核心结论：商铺返租合同中无人承租时租金的计算方式，需根据合同具体条款、双方约定及法律规定综合判断，常见情形如下：

1. 合同有明确约定时
   若返租合同中已明确约定“无人承租时的租金计算方式”（如固定租金、保底租金+分成、或按市场评估价调整等），则直接按合同条款执行。例如：

   • 合同约定“无论是否出租，甲方均需按年租金5%支付乙方收益”，则即使商铺空置，开发商仍需按约定支付租金。
     
   • 合同约定“租金按实际出租收益的80%支付”，则空置期间开发商无需支付租金，但需提供未出租的证明（如招租记录、空置照片等）。
     

2. 合同无明确约定时
   若合同未约定空置期间的租金计算方式，需结合以下角度分析：

   • 合同目的解释：返租合同的核心目的是保障业主收益，若因开发商原因导致商铺长期空置（如未履行招租义务、管理不善等），业主可主张开发商承担违约责任，要求按市场租金或预期收益赔偿损失。
     
   • 公平原则：根据《民法典》第6条，若空置系因市场风险等不可归责于双方的原因，可参考周边同类商铺租金、行业惯例等，通过协商或诉讼调整租金标准。
     
   • 开发商义务：若合同约定开发商负责招商运营，则其需证明已尽到合理招租义务（如发布招租信息、与潜在租户谈判等），否则可能被认定为违约。
     

3. 风险提示与建议

   • 审查合同条款：重点查看“租金支付条件”“空置处理方式”“违约责任”等条款，明确双方权利义务。
     
   • 留存证据：若开发商未履行招租义务，业主需收集招租广告、沟通记录等证据，以备维权使用。
     
   • 协商或诉讼：若协商无果，可依据《民法典》第577条（违约责任）向法院起诉，要求开发商支付租金或赔偿损失。
     

总结：租金计算需以合同约定为优先，无约定时结合合同目的、公平原则及开发商义务综合判断。建议业主先与开发商协商，若无法解决，可进一步向我咨询具体维权方案。