结论：房产公司收取的房租定金或保证金，不能直接认定为非法吸收公众存款（非吸），但需结合具体情形判断是否涉嫌非吸或其他违法犯罪行为。以下从不同角度详细分析：

1. 定金/保证金的法律性质

• 定金：根据《民法典》第586条，定金是合同一方为担保债务履行而预先支付的款项，具有担保性质。若房产公司收取定金后未履行合同（如未出租房屋），需双倍返还定金或承担违约责任，这属于民事纠纷范畴。
• 保证金：通常用于担保合同履行或赔偿损失（如租房保证金），若房产公司未按约定退还，可能涉及违约或侵权，但仍属民事争议。

关键点：定金/保证金本身是合法民事行为，仅因收取行为本身不构成非吸。

2. 非法吸收公众存款的构成要件

根据《刑法》第176条及司法解释，非吸需同时满足以下条件：

• 非法性：未经金融监管部门批准或违反金融管理规定；
• 公开性：通过媒体、推介会等途径向社会公开宣传；
• 利诱性：承诺还本付息或给付回报（如高息、分红）；
• 社会性：向不特定对象吸收资金。

若房产公司收取定金/保证金时：

• 未承诺还本付息或高额回报；
• 仅针对特定租客（如已签订租赁意向的客户）；
• 资金用途与租赁业务直接相关（如用于房屋维护、装修等）； 则不构成非吸。

3. 可能涉嫌非吸的情形

若房产公司存在以下行为，可能被认定为非吸：

• 虚构租赁项目：以“高收益租房投资”为名，向不特定人群吸收资金，承诺定期返利或回购；
• 资金池运作：将收取的定金/保证金集中管理，用于非租赁业务（如放贷、投资其他项目）；
• 规模性吸收：通过中介、网络等渠道广泛宣传，吸收资金人数众多、金额巨大；
• 拒不返还：以各种理由拖延或拒绝退还定金/保证金，导致集资参与人损失。

案例参考：若房产公司以“预付租金享年化10%收益”为名，向数百人吸收资金，且资金未用于实际租赁业务，可能被认定为非吸。

4. 其他法律风险

• 合同诈骗：若房产公司虚构房屋租赁事实，骗取定金/保证金后逃匿，可能涉嫌《刑法》第224条合同诈骗罪；
• 民事欺诈：若通过虚假宣传诱导租客支付定金/保证金，但未达到刑事犯罪标准，租客可通过民事诉讼要求返还并赔偿损失。

5. 建议与应对

• 对租客：
  1. 签订书面合同，明确定金/保证金的性质、金额及退还条件；
  2. 警惕“高收益、低风险”宣传，避免将资金交由房产公司统一管理；
  3. 若发现房产公司存在异常行为（如频繁更换法人、资金去向不明），及时向公安机关报案。
• 对房产公司：
  1. 规范资金管理，确保定金/保证金专款专用；
  2. 避免公开宣传“投资回报”，防止被认定为非法集资；
  3. 如需吸收社会资金，应依法设立基金或申请金融牌照。

总结：房产公司收取房租定金/保证金是否构成非吸，需结合资金用途、宣传方式、对象范围等综合判断。若您遇到相关纠纷或需进一步分析具体案情，可直接向我咨询，我会结合证据材料提供专业法律意见。