其作为合同当事人的义务（如果它成为了某个合同的当事人）。
- 但这并不意味着新公司需要自动承接原公司的所有合同权利义务，除非有明确的法律或合同依据。
三、实际操作建议
审查原合同条款：
- 首先应仔细审查原合同的条款，特别是关于合同变更、转让以及违约责任等方面的规定。
- 如果原合同中有关于公司变更时合同如何处理的条款，应按照该条款执行。
与出租方协商：
- 如果新公司希望继续履行原合同或出租方要求新公司履行原合同，双方应进行协商并达成一致意见。
- 协商过程中可以明确新公司是否承接原合同的权利义务、如何承接以及承接后的责任划分等问题。
签订补充协议：
- 如果双方就合同变更或转让达成一致意见，应签订书面补充协议以明确双方的权利义务。
- 补充协议应满足合同法中关于合同成立和生效的相关条件，以确保其法律效力。
寻求法律帮助：
- 如果在处理过程中遇到法律难题或双方无法达成一致意见，建议寻求专业律师的法律帮助。
- 律师可以根据具体情况提供法律意见和解决方案，帮助双方妥善处理合同纠纷。
总结：承租方股东未变但成立新公司的情况下，原合同是否有效需根据具体情况判断。在处理此类问题时，应遵循合同相对性原则和公司法相关规定，同时结合实际情况进行审查和协商。如有需要，请随时向我咨询相关法律问题。