结论：在精装修房子质保期内漏水，开发商不维修的情况下，您起诉开发商限期维修并在调解时索赔两年的相关损失（如租金损失、生活困扰赔偿等），是合理且可行的，但具体索赔范围和金额需根据实际情况和法律规定来确定。

分析说明：

1. 开发商的责任：

   • 根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，开发商对其销售的精装修房屋在质保期内负有维修责任。若房屋出现质量问题，如漏水，开发商应及时进行维修。
   • 若开发商拒绝维修或未在合理期限内完成维修，购房者有权要求开发商承担相应的法律责任，包括但不限于要求限期维修、赔偿损失等。

2. 索赔的合理性：

   • 在调解过程中，您提出索赔两年的相关损失是合理的，但这里的“两年”应理解为因漏水问题给您造成的持续损失的时间跨度，而非固定索赔两年的所有可能损失。
   • 索赔范围应包括因漏水导致的直接损失（如修复费用、物品损坏赔偿）和间接损失（如租金损失、生活困扰赔偿等）。具体索赔金额需根据实际损失情况、相关证据及法律规定来确定。

3. 调解与诉讼的选择：

   • 调解是一种快速解决纠纷的方式，双方可以在调解过程中就维修和赔偿问题达成协议。若调解成功，可节省诉讼时间和成本。
   • 若调解不成，您仍有权向法院提起诉讼，要求开发商限期维修并赔偿损失。法院将根据事实和法律规定作出判决。

4. 实际操作建议：

   • 收集证据：在起诉或调解前，务必收集好相关证据，如购房合同、质保书、漏水照片、维修记录、损失清单等，以证明开发商的责任和您的损失。
   • 咨询专业律师：虽然您已经向我咨询，但在实际操作过程中，若遇到复杂情况或需要进一步法律建议，可随时向我或其他专业律师咨询，以确保您的权益得到充分保障。
   • 合理索赔：在索赔时，应基于实际损失和法律规定提出合理要求，避免过高或过低的索赔金额影响调解或诉讼结果。

特殊场景：

• 若漏水问题是由于开发商的故意或重大过失造成的，您还有权要求开发商承担惩罚性赔偿责任，但具体需根据法律规定和案件事实来判断。
• 若漏水问题导致您的人身安全受到威胁或造成其他严重后果，您应立即报警并寻求法律援助，以维护自己的合法权益。

行动建议：

• 首先，尝试与开发商进行协商，要求其限期维修并赔偿损失。
• 若协商无果，可向当地消费者协会或相关行政部门投诉，寻求调解帮助。
• 若调解仍无法解决问题，可向法院提起诉讼，要求开发商承担法律责任。

在整个过程中，请保持冷静和理性，依法维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。