在租房合同中，为了防范租客到期不搬出来，可以设置以下条款来保障房东的权益：
明确租赁期限与到期处理：
- 在合同中清晰写明租赁的开始日期和结束日期，确保双方对租赁期限有明确的认知。
- 约定租赁期满后，租客应按时搬离房屋，并将房屋恢复至租赁前的状态（或双方约定的状态）。
- 可以设定一个合理的宽限期，比如租赁期满后3-5日内，租客必须搬离，以给予租客一定的搬家时间，但宽限期并非必须，可根据双方协商确定。
逾期搬离的违约责任：
- 明确约定如果租客在租赁期满后未按时搬离，将视为违约行为。
- 设定具体的违约金数额或计算方式，比如按照每日原租金的XX%计算违约金，以补偿房东因租客逾期搬离而遭受的损失。
- 也可以约定房东有权采取进一步措施，如停水、停电（但需注意，实际操作中自行停水停电可能引发法律风险，建议通过法律途径解决）、换锁等，但更稳妥的方式是明确房东有权向法院提起诉讼要求租客搬离并支付相关费用。
房屋交接与押金处理：
- 约定租赁期满或提前终止时，双方应进行房屋交接，并签署交接确认书。
- 如果租客按时搬离并交还房屋，房东应全额退还押金；如果租客逾期搬离或造成房屋损坏，房东有权从押金中扣除相应费用。
- 可以设定一个押金退还的期限，比如交接确认后XX日内退还押金，以促使双方及时履行交接义务。
法律途径与争议解决：
- 明确约定如果发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向当地的居民委员会、村民委员会或房屋租赁管理部门等第三方机构申请调解。
- 如果调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院进行诉讼解决。
示例条款：
“租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满，乙方（租客）应按时搬离房屋，并将房屋恢复至租赁前的状态。如乙方逾期未搬离，每逾期一日，应按原租金的XX%向甲方（房东）支付违约金。租赁期满或提前终止时，双方应进行房屋交接，并签署交接确认书。如乙方按时搬离并交还房屋，甲方应在交接确认后XX日内全额退还押金；如乙方逾期搬离或造成房屋损坏，甲方有权从押金中扣除相应费用。如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可向当地房屋租赁管理部门申请调解；调解仍无法解决的，双方同意提交至有管辖权的人民法院进行诉讼解决。”
额外建议：
- 在签订合同前，房东应仔细审查租客的身份证明、信用记录等，以降低租客违约的风险。
- 在租赁期间，房东应定期与租客沟通，了解租客的居住情况和需求，及时解决可能出现的问题，以维护良好的租赁关系。
- 如果租客确实因特殊情况需要延长租赁期限，房东应与租客重新协商并签订新的租赁合同，以明确双方的权利和义务。
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