抵押权人一般无权直接收取房租，但在特定情况下可以收取。以下是对此问题的详细分析：

1. 抵押权的基本性质：

   • 抵押权是一种优先受偿权，它赋予抵押权人在债务人不履行债务时，就抵押物（如房屋）的价值优先受偿的权利。然而，这种权利并不包括对抵押物的直接占有、使用或收益权。因此，在一般情况下，抵押权人无权直接收取抵押房屋的租金。

2. 抵押物被依法扣押前的租金收取权：

   • 在抵押物被人民法院依法扣押之前，抵押物仍由抵押人占有、使用和收益。这意味着，抵押人对抵押物所产生的租金享有收取权，抵押权人无权干涉。例如，如果甲将其房屋抵押给乙银行，但在抵押期间房屋仍由甲出租并收取租金，乙银行无权要求甲将租金交付给自己。

3. 抵押物被依法扣押后的租金收取权：

   • 自抵押物被人民法院依法扣押之日起，抵押权的效力及于抵押物的天然孳息和法定孳息，包括租金。这是因为抵押物被扣押后，抵押人对抵押物的占有、使用、收益权受到一定限制，为保障债权的实现，抵押权人有权收取该抵押物的孳息。但抵押权人需履行通知义务，即通知应当清偿法定孳息（租金）的义务人。如果抵押权人未履行通知义务，导致义务人无法得知抵押物被扣押的事实而向抵押人支付租金的，该支付行为有效，抵押权人不得要求义务人重复支付。

4. 特定财产抵押的租金收取权：

   • 对于正在建造的建筑物、船舶、航空器等特定财产，当这些财产设定抵押时，抵押权自登记时设立，并具有对抗效力。在这些情况下，若债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，导致这些特定财产被人民法院依法扣押，那么自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或法定孳息（如租金）。但同样，抵押权人需履行通知义务，并按照清偿顺序使用收取的租金。

实例说明： 假设甲将其商铺抵押给乙银行贷款，若甲到期无法偿还贷款，乙银行向法院申请扣押该商铺。自扣押之日起，乙银行有权通知租户将租金交付给自己。但乙银行需先扣除因收取租金产生的合理费用（如通知费用等），剩余部分按清偿顺序用于偿还甲的债务（先充抵收取孳息的费用，然后用于清偿主债权的利息，最后用于清偿主债权）。

法律建议：

• 如果您是抵押权人，且希望收取抵押房屋的租金，请确保抵押物已被依法扣押，并履行通知义务。
• 如果您是抵押人，且担心抵押权人擅自收取租金，请了解抵押权的相关法律规定，并在必要时寻求法律帮助。
• 在涉及房屋抵押和租金收取等事宜时，建议相关当事人务必咨询专业律师（即我，姚前松律师），以确保自身权益的合法性和有效性。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。