针对您提出的“卖房子他还欠我33万合同怎么写”的问题，以下是从法律专业角度给出的合同撰写建议：

1. 合同基本结构：

   • 标题：明确为“房屋买卖合同”或“房屋买卖及欠款协议”。
   • 双方信息：详细列出买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
   • 房屋信息：包括房屋地址、面积、户型、产权证号等详细信息，确保房屋描述准确无误。
   • 交易条款：
     • 总价款：明确房屋的总售价。
     • 付款方式：详细说明付款的时间节点和金额，特别是针对您提到的欠款33万部分，应明确约定付款期限（如分期付款的具体时间和金额）、付款方式（如银行转账、现金等）以及逾期付款的违约责任。
     • 产权过户：约定产权过户的时间、地点、所需材料以及过户费用的承担方式。
   • 违约责任：明确双方违约时的责任承担方式，包括但不限于违约金、赔偿损失等。
   • 争议解决：约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
   • 签字盖章：合同最后应有买卖双方的签字或盖章，以及签订日期。

2. 针对欠款33万的特别条款：

   • 欠款金额与期限：明确欠款金额为33万，并约定具体的还款期限，如“买方应在XX年XX月XX日前支付剩余房款33万”。
   • 利息与违约金：如双方同意，可约定欠款期间的利息计算方式以及逾期还款的违约金标准。
   • 担保措施：为确保欠款能够按时收回，可考虑要求买方提供担保，如第三方保证、抵押物等，并在合同中明确担保的具体内容和方式。

3. 法律建议：

   • 合同审查：在签订合同前，建议双方对合同内容进行仔细审查，确保合同条款明确、合法、有效。
   • 公证与备案：为增强合同的法律效力，可考虑对合同进行公证或向相关部门进行备案。
   • 法律咨询：在签订合同过程中，如遇到任何法律问题或疑虑，建议及时咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。

4. 可能的风险与后果：

   • 买方违约：如买方未能按时支付欠款，您有权依据合同约定要求买方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。同时，您也有权通过法律途径追讨欠款。
   • 合同无效：如合同存在违法、违规或违反公序良俗的条款，可能导致合同无效或部分无效。因此，在签订合同前，务必确保合同内容的合法性和合规性。

示例条款（针对欠款部分）： “买方应在签订本合同之日起XX日内支付首期房款XX万，剩余房款33万应在XX年XX月XX日前支付完毕。如买方逾期支付，应按日向卖方支付逾期付款金额万分之五的违约金。同时，卖方有权要求买方一次性支付剩余全部房款，并承担因此产生的所有费用。”

请根据实际情况调整和完善合同条款，并确保合同内容符合相关法律法规的规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。