针对您提出的“未成年的按份共有房子监护人帮签协议是否生效”的问题，这确实是一个涉及未成年人权益保护与法律行为效力的复杂问题。以下是我根据相关法律法规和案例，为您提供的详细解答：
首先，我们需要明确的是，监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，并保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益。在涉及未成年人财产处分的问题上，监护人必须遵循“最有利于被监护人”的原则。
一、监护人代签协议的效力基础
代理行为：监护人代签协议，本质上是一种代理行为。代理行为的效力取决于该行为是否符合被监护人的利益，以及是否得到了被监护人的授权或追认。
最有利于被监护人原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。这意味着，监护人代签涉及未成年人财产的协议时，必须确保该协议符合未成年人的最佳利益。
二、监护人代签协议生效的条件
协议内容符合未成年人利益：监护人代签的协议，其内容必须是为了未成年人的利益，如教育、医疗、生活必需等。如果协议内容损害了未成年人的利益，那么该协议可能被视为无效。
相对人尽到审查义务：在涉及未成年人财产处分的交易中，相对人（即与监护人签订协议的另一方）应当尽到一定的审查义务，以确认监护人的行为是否符合未成年人的利益。如果相对人未尽到审查义务，或者明知监护人的行为损害未成年人利益而仍然签订协议，那么该协议可能被视为无效或可撤销。
三、具体案例分析
以您提供的参考信息中的案例为例：
抵押案例：在监护人抵押未成年人共有房产的案例中，由于监护人将借款用于企业经营，而非未成年人的教育或生活必需，且相对人未尽到实质性审查义务，因此法院认定抵押行为无效。
出卖案例：在父母出卖未成年子女名下房产的案例中，虽然房产挂在未成年子女名下，但资金来源于监护人父母，且交易价格符合市场行情，不存在恶意串通损害未成年人利益的情况。因此，法院认定出卖行为有效。
四、结论与建议
综上所述，监护人代签涉及未成年人按份共有房产的协议是否生效，取决于协议内容是否符合未成年人的利益，以及相对人是否尽到审查义务。为了确保协议的效力，建议您：
确保协议内容符合未成年人利益：在签订协议前，明确协议的目的和条款，确保它们都是为了未成年人的最佳利益。
要求相对人尽到审查义务：在签订协议时，可以要求相对人提供相关证明或承诺，以确认其已尽到审查义务，并了解监护人的行为是否符合未成年人的利益。
咨询专业法律意见：由于涉及未成年人权益保护和法律行为效力等复杂问题，建议您在签订协议前咨询专业律师的意见，以确保协议的合法性和有效性。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时告诉我。