核心结论：物业维修不及时造成损失，您可以通过协商、投诉、诉讼等途径来维护自身权益，要求物业承担相应赔偿责任。以下从不同角度为您详细分析处理方式：

1. 与物业协商解决

   • 首先，您应尽快与物业公司取得联系，明确指出维修不及时的问题，并详细说明因维修不及时给您造成的具体损失情况，如财产损失的金额、因无法正常使用设施而产生的额外费用等。
   • 要求物业公司在合理期限内完成维修，并对您的损失进行赔偿。在协商过程中，注意保留好与物业沟通的记录，如通话录音、聊天记录等，以备后续维权使用。
   • 如果物业态度积极，愿意承担责任并进行赔偿，那么双方可以签订一份赔偿协议，明确赔偿金额、支付方式、支付时间等条款，确保您的权益得到保障。

2. 向相关部门投诉

   • 如果与物业协商无果，您可以向当地的房地产行政主管部门（如房管局）进行投诉。在投诉时，您需要提供详细的证据材料，包括物业维修不及时的证据（如报修记录、现场照片、视频等）、您遭受损失的证据（如财产损失清单、发票、费用凭证等）以及与物业协商的记录等。
   • 房地产行政主管部门会对您的投诉进行调查核实，如果情况属实，会责令物业公司限期整改，并对其违法行为进行处罚。同时，该部门也可以组织双方进行调解，促使物业与您达成赔偿协议。

3. 通过法律途径解决

   • 如果投诉后问题仍未得到解决，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。您可以向人民法院提起民事诉讼，要求物业公司承担赔偿责任。
   • 在起诉前，您需要准备好充分的证据材料，包括上述提到的物业维修不及时和您遭受损失的证据，以及您与物业之间的物业服务合同等。在诉讼过程中，您需要按照法院的要求参加庭审，陈述事实和理由，提供证据，并进行辩论。
   • 如果法院认定物业公司存在过错，且该过错与您的损失之间存在因果关系，那么法院会判决物业公司承担相应的赔偿责任，包括赔偿您的财产损失、因维修不及时而产生的额外费用等。