核心结论：父母将名下房产卖给债权人以抵偿儿子所欠债务，在拟定房屋买卖合同时，需确保合同内容合法、明确、无歧义，以保障各方权益，以下从合同关键条款、注意事项等方面为你详细说明。

合同关键条款

1. 合同双方信息
   • 明确写明父母（卖方）和债权人（买方）的姓名、身份证号、联系方式、住址等基本信息，确保合同主体清晰明确，避免因主体不明产生纠纷。例如：“卖方（甲方）：[父亲姓名]，身份证号：[父亲身份证号码]，联系电话：[父亲电话号码]，住址：[父亲住址]；卖方（甲方配偶）：[母亲姓名]，身份证号：[母亲身份证号码]，联系电话：[母亲电话号码]，住址：[母亲住址]；买方（乙方）：[债权人姓名]，身份证号：[债权人身份证号码]，联系电话：[债权人电话号码]，住址：[债权人住址]”。
2. 房屋基本情况
   • 详细描述房屋的位置、面积、户型、楼层、房号、产权证号等信息，让双方对交易房屋有清晰的认知。比如：“甲方自愿将坐落在[房屋具体地址]的房屋出售给乙方，该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[X]室[X]厅[X]卫，位于[X]层，房号为[X]，房屋所有权证号为[具体产权证号]”。
3. 房屋价格及付款方式
   • 鉴于儿子欠债权人 35 万元，而房屋价值 70 万元，需明确房屋的交易价格。可以约定房屋以 70 万元的价格成交，其中 35 万元用于抵偿儿子所欠债务，剩余 35 万元由债权人另行支付给父母。付款方式可以是一次性付款或分期付款，需明确付款时间和方式。例如：“房屋总价款为人民币 70 万元整（大写：柒拾万元整）。其中，乙方以甲方儿子所欠的 35 万元债务抵作部分房款；剩余房款人民币 35 万元整（大写：叁拾伍万元整），乙方应于[具体日期]前，以[银行转账/现金等具体方式]支付给甲方”。
4. 房屋交付
   • 规定房屋交付的时间和条件，包括房屋的占有、使用权的转移，以及房屋内附属设施设备的处理等。如：“甲方应于收到乙方全部房款后的[X]日内，将房屋交付给乙方，并确保房屋内的附属设施设备（如水电表、燃气表、家具家电等，可详细列举）完好无损”。
5. 产权过户
   • 明确双方办理房屋产权过户手续的时间、地点和所需材料，以及双方在过户过程中的权利和义务。例如：“双方应于本合同签订后的[X]日内，共同前往[具体房产管理部门名称]办理房屋产权过户手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的一切材料，并按照规定签署相关文件；乙方应按照规定缴纳过户所需的税费”。
6. 违约责任
   • 为保障合同的顺利履行，需约定双方的违约责任。如果一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。比如：“若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及支付相应的违约金。若乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任”。
7. 争议解决方式
   • 约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。例如：“本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼”。

注意事项

1. 债务抵偿的合法性
   • 确保儿子所欠债务是合法有效的，且父母与债权人之间的债务抵偿行为符合法律规定。如果儿子所欠债务存在违法情形，如赌博债等，该债务不受法律保护，以此进行的房屋买卖合同也可能面临无效的风险。
2. 房屋产权清晰
   • 父母需确保对出售的房屋拥有完全的产权，不存在抵押、查封、共有等权利限制情况。如果房屋存在共有情况，需取得其他共有人的书面同意，否则可能导致合同无效。
3. 合同签订形式
   • 房屋买卖合同应采用书面形式签订，并由双方签字或盖章确认。为了确保合同的法律效力，建议双方在签订合同前，对合同内容进行仔细审查，必要时可以邀请专业律师进行见证。
4. 税费承担
   • 明确房屋交易过程中产生的税费由哪一方承担。一般来说，房屋买卖涉及的税费包括契税、增值税、个人所得税、印花税等，双方应在合同中约定清楚，避免后期产生纠纷。

在拟定和签订房屋买卖合同过程中，如果遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。