物业在小区开超市是否合理，需分情况讨论：
若房屋规划用途为商业用房：
- 在这种情况下，物业或相关经营者在该房屋内开设超市是符合其原本使用性质的，不涉及擅自改变房屋用途的问题。但即便如此，也需确保超市的运营符合小区的物业管理规定，比如不得影响小区的公共秩序、环境卫生，以及居民的正常生活等。同时，还需依法办理营业执照、税务登记等商业经营所必需的证照，若超市涉及食品销售、烟草制品零售等业务，还需获得相应的行业许可。
若房屋规划用途为住宅：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若要将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规及管理规约外，还必须经有利害关系的业主一致同意。这一规定旨在保护住宅小区的整体环境和居民的合法权益，避免因商业活动带来的噪音、人员流动、环境污染等问题影响居民的正常生活。
- 因此，如果物业或相关经营者希望在住宅性质的房屋内开设超市，必须首先获得有利害关系的业主的一致同意，并可能需要办理相关的审批手续，如向相关部门申请变更房屋用途等。未经同意和审批，擅自改变房屋用途是违法的，可能面临被相关部门查处、罚款、停业整顿等行政处罚，甚至在极端情况下，还可能面临刑事责任的追究。
额外考量因素：
- 物业管理规定：小区通常有自己的物业管理规定，超市的经营活动必须遵守这些规定。如果超市的经营活动违反了物业管理规定，物业管理公司有权要求其改正，若拒不改正，可能会面临进一步的法律责任。
- 经营许可与执照：开设超市需满足商业经营的相关要求，包括但不限于办理营业执照、税务登记等。若超市涉及特定业务，如食品销售、烟草制品零售等，还需获得相应的行业许可。这些证件的办理是确保超市合法经营、保障消费者权益的重要环节。
- 实际影响评估：在决定开设超市前，还需考虑超市运营对小区居民日常生活的影响、对小区环境的潜在破坏以及货源、人员进出等给小区管理带来的不便。因此，应进行充分的调研和评估，并与利害关系业主进行充分沟通，争取其理解和支持。
建议与总结：
物业在小区开超市的合理性取决于房屋用途、相关证照办理、利害关系业主同意以及物业管理规定等多个方面。在具体操作前，建议物业或相关经营者详细了解并遵守相关法律法规和物业管理规定，确保所有程序的合法性和合规性。如果房屋用途为住宅且希望改为商用，必须获得有利害关系的业主的一致同意，并可能需要办理相关的审批手续。同时，还需依法办理所有必要的经营许可和执照，以确保超市的合法经营。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。