结论：欠银行卡逾期后，与银行协商还款的过程中，能否拿房产证抵押贷款，这取决于多个因素，包括您的信用状况、银行的贷款政策以及房产的具体情况等。以下是对这一问题的详细分析：

一、信用状况的影响

1. 逾期记录：银行卡逾期会在您的信用记录中留下不良记录，这可能会影响您申请新的贷款。银行在审批贷款时，通常会查看申请人的信用报告，以评估其还款能力和信用风险。
2. 协商还款：虽然您正在与银行协商还款，但这并不意味着您的信用状况已经得到改善。银行在考虑是否批准您的抵押贷款申请时，仍然会综合考虑您的整体信用状况。

二、银行贷款政策

1. 贷款条件：不同银行对于抵押贷款的条件可能有所不同。一些银行可能对逾期记录较为宽容，而另一些银行则可能更为严格。
2. 贷款额度：即使银行同意批准您的抵押贷款申请，贷款额度也可能受到您信用状况、房产价值以及银行内部政策等多种因素的影响。

三、房产具体情况

1. 房产价值：银行在审批抵押贷款时，会评估房产的市场价值，以确定贷款额度。如果房产价值较低，或者存在产权纠纷等问题，可能会影响贷款的批准。
2. 抵押物要求：银行通常要求抵押物（如房产）具有明确的产权、易于变现且价值稳定。如果您的房产不符合这些要求，银行可能不会接受其作为抵押物。

四、法律建议

1. 改善信用状况：在申请抵押贷款前，建议您尽可能改善自己的信用状况，如按时还款、减少逾期记录等。这有助于提高银行对您的信任度，增加贷款批准的可能性。
2. 了解银行政策：在申请抵押贷款前，建议您详细了解目标银行的贷款政策、条件以及所需材料等信息。这有助于您更好地准备申请材料，提高申请效率。
3. 咨询专业人士：如果您对抵押贷款的具体流程、条件或法律风险等方面存在疑问，建议您咨询专业的律师或金融顾问。他们可以根据您的具体情况提供个性化的建议和指导。

后续行动建议：如果您确实需要拿房产证抵押贷款来偿还银行卡逾期欠款，我建议您先与银行进行充分沟通，了解银行的贷款政策和条件。同时，您也可以考虑咨询专业的律师或金融顾问，以获取更具体的建议和指导。如果您有任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。