核心结论：在有对应抵押合同、他项权证及放款凭证，但不动产中心称未找到登记簿的情况下，可通过以下途径解决：

1. 要求不动产中心出具书面说明
   首先，可要求不动产中心就“未找到登记簿”的情况出具书面说明，明确未找到的原因（如系统故障、档案遗失、登记信息未录入等）。书面说明是后续维权的重要证据，可避免口头答复的模糊性。若不动产中心拒绝出具，可向其上级主管部门（如自然资源局）投诉或申请行政复议。

2. 核查他项权证的真实性与登记流程

   • 他项权证效力：他项权证是抵押权设立的法定证明文件，若已取得他项权证，原则上抵押权已依法设立，登记簿的缺失不影响抵押权的效力。但需确认他项权证是否由不动产中心合法颁发，是否存在伪造、变造等情形。
     
   • 登记流程复查：可要求不动产中心核查抵押登记的原始申请材料（如抵押合同、身份证明、房产证等），确认登记流程是否合规。若登记流程存在瑕疵（如未依法录入系统），可要求其补正登记信息。

3. 通过法律途径确认抵押权效力

   • 诉讼确认：若不动产中心坚持否认登记，可向法院提起确认之诉，要求法院判决确认抵押权有效。诉讼中需提供抵押合同、他项权证、放款凭证等证据，证明抵押权已依法设立。
     
   • 申请执行异议：若因登记簿缺失导致抵押权无法实现（如房产被查封、拍卖），可在执行程序中提出异议，主张抵押权优先受偿。

4. 向监管部门投诉或申请行政监督

   • 投诉渠道：可向当地自然资源局、纪检监察部门或政府服务热线（如12345）投诉，要求不动产中心履行法定职责，查明登记簿下落或补正登记信息。
     
   • 行政监督：若不动产中心存在不作为、乱作为等情形，可申请上级部门启动行政监督程序，督促其整改。

温馨提示：

• 登记簿是抵押权设立的法定公示载体，但其缺失不影响抵押权本身的效力（尤其在他项权证已颁发的情况下）。
  
• 行动前建议先固定证据（如他项权证、放款凭证、与不动产中心的沟通记录等），避免因证据缺失导致维权困难。
  

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