针对您提出的“业主做防水未通知物业怎么处理”的问题，这确实是一个涉及物业管理、业主责任以及可能引发的邻里或物业与业主间纠纷的问题。以下是我为您提供的详细解答：

一、业主做防水未通知物业的性质

首先，我们需要明确业主在做防水工程时未通知物业的行为性质。虽然直接的法律条文可能并未明确规定业主必须通知物业进行防水工程，但从物业管理的角度和邻里关系的和谐出发，业主在进行可能影响公共区域或邻里利益的工程时，提前通知物业是一个负责任且明智的做法。这有助于物业及时了解情况，提供必要的协助或监督，避免潜在的问题和纠纷。

二、可能引发的问题

1. 工程质量问题：如果防水工程做得不好，可能会导致漏水等问题，进而影响到楼下或其他相邻业主的财产安全。
2. 公共区域影响：防水工程可能涉及到公共区域，如楼道、外墙等，未经物业同意擅自施工可能违反物业管理规定。
3. 邻里关系紧张：未通知物业可能导致其他业主对施工行为产生不满，进而引发邻里纠纷。

三、处理建议

1. 与业主沟通：

   • 物业应首先尝试与进行防水工程的业主进行沟通，了解其施工情况和目的。
   • 提醒业主防水工程可能涉及的问题和风险，以及提前通知物业的重要性。

2. 检查施工情况：

   • 物业应派人检查防水工程的施工情况，确保其符合相关规定和标准。
   • 如果发现施工存在问题或可能引发问题，应及时要求业主进行整改。

3. 协商解决方案：

   • 如果防水工程已经完成且存在问题，物业应与业主协商解决方案，如共同承担维修费用、聘请专业维修团队等。
   • 协商过程中，物业应保持公正、客观的态度，确保解决方案的公平性和合理性。

4. 依据规定处理：

   • 如果业主拒绝沟通或整改，物业可以依据物业管理规定或相关法律法规进行处理。
   • 这可能包括发出整改通知、采取法律手段等。

5. 加强宣传和教育：

   • 物业应加强对业主的宣传和教育，提高其对防水工程等可能影响公共区域或邻里利益的行为的认识。
   • 通过宣传和教育，增强业主的责任感和法律意识，减少类似问题的发生。

四、法律依据

虽然直接的法律条文可能并未明确规定业主必须通知物业进行防水工程，但《中华人民共和国民法典》中关于相邻关系、不动产权利人义务等规定，为处理此类问题提供了法律依据。例如，不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害（《中华人民共和国民法典》第二百九十六条）。这可以引申为业主在进行可能影响邻里利益的工程时，应提前通知物业并采取必要措施避免损害。

综上所述，对于业主做防水未通知物业的问题，物业应通过与业主沟通、检查施工情况、协商解决方案、依据规定处理以及加强宣传和教育等方式来妥善处理。同时，业主也应增强法律意识和责任感，在进行可能影响公共区域或邻里利益的工程时提前通知物业并遵守相关规定。