针对物业维修不及时的问题，你可以采取以下措施来维护自身权益：
与物业公司沟通协商：
- 核心要点：首先，尝试与物业公司进行友好沟通，明确指出维修不及时的问题，并要求其尽快解决。这是最直接且成本最低的解决方式。
- 法律依据：根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司有义务按照物业服务合同的约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。
- 建议行动：你可以通过书面或口头方式向物业公司提出维修请求，并保留好相关沟通记录，以备后续维权之需。
向业主委员会反映情况：
- 核心要点：如果与物业公司的沟通无果，你可以向业主委员会反映情况，请求其协助解决。业主委员会作为业主的代表，有责任监督物业公司的服务行为。
- 法律依据：业主委员会有权根据业主大会的授权，就物业管理的有关事项提出建议，并监督物业公司履行物业服务合同。
- 建议行动：你可以向业主委员会提交书面报告，详细描述维修不及时的情况，并附上相关证据，如照片、视频等。
向相关部门投诉举报：
- 核心要点：如果业主委员会也无法解决问题，你可以向当地的房地产管理部门或相关监管机构投诉举报物业公司的行为。
- 法律依据：根据《物业管理条例》等法律法规，房地产管理部门有权对物业公司的服务行为进行监管，并对其违法行为进行处罚。
- 建议行动：你可以向当地房地产管理部门提交书面投诉材料，包括维修不及时的具体情况、与物业公司的沟通记录等，请求其介入调查并处理。
考虑法律途径解决：
- 核心要点：如果上述方式均无法解决问题，你可以考虑通过法律途径来维护自身权益。这包括向法院提起诉讼或申请仲裁等。
- 法律依据：根据《民法典》等相关法律法规，业主与物业公司之间形成物业服务合同关系，物业公司未按照合同约定履行维修义务的，业主有权要求其承担违约责任。
- 建议行动：在决定采取法律途径前，建议你先咨询专业律师（即我，孙晟律师，专注于公司事务、刑事辩护、合同纠纷、婚姻家庭、房产纠纷等多个领域），了解具体的法律程序和可能的风险。如果决定起诉或申请仲裁，你需要准备好相关证据材料，并按照法律程序进行操作。
在处理物业维修不及时的问题时，你还需要注意以下几点：
- 保留证据：无论是与物业公司的沟通记录、向业主委员会的报告还是向相关部门的投诉材料，都需要保留好相关证据，以便在后续维权过程中证明自己的主张。
- 及时行动：一旦发现物业维修不及时的问题，应尽快采取行动，避免问题进一步恶化或造成更大的损失。
- 理性维权：在维权过程中，应保持理性态度，避免采取过激行为或言语攻击等不当方式，以免影响自己的形象和权益。
若你在处理物业维修不及时的问题时遇到任何法律难题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业、全面的法律建议和支持。