在卖房子签合同时，若对方还欠十万块，为保障自身利益，你可以在合同中明确约定以下关键条款：

1. 明确欠款金额与支付方式：

   • 在合同中清晰写明购房总价款，并特别指出其中十万块为欠款部分。
   • 详细约定这十万块的支付时间、支付方式（如银行转账、现金等）以及支付账户信息。
   • 示例条款：“购房总价款为人民币XX万元，其中XX万元（即十万块）为买方尚未支付的款项。买方应于XXXX年XX月XX日前，通过银行转账方式支付至卖方指定账户（账户名：XXX，账号：XXX）。”

2. 设定违约责任：

   • 明确若买方未按约定时间支付欠款，应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
   • 违约金的具体数额或计算方式可以在合同中约定，以确保在买方违约时，卖方能够获得相应的经济补偿。
   • 示例条款：“若买方未按本合同约定时间支付欠款，每逾期一日，应按未支付金额的千分之X向卖方支付违约金。逾期超过XX日的，卖方有权解除合同，并要求买方赔偿因此造成的全部损失。”

3. 保留所有权或设定抵押：

   • 考虑在合同中约定，在买方未全额支付购房款前，房屋的所有权仍归卖方所有。
   • 或者，要求买方提供其他财产作为抵押，以确保在买方违约时，卖方能够通过处置抵押物来收回欠款。
   • 示例条款（所有权保留）：“在买方全额支付购房款前，房屋的所有权仍归卖方所有。买方不得擅自处分房屋，否则应承担相应的法律责任。”
   • 示例条款（抵押设定）：“买方同意将其名下的XXX财产（如车辆、其他房产等）作为本合同的抵押物，为欠款提供担保。若买方未按约定支付欠款，卖方有权依法处置抵押物以收回欠款。”

4. 约定争议解决方式：

   • 在合同中明确约定，若因欠款问题发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以提交至仲裁机构进行仲裁或向人民法院提起诉讼。
   • 示例条款：“若因本合同欠款问题发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至XXX仲裁委员会进行仲裁/向XXX人民法院提起诉讼。”

在签订合同时，还需注意以下事项以进一步保障自身利益：

• 仔细审查合同条款：确保合同中的所有条款都符合你的意愿，没有遗漏或模糊不清的地方。
• 要求买方提供担保：如果买方信用状况不佳或你对其支付能力有所担忧，可以要求买方提供担保人或担保物。
• 保留相关证据：在签订合同前，保留好与房屋买卖相关的所有证据，如房屋产权证、购房合同、付款凭证等，以备不时之需。

若买方在签订合同后仍未按约定支付欠款，你可以采取以下法律措施：

• 发送催款通知：首先向买方发送书面催款通知，要求其在规定时间内支付欠款。
• 提起诉讼或申请仲裁：若买方仍不支付欠款，你可以根据合同中的争议解决条款，向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。
• 申请强制执行：在获得胜诉判决或仲裁裁决后，若买方仍不履行支付义务，你可以向人民法院申请强制执行，通过法律手段追回欠款。

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