当您遇到物业不维修的问题时，可以按照以下步骤来系统且有效地解决：
一、明确问题与责任
查看物业服务合同：
- 仔细阅读合同中关于物业维修的具体义务和责任范围。
- 确定需要维修的项目是否属于物业应承担的维修范畴。
收集证据：
- 拍摄或记录房屋损坏的情况，包括照片、视频等。
- 保留与物业沟通的记录，如电话记录、短信、邮件等。
二、与物业初步沟通
日常交流：
- 以平和的态度向物业工作人员口头反馈问题，并提醒其尽快履行职责。
书面通知：
- 若口头沟通无果，向物业发送书面维修请求，详细说明房屋问题、位置及期望的维修时间。
- 保留好书面通知的凭证，如邮寄回执、物业签收记录等。
三、寻求进一步协助
向业主委员会反映：
- 若物业在合理时间内未响应维修请求，可向业主委员会反馈，要求其介入协调。
向相关部门投诉：
- 若业主委员会无法解决问题，可向当地的房地产管理部门、物业管理协会或街道办事处投诉物业的不作为。
- 相关部门会根据情况进行调查和处理。
四、法律途径维权
准备法律材料：
- 收集所有与物业不维修相关的证据，包括房屋损坏的照片、书面通知记录、因未维修造成损失的证明等。
提起诉讼：
- 若物业的不作为导致业主权益受损，且其他途径无法解决问题，可考虑向人民法院提起诉讼。
- 要求物业承担相应责任，如履行维修义务、赔偿损失等。
法律咨询：
- 在提起诉讼前，建议咨询专业律师，了解具体法律程序及可能的结果，以确保诉讼的有效性和合理性。
五、极端措施：更换物业公司
- 若物业长期不服务且整改效果不佳，业主可通过合法程序召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，解聘当前物业公司，并重新选聘新的物业公司。
在整个过程中，请保持冷静、理性，并注重证据的收集和保存。通过合法合规的途径逐步升级解决问题，确保您的权益得到有效维护。