在处理租用商铺的违约金问题时，我们首先要明确的是，违约金的计算和赔偿主要依据租赁合同中的相关条款，同时也要遵循相关法律法规的规定。以下是对这一问题的详细解析：
一、合同有明确约定的情况
固定金额违约金：
- 如果租赁合同中明确规定了违约金的具体金额，比如“承租方提前解约需支付5万元违约金”，那么违约方就应按照这一固定金额进行赔偿。
按比例计算违约金：
- 合同中也可能约定违约金的计算方式，如“按照未履行租期租金总额的20%计算违约金”。假设未履行租期的租金总额为10万元，那么违约金就是2万元。
法律对违约金的调整：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果约定的违约金过分高于或低于造成的实际损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少或增加。
- 过高调整：比如违约金约定为100万元，但实际损失仅为20万元，那么违约方可以请求法院或仲裁机构减少违约金。
- 过低调整：如果违约金约定为5万元，但实际损失达到15万元，那么受损方可以请求法院或仲裁机构增加违约金。
二、合同没有明确约定的情况
实际损失赔偿：
- 如果租赁合同中没有对违约金作出约定，那么违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的实际损失。
- 出租方的实际损失：可能包括商铺空置期间的租金损失、重新招租的费用等。例如，因承租方提前退租导致商铺空置3个月，每月租金5000元，加上重新招租的2000元中介费，出租方的实际损失就是17000元。
- 承租方的实际损失：可能包括因出租方交付的商铺不符合使用条件而导致的额外租赁费用、经营利润损失等。
证据支持：
- 受损方在要求赔偿时，必须提供充分的证据来支持其实际损失的计算和主张。这可能包括租金收据、中介费发票、经营利润报表等。
三、争议解决途径
当双方就违约金赔偿问题无法协商一致时，可以通过以下途径解决争议：
协商调解：
- 首先尝试通过友好协商或第三方调解来解决纠纷。这通常是最快捷、最经济的方式。
法律诉讼：
- 如果协商调解无果，可以向人民法院提起诉讼。法院会根据法律规定和事实情况作出判决，确定违约金的赔偿金额。
仲裁裁决：
- 如果租赁合同中包含了仲裁条款，当事人也可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会根据仲裁规则和事实情况作出裁决，该裁决具有法律效力。
总结与建议
在处理租用商铺的违约金问题时，建议双方首先仔细审查租赁合同中的相关条款，确保对违约金的计算和赔偿有明确的认识。如果合同中没有约定或约定不合理，应根据实际损失进行赔偿，并可依法调整违约金数额。在合同履行过程中，双方应遵守诚信原则，避免恶意违约行为的发生。如发生纠纷，可及时寻求法律途径解决，以维护自身合法权益。