结论：开发商卖查封房并虚假承诺能办理房产证骗取50万，有可能构成刑事诈骗，但具体是否构成还需结合行为人的主观故意、客观行为以及造成的后果等具体情况来判断。以下从多个角度进行分析：

一、诈骗罪的构成要件

根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，即构成诈骗罪。诈骗罪的构成要件包括：

1. 主观上具有非法占有的目的：即行为人意图通过欺骗手段非法获取他人财物。
2. 客观上实施了欺诈行为：即行为人通过虚构事实或隐瞒真相的方式，使对方产生错误认识。
3. 对方基于错误认识处分财产：即受害人因行为人的欺诈行为而处分了自己的财产。
4. 行为人因此获得财产，且数额较大：即行为人通过欺诈行为实际获得了财物，且数额达到刑事立案标准。

二、开发商的行为分析

1. 主观故意：

   • 如果开发商明知房屋已被查封，无法办理房产证，却故意隐瞒这一事实，并虚假承诺能办理房产证，以骗取购房款，那么其主观上具有非法占有的目的。

2. 客观行为：

   • 开发商通过虚假承诺，使购房者产生了能够办理房产证的错误认识，并基于这一错误认识支付了购房款。
   • 开发商因此获得了购房者的50万购房款。

3. 数额较大：

   • 50万购房款显然属于数额较大的范畴，符合诈骗罪的数额要求。

三、可能涉及的罪名及区分

1. 诈骗罪：

   • 如上所述，如果开发商的行为符合诈骗罪的构成要件，那么其可能构成诈骗罪。

2. 非法处置查封、扣押、冻结的财产罪：

   • 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封的财产，情节严重的，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。
   • 如果开发商的行为同时触犯了这一罪名，那么其可能面临数罪并罚的情况。但在此案例中，主要关注的是开发商通过欺诈手段骗取购房款的行为，因此更侧重于诈骗罪的构成。

四、法律后果及建议

1. 法律后果：

   • 如果开发商构成诈骗罪，那么其将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役或罚金等。
   • 同时，购房者有权要求开发商返还购房款，并可能要求赔偿因此造成的损失。

2. 建议：

   • 购房者在购买房屋时，应仔细核查房屋的产权状况，包括是否已被查封、是否存在抵押等情况。
   • 如果发现开发商存在欺诈行为，应及时向公安机关报案，并保留好相关证据，以便维护自己的合法权益。
   • 在此过程中，购房者可以寻求专业律师的帮助，以更好地了解自己的法律权益和维权途径。

总结：开发商卖查封房并虚假承诺能办理房产证骗取50万，有可能构成刑事诈骗。但具体是否构成还需结合行为人的主观故意、客观行为以及造成的后果等具体情况来判断。购房者在遇到此类情况时，应保持警惕，及时寻求法律帮助以维护自己的合法权益。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。