抵押人以抵押权人骗他签订抵押合同登记得到房屋抵抑他项权证怎么解决呢-李泳霄律师

抵押人以抵押权人骗他签订抵押合同登记得到房屋抵抑他项权证怎么解决呢-李泳霄律师｜法行宝

2026-02-16 房产纠纷

针对您提出的“抵押人以抵押权人骗他签订抵押合同登记得到房屋抵押他项权证”的问题，这确实是一个涉及法律权益的复杂情况。以下是我为您整理的一份详细、有条理的应对指南：

一、立即采取行动，明确权益受损

首先，您需要确认自己确实遭遇了骗局，即抵押权人通过欺诈手段使您签订了抵押合同并获得了房屋抵押他项权证。这一确认过程可能需要您回顾整个交易过程，检查是否有任何不寻常或可疑的环节。

二、收集并整理证据

书面证据：收集所有与抵押交易相关的书面文件，包括但不限于抵押合同、借款协议、产权证书、往来信件等。这些文件应确保真实、合法，并能够证明您是在被欺诈的情况下签订的合同。
视听证据：如果您在交易过程中有录音或录像资料，特别是那些能证明对方欺诈意图和虚假陈述的内容，这些也将是非常有力的证据。
资金流水：整理您的银行账户流水明细，明确资金流向和金额。这有助于确定诈骗金额，并追踪资金去向，为后续的维权行动提供有力支持。

三、向相关部门报案并举报

公安机关：一旦确认被骗，您应立即向当地公安机关的经侦部门报案。提供详尽的骗局经过、涉及金额及已掌握的证据，以便公安机关依法开展调查，追捕犯罪嫌疑人。
房地产管理部门：同时，您也应向房地产管理部门举报，以便他们核实房产状态、抵押登记情况，并防止诈骗分子进一步利用该房产进行违法活动。
市场监管部门：如果骗局中涉及虚假宣传或欺诈行为，您还可以向市场监管部门举报，协助他们查处不法行为。

四、寻求司法救济

提起民事诉讼：在证据充分的情况下，您可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求确认抵押合同无效或撤销抵押行为。同时，您还可以主张返还房产所有权证书及赔偿经济损失。
申请财产保全：为防止诈骗分子转移财产，您可以在提起民事诉讼的同时向法院申请财产保全。这样，即使诈骗分子试图转移财产，您也能在胜诉后顺利获得赔偿。

五、咨询专业律师

在整个维权过程中，咨询专业律师是非常重要的。律师能提供专业的法律建议和维权策略，指导您收集证据、参与诉讼等各个环节。他们还将根据您的具体情况分析案件，帮助您制定最合适的维权方案，最大限度地维护您的合法权益。

六、加强预防与自我保护

最后，我想提醒您的是，加强预防和自我保护意识也是避免陷入此类骗局的重要措施。在涉及房产交易时，请务必谨慎小心，仔细审查相关文件和证件的真实性。选择正规渠道和机构进行房产交易和抵押贷款等业务，降低被骗风险。

总之，面对此类复杂情况，保持冷静、理性应对是关键。通过及时报警、寻求法律援助、积极收集证据以及采取合适的维权措施，您可以有效地应对骗局并维护自己的合法权益。

结论：对方骗取进行房屋抵押登记可能涉及的案由主要包括“诈骗罪”与“抵押合同纠纷（可能伴随合同诈骗罪）”，具体取决于骗取行为的性质、手段及后果。以下是对这两种案由的详细分析：诈骗罪：法律背景：根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为。如果对方通过虚构事实、隐瞒真相等手段，骗取您进行房屋抵押登记，并意图非法占有您的房屋或抵押所得款项，那么这种行为可能构成诈骗罪。法律建议：若您怀疑对方构成诈骗罪，应立即向公安机关报案，并提供相关证据，如抵押合同、转账记录、聊天记录等，以便公安机关进行调查取证。同时，您也可以考虑向法院提起刑事自诉，但通常刑事案件由公安机关立案侦查更为常见。抵押合同纠纷（可能伴随合同诈骗罪）：法律背景：抵押合同纠纷通常涉及抵押合同的效力、履行、变更或解除等问题。如果对方在签订抵押合同时存在欺诈行为，如伪造文件、虚构事实等，导致您基于错误认识而签订了抵押合同，那么这种行为可能构成合同诈骗罪（若达到刑事立案标准）或至少构成民事上的欺诈，您可以主张抵押合同无效或可撤销。法律建议：民事途径：您可以向法院提起民事诉讼，请求确认抵押合同无效或撤销抵押合同，并要求对方赔偿因此造成的损失。在诉讼过程中，您需要提供充分证据证明对方存在欺诈行为。刑事途径：若对方的行为同时构成合同诈骗罪，您也可以向公安机关报案，要求追究对方的刑事责任。在刑事案件中，如果对方被定罪，您作为被害人有权提起附带民事诉讼，要求对方赔偿经济损失。额外建议：在处理此类案件时，建议您尽快收集并保存所有相关证据，包括抵押合同、转账记录、通信记录、对方身份信息等，以便在后续的法律程序中证明自己的主张。考虑到房屋抵押登记涉及重大财产权益，建议您在发现被骗后立即咨询专业律师，以便根据具体情况制定合适的法律策略。可能法律后果：如果对方被认定构成诈骗罪或合同诈骗罪，将面临刑事处罚，包括有期徒刑、罚金等。如果抵押合同被确认无效或被撤销，您将有权要求对方返还房屋或赔偿因此造成的损失。如有任何进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。

抵押人伪造抵押权人材料解除房屋抵押登记，抵押权人可通过以下途径进行救济：向公安机关报案刑事控告：抵押人的伪造行为涉嫌构成《刑法》中的伪造国家机关公文、证件罪（若伪造的是国家机关制作的抵押权相关证明文件）或伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪（若伪造的是抵押权人单位印章）等罪名。抵押权人可以向公安机关报案，要求追究抵押人的刑事责任。通过刑事立案侦查，可以固定抵押人的违法犯罪证据，为后续的民事救济提供有力支持。证据收集协助：在报案过程中，抵押权人应积极向公安机关提供相关证据，如真实的抵押合同、抵押登记证明、发现伪造材料解除抵押登记的相关线索等，协助公安机关尽快查明案件事实。提起民事诉讼确认解除抵押登记行为无效：抵押权人可以向法院提起确认之诉，请求确认抵押人伪造材料解除房屋抵押登记的行为无效。根据《民法典》相关规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。抵押人伪造抵押权人材料解除抵押登记，并非抵押权人的真实意思表示，该解除行为应属无效。法院确认无效后，房屋的抵押登记状态应恢复至解除前的状态。要求抵押人承担赔偿责任：抵押人的伪造行为给抵押权人造成了损失，抵押权人可以要求抵押人承担赔偿责任。赔偿范围包括因抵押登记被解除而导致的债权无法实现的损失、为恢复抵押登记而支出的费用（如诉讼费、律师费等）以及其他直接经济损失。在诉讼过程中，抵押权人需要提供充分的证据证明损失的具体数额以及该损失与抵押人伪造行为之间的因果关系。行使抵押权：如果法院确认解除抵押登记行为无效，抵押权人可以依据有效的抵押合同和抵押登记，对抵押房屋行使抵押权，包括折价、拍卖或变卖抵押房屋，并就所得价款优先受偿。向不动产登记机构申请更正登记或异议登记更正登记：抵押权人发现抵押人伪造材料解除抵押登记后，可以向不动产登记机构提供相关证据，申请更正登记，要求恢复房屋的抵押登记状态。不动产登记机构经审查认为申请理由成立的，应当予以更正。异议登记：在申请更正登记期间，如果抵押权人担心抵押房屋可能被再次处分，影响其权益的实现，可以同时向不动产登记机构申请异议登记。异议登记后，第三人不得以不知情为由主张对抵押房屋的善意取得。但异议登记不当，造成抵押人损害的，抵押权人应当承担赔偿责任。异议登记之日起十五日内，抵押权人应向法院提起诉讼，否则异议登记失效。在整个救济过程中，抵押权人应注重收集和保存相关证据，如真实的抵押合同、抵押登记证明、发现伪造情况的线索、与抵押人沟通的记录等，以便在刑事控告、民事诉讼或向不动产登记机构申请更正登记、异议登记时能够充分证明自己的主张。

若发现他人隐瞒实情骗取抵押登记，您可采取以下法律措施维护权益，具体分情况说明：立即启动法律程序确认抵押无效根据《民法典》第148条，若抵押登记是基于欺诈、胁迫等手段完成，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销抵押行为。关键点：需在知道撤销事由之日起1年内行使撤销权，逾期将丧失权利。例如，若您发现抵押人伪造房产证或虚构债务关系骗取登记，可收集相关证据（如虚假文件、证人证言）向法院起诉，要求确认抵押无效并注销登记。向公安机关报案追究刑事责任若隐瞒实情的行为涉嫌犯罪（如伪造国家机关证件罪、贷款诈骗罪），可向公安机关报案。法律依据：《刑法》第280条（伪造证件罪）规定，伪造房产证等国家机关证件的，处3年以下有期徒刑；若以非法占有为目的骗取贷款，可能构成贷款诈骗罪，最高可处无期徒刑。操作建议：提供抵押登记时的虚假材料、资金流向等证据，协助警方立案侦查。通过行政诉讼撤销错误登记若抵押登记部门因审查疏忽导致错误登记（如未核实材料真实性），可依据《行政诉讼法》提起行政诉讼，要求撤销登记行为。注意：需证明登记部门未尽到合理审查义务（如未核对原件、未询问相关方），且该错误登记直接损害了您的权益。同步主张民事赔偿若因抵押登记遭受经济损失（如房产被非法处置），可单独提起民事诉讼，要求欺诈方赔偿损失。证据要求：需证明损失与欺诈行为存在直接因果关系（如房产被拍卖的价款差额、维权支出等）。行动建议：优先固定证据（如抵押合同、虚假材料、沟通记录）；根据欺诈行为的性质（民事欺诈或刑事犯罪）选择对应程序；若涉及复杂证据链或跨领域问题（如刑民交叉），建议同步委托律师介入，确保程序合法性。如有具体案件细节（如抵押物类型、欺诈手段等），可进一步向我说明，我会结合实务经验为您制定更精准的应对方案。

被骗签署了抵押合同，你首先不要慌张，这是可以通过法律途径来解决的。以下是一些具体的步骤和建议，帮助你维护自己的合法权益：立即报警并收集证据：诈骗行为属于违法犯罪，你应第一时间向公安机关报案，详细说明被骗经过、涉及金额、抵押合同的具体情况以及相关人员信息。警方将展开调查，这有助于固定证据，并可能追究诈骗者的刑事责任。同时，你要尽可能收集所有能证明你是在受欺骗情况下签订抵押合同的证据，包括但不限于双方沟通的聊天记录、通话录音、短信往来、合同文本及附件、转账凭证等。如果现场有见证人，务必请其提供证言，以增强证据的说服力。审查合同条款并评估损失：仔细审查抵押合同的条款，特别是关于抵押物、抵押权实现方式、违约责任等方面的内容。如果发现合同中存在不公平或不合法的条款，或者合同本身是以欺诈手段签订的，这将为你后续的法律行动提供有力支持。评估已履行部分对你的影响，包括抵押物的价值、已支付的款项等，以便在后续维权中主张赔偿或恢复原状。与抵押权人沟通协商：向抵押权人说明你是在被骗的情况下签订的抵押合同，并提供相关证据。要求暂停抵押权的实现或取消合同。如果抵押权人尚未行使抵押权，在提供充分证据证明被骗的情况下，他们有可能同意取消合同或暂停行使抵押权。如果抵押权已经设立或部分实现，可与抵押权人协商解决方案，如延长还款期限、调整还款方式、提供其他担保物等，以减轻你的负担并避免进一步损失。申请撤销抵押合同：根据《中华人民共和国民法典》的规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院予以撤销。因此，你有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，请求法院撤销该抵押合同。在提起诉讼前，应准备好起诉状、证据清单及证据材料等，并选择正确的管辖法院。如果合同中约定了仲裁条款，你也可以根据该条款向约定的仲裁机构申请仲裁。考虑法律途径与诉讼时效：若协商无果，你可根据律师的建议，选择向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，以维护自身合法权益。在诉讼或仲裁过程中，你需要提交相关证据来支持你的主张。同时，要注意诉讼时效问题。一般合同纠纷的诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利被侵害时起计算。务必在时效期内采取行动以维护自身权益。加强法律意识与风险防范：在处理完此次事件后，建议你加强法律意识，提高风险防范能力。在签订任何合同前，都要仔细阅读合同条款，确保自己完全理解并同意合同内容。如果可能的话，可以请专业律师进行审查。此外，要警惕各种诈骗手段，不轻易相信陌生人的承诺和诱惑，避免再次陷入类似的骗局。总结与建议：被骗签署抵押合同是一件非常严重的事情，但你不应该感到无助。通过及时采取行动、收集证据、与抵押权人沟通协商、申请撤销合同以及考虑法律途径等措施，你有可能保护自己的权益并挽回部分或全部损失。在整个过程中，要保持冷静、理智应对，并寻求我的专业法律支持。如果你有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。

结论：房子签了买卖合同后又抵押给第二个人做了他权，并不一定构成诈骗，是否构成诈骗需根据具体情况判断。分析如下：诈骗罪的构成要件：诈骗罪是指以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为。构成诈骗罪需要满足四个要件：行为人具有非法占有的目的；实施了欺骗行为；被害人因欺骗行为产生了错误认识；被害人基于错误认识处分了财物，且行为人因此取得了财物。房屋买卖合同与抵押行为的关系：房屋买卖合同是双方自愿达成的，关于房屋所有权转移的协议。抵押行为是房屋所有权人为了担保债务的履行，将房屋抵押给债权人的行为。两者在法律上是独立的，但可能因行为人的主观意图和客观行为而产生关联。是否构成诈骗的判断：若行为人无非法占有目的：如果行为人在签订房屋买卖合同后，因资金需求等原因将房屋抵押给第二人，且没有隐瞒房屋已签订买卖合同的事实，或者虽然隐瞒但并非为了非法占有买受人的房款，则一般不构成诈骗。若行为人有非法占有目的：如果行为人在签订房屋买卖合同后，故意隐瞒房屋已抵押或即将抵押的事实，或者虚构事实、隐瞒真相，以骗取买受人的房款，且房款被用于个人挥霍或非法活动，导致买受人无法取得房屋所有权，则可能构成诈骗。法律后果：若不构成诈骗，但行为人可能因违反房屋买卖合同或抵押合同的约定而承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。若构成诈骗，行为人将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、罚金等，并可能同时承担民事赔偿责任。建议：对于买受人而言，在签订房屋买卖合同前，应充分了解房屋的权属状况、抵押情况等信息，必要时可要求卖方提供相关证明文件或进行查询。若发现卖方存在隐瞒或虚构事实的行为，应及时收集证据并报警或向法院起诉，以维护自己的合法权益。对于卖方而言，应遵守诚实信用原则，如实告知买受人房屋的实际情况，避免因隐瞒或虚构事实而承担法律责任。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论：与他人签订房屋买卖协议后又抵押，出卖人是否构成合同诈骗，不能一概而论，需要结合具体情形来判断。分析如下：合同诈骗的构成要件：合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。构成合同诈骗罪，需要满足四个要件：一是以非法占有为目的；二是在签订、履行合同过程中实施了欺骗行为；三是骗取了对方当事人的财物；四是数额较大。签订房屋买卖协议后又抵押的情形分析：若出卖人主观上无非法占有目的：如果出卖人在签订房屋买卖协议后，因资金周转等合理原因将房屋抵押，且主观上并无非法占有买受人购房款的意图，同时积极采取措施解除抵押或与买受人协商解决方案，那么一般不构成合同诈骗。这种情况下，出卖人的行为可能构成违约，需要承担违约责任，但不构成犯罪。若出卖人主观上有非法占有目的：如果出卖人在签订房屋买卖协议时，就已经计划将房屋抵押以骗取买受人的购房款，或者签订协议后无正当理由将房屋抵押，且拒不履行解除抵押或交付房屋的义务，甚至携款逃匿，那么这种行为就可能构成合同诈骗。此时，出卖人的行为不仅违反了合同约定，还触犯了刑法，需要承担刑事责任。具体判断标准：主观意图的判断：需要结合出卖人的行为表现、资金状况、抵押原因等多方面因素来综合判断其主观意图。例如，如果出卖人抵押房屋后积极与买受人沟通，寻求解决方案，且能够提供合理的抵押原因和资金用途说明，那么其主观上非法占有的意图就相对较弱。客观行为的判断：需要看出卖人是否实施了欺骗行为，如虚构房屋状况、隐瞒抵押事实等，以及这些行为是否导致了买受人财产损失。如果出卖人通过欺骗手段使买受人支付了购房款，但并未交付房屋或解除抵押，那么其行为就可能构成合同诈骗。建议：对于买受人而言，在签订房屋买卖协议前，应充分了解出卖人的信用状况和房屋状况，包括是否存在抵押、查封等情况。在签订协议后，也应密切关注出卖人的行为动态，一旦发现出卖人有违约或欺诈行为，应及时采取措施保护自己的合法权益。对于出卖人而言，应遵守诚实信用原则，在签订和履行房屋买卖协议过程中，如实告知买受人房屋状况和自身信用情况。如果因特殊原因需要抵押房屋，应提前与买受人沟通并协商解决方案，避免引发不必要的法律纠纷。后续行动：如果您或他人遇到了类似情况，且无法确定出卖人是否构成合同诈骗，建议直接向我咨询，提供详细案情和证据材料，以便我能够更准确地判断并给出法律建议。

若房产证被骗去做抵押，您有权通过法律途径维护自身权益，要求撤销抵押登记并追究相关责任人的法律责任。以下是具体分析和建议：立即报警并固定证据首先，您应尽快向公安机关报案，说明房产证被骗取抵押的详细经过。警方介入后，会调查是否存在诈骗、伪造证件等违法行为，并出具相关法律文书（如《受案回执》《立案通知书》）。这些材料是后续维权的关键证据，务必妥善保存。向不动产登记机构提出异议根据《民法典》第220条，若抵押登记存在错误（如伪造签名、冒用身份），您可向当地不动产登记中心提出书面异议，要求撤销抵押登记。需提交以下材料：报警回执、立案通知书；房产证原件及复印件；身份证明材料；其他能证明抵押非您真实意思表示的证据（如聊天记录、录音等）。登记机构会暂停抵押登记效力，并启动调查程序。通过诉讼确认抵押无效若登记机构未及时处理，您可向法院提起民事诉讼，主张抵押合同无效或可撤销。常见理由包括：欺诈：抵押人以欺骗手段使您签署文件（如伪造借款合同）；无权处分：抵押人非房产所有权人，或未经您同意擅自抵押；程序违法：抵押登记未履行法定审查义务（如未核实身份、未公示）。法院判决后，您可凭生效文书要求登记机构撤销抵押。追究相关方责任抵押人：若抵押人故意骗取抵押，可能构成诈骗罪，您可要求其赔偿损失（包括房产价值、诉讼费用等）；登记机构：若登记机构存在过错（如未严格审查材料），您可依据《国家赔偿法》要求行政赔偿；金融机构：若银行等机构未尽审慎审查义务（如未核实抵押人真实意愿），可能需承担部分赔偿责任。防范风险建议定期查询房产抵押状态（可通过“不动产登记信息查询”平台）；妥善保管房产证及身份证件，避免外借或泄露信息；签署文件前务必核实对方身份及合同内容，必要时录音录像留证。行动提示：建议您尽快委托律师协助处理，律师可帮您调取抵押登记档案、分析证据链，并制定诉讼策略。若需进一步帮助，可直接向我咨询具体流程。