小区共有部分物业不维修怎么办-游潘念律师

小区共有部分物业不维修怎么办-游潘念律师｜法行宝

2026-07-01 房产纠纷

针对您提出的“小区共有部分物业不维修怎么办”的问题，以下是我的详细解答：

明确共有部分的维修责任
- 根据《物业管理条例》及相关规定，小区的共有部分，如楼道、电梯、外墙、屋顶等，其维修责任通常归属于物业服务企业或者全体业主共同承担（具体取决于物业服务合同的约定及业主大会的决议）。若物业服务合同中明确约定了共有部分的维修责任由物业服务企业承担，则物业服务企业有义务进行维修。
与物业服务企业沟通
- 第一步：建议您首先与物业服务企业进行沟通，明确指出共有部分存在的问题，并要求其按照合同约定或法律规定进行维修。
- 沟通要点：在沟通时，您可以提供照片、视频等证据，以便物业服务企业更直观地了解问题情况。同时，要求物业服务企业给出具体的维修计划和时间表。
向业主委员会反映
- 第二步：如果与物业服务企业的沟通无果，您可以向业主委员会反映情况。业主委员会作为业主的代表机构，有义务监督物业服务企业的工作，并协调解决业主与物业服务企业之间的纠纷。
- 反映内容：在向业主委员会反映时，您应详细说明共有部分存在的问题、与物业服务企业的沟通情况以及您的诉求。
寻求法律途径解决
- 第三步：如果业主委员会也无法解决问题，或者物业服务企业、业主委员会均不履行其职责，您可以考虑通过法律途径解决。
- 具体做法：
  - 起诉物业服务企业：如果物业服务企业违反合同约定或法律规定，不履行维修义务，您可以向法院提起诉讼，要求物业服务企业承担违约责任或侵权责任，并进行维修。
  - 申请业主大会决议：您也可以提议召开业主大会，就共有部分的维修问题进行决议。如果业主大会通过决议要求进行维修，但物业服务企业仍不履行，您可以依据业主大会的决议向法院提起诉讼。
注意事项
- 保留证据：在整个过程中，您应保留好与物业服务企业、业主委员会的沟通记录、照片、视频等证据，以便在需要时提供证明。
- 合理诉求：您的诉求应合理合法，符合物业服务合同的约定和法律规定。避免提出不切实际的要求，以免影响问题的解决。

总结与建议：面对小区共有部分物业不维修的问题，您应首先与物业服务企业沟通，明确维修责任；若沟通无果，则向业主委员会反映；若仍无法解决，可考虑通过法律途径解决。在整个过程中，保留好相关证据，并确保您的诉求合理合法。如果您在处理过程中遇到任何困难或疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。

小区共有部分物业不维修确实可能构成侵权。以下从不同角度对此问题进行分析：一、法律背景与依据根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。共有部分包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，以及通道、楼梯、大堂等公共通行部分，还有消防、公共照明等附属设施、设备等。物业服务企业应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。二、物业不维修可能构成的侵权对业主共有权和管理权的侵害：物业不维修共有部分，直接影响了业主对共有部分的使用和享受，侵害了业主的共有权和管理权。例如，电梯损坏不修，导致业主无法正常使用电梯，即是对业主共有权的一种侵害。对业主安全保障义务的违反：物业有义务保障业主的人身和财产安全。如果物业不维修共有部分，导致安全隐患（如外墙脱落、楼梯损坏等），则可能构成对业主安全保障义务的违反，进而构成侵权。三、业主的救济途径与物业协商：业主可以先与物业进行协商，要求物业及时维修共有部分。这是最直接、最快捷的解决方式。向业主委员会反映：如果协商无果，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业沟通，督促物业履行维修义务。向相关部门投诉：业主还可以向当地的房地产管理部门、物业管理部门等相关部门投诉，请求相关部门介入调查并处理。提起诉讼：如果上述途径均无法解决问题，业主还可以向人民法院提起诉讼，要求物业承担侵权责任，并赔偿因此造成的损失。四、注意事项保留证据：业主在维权过程中，应注意保留相关证据，如照片、视频、维修记录等，以证明物业确实存在不维修共有部分的行为。合理诉求：业主在提出诉求时，应确保诉求合理、合法，避免提出不切实际的要求。及时行动：一旦发现物业不维修共有部分，业主应及时采取行动，避免损失扩大。总结来说，小区共有部分物业不维修确实可能构成侵权，业主可以通过与物业协商、向业主委员会反映、向相关部门投诉或提起诉讼等途径来维护自己的合法权益。在维权过程中，业主应注意保留证据、提出合理诉求并及时行动。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

针对小区业主没同意，物业不维修的情况，可以按照以下步骤和思路来处理：明确问题与沟通前置首先，需要弄清楚不同意维修的业主的具体原因。这可能涉及对维修方案的疑虑、费用分摊的不满，或是对维修必要性的不认可。物业或业主委员会应主动与这些业主进行沟通，了解他们的具体诉求和担忧，为后续工作奠定基础。阐述维修的必要性与法律依据必要性说明：向所有业主，特别是持反对意见的业主，详细阐述维修的重要性。例如，如果楼顶或公共区域不及时维修，可能会导致房屋结构受损、漏水等问题，进而影响居住安全与生活质量。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，用于共有部分的维修、更新和改造是每位业主的义务。因此，物业有权在必要时进行维修，且这一行为是受到法律保护的。优化方案与费用分摊方案优化：针对业主对维修方案的疑虑，物业可以邀请专业维修单位进行方案优化，确保施工时间、材料选择等尽量减少对业主生活的影响。费用分摊协商：按照业主专有部分面积所占比例公平分摊维修费用，并向业主详细解释分摊原则。对于经济困难的业主，物业或业主委员会可以考虑特殊安排，如分期支付或申请专项救助资金。民主决策与会议召开如果个别沟通无法解决问题，物业或业主委员会应组织召开业主大会或业主代表会议，对维修事项进行表决。根据法律规定，使用维修资金需经参与表决专有部分面积三分之二以上的业主且参与表决人数三分之二以上的业主同意。在会议上充分听取各方意见，通过民主决策的方式决定是否进行维修。表决通过后，不同意的业主应遵守多数人的决定，配合物业进行维修工作。第三方调解与法律途径如果业主间分歧仍无法解决，可以寻求居委会、业委会或房地产行政主管部门的调解帮助，以促进问题的和平解决。对于无正当理由坚决不同意且严重阻碍维修工作的业主，其他业主或物业有权向人民法院提起诉讼，要求停止阻碍行为并配合维修工作。这是保护全体业主合法权益的最后手段。在处理此类问题时，还需要注意以下几点：保持沟通渠道的畅通，确保所有业主都能及时了解到维修的进展和相关信息。尊重每位业主的意见和权益，避免在处理过程中产生不必要的冲突和矛盾。如果可能的话，可以邀请专业的法律顾问或律师参与处理过程，以确保所有行为都符合法律法规的要求。希望以上建议能对你有所帮助。如果你还有其他关于房产纠纷或物业纠纷的问题，可以直接向我咨询，我会尽我所能为你提供专业的法律帮助。

当您遇到物业不维修的问题时，可以按照以下步骤来系统且有效地解决：一、明确问题与责任查看物业服务合同：仔细阅读合同中关于物业维修的具体义务和责任范围。确定需要维修的项目是否属于物业应承担的维修范畴。收集证据：拍摄或记录房屋损坏的情况，包括照片、视频等。保留与物业沟通的记录，如电话记录、短信、邮件等。二、与物业初步沟通日常交流：以平和的态度向物业工作人员口头反馈问题，并提醒其尽快履行职责。书面通知：若口头沟通无果，向物业发送书面维修请求，详细说明房屋问题、位置及期望的维修时间。保留好书面通知的凭证，如邮寄回执、物业签收记录等。三、寻求进一步协助向业主委员会反映：若物业在合理时间内未响应维修请求，可向业主委员会反馈，要求其介入协调。向相关部门投诉：若业主委员会无法解决问题，可向当地的房地产管理部门、物业管理协会或街道办事处投诉物业的不作为。相关部门会根据情况进行调查和处理。四、法律途径维权准备法律材料：收集所有与物业不维修相关的证据，包括房屋损坏的照片、书面通知记录、因未维修造成损失的证明等。提起诉讼：若物业的不作为导致业主权益受损，且其他途径无法解决问题，可考虑向人民法院提起诉讼。要求物业承担相应责任，如履行维修义务、赔偿损失等。法律咨询：在提起诉讼前，建议咨询专业律师，了解具体法律程序及可能的结果，以确保诉讼的有效性和合理性。五、极端措施：更换物业公司若物业长期不服务且整改效果不佳，业主可通过合法程序召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，解聘当前物业公司，并重新选聘新的物业公司。在整个过程中，请保持冷静、理性，并注重证据的收集和保存。通过合法合规的途径逐步升级解决问题，确保您的权益得到有效维护。

小区共有部分物业确实需要维护，这是基于法律规定和物业管理实践的共同要求。以下从多个角度为您详细分析：法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着，小区的共有部分，如道路、绿地、电梯、消防设施等，属于全体业主共有，其维护和管理责任也相应地由全体业主共同承担。物业服务企业作为受业主委托的管理者，有义务按照物业服务合同的约定，对小区的共有部分进行维护和管理。这包括日常的清洁、保养、维修等工作，以确保共有部分的正常使用和安全。维护的必要性：小区共有部分的维护直接关系到业主的居住品质和安全。例如，电梯的定期维护可以确保其安全运行，避免发生故障或事故；消防设施的维护则可以在火灾等紧急情况下发挥关键作用，保障业主的生命财产安全。共有部分的维护也是维护小区整体形象和价值的重要手段。一个维护良好的小区，其房产价值往往更高，也更受购房者的青睐。维护的责任主体：业主作为共有部分的共有人，有义务按照物业服务合同的约定缴纳物业费，以支持物业服务企业对共有部分的维护和管理。物业服务企业则作为专业的管理者，负责具体实施共有部分的维护工作。如果物业服务企业未能履行其维护义务，业主有权要求其承担相应的责任。实际案例与操作：在实际操作中，物业服务企业通常会制定详细的维护计划，包括定期检查、保养、维修等环节，以确保共有部分的正常运行。如果业主发现共有部分存在损坏或需要维修的情况，可以及时向物业服务企业反映，要求其进行处理。如果物业服务企业未能及时响应或处理不当，业主还可以通过业主大会或业主委员会等渠道进行维权。建议：作为业主，您应积极参与小区的共有部分维护工作，包括按时缴纳物业费、关注共有部分的维护情况、及时向物业服务企业反映问题等。同时，您也可以了解物业服务合同的具体内容，以便更好地监督物业服务企业的维护工作。如果您在共有部分维护方面遇到任何问题或纠纷，可以直接向我咨询，我将为您提供专业的法律建议和帮助。

您好，非常理解您遇到物业不帮忙维修时的困扰。针对这个问题，我可以从几个方面为您详细解答：首先，明确物业的维修责任：根据《民法典》的相关规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护物业服务区域内的业主共有部分。这包括但不限于电梯、消防设施、公共照明、道路等。如果物业未能按照合同约定提供这些维修服务，那么他们可能未完全尽到物业管理义务。接下来，您可以采取以下步骤来解决问题：与物业沟通：第一步，尝试与物业进行友好沟通，明确指出需要维修的项目，并要求物业尽快安排维修。在沟通过程中，可以保留好沟通记录，如短信、邮件或书面通知，以备后续需要。查看物业服务合同：仔细阅读您与物业签订的物业服务合同，了解物业的具体维修责任和服务标准。如果合同中有明确的维修条款，而物业未能履行，那么您有权要求物业按照合同执行。收集证据：如果物业拒绝维修或维修不及时，您可以开始收集相关证据，如照片、视频、沟通记录等。这些证据将有助于您在后续投诉或诉讼中证明物业的违约行为。向相关部门投诉：根据您所在地区的具体情况，您可以向当地的住房保障安置服务中心、物业管理部门或相关监管机构投诉物业的不作为。投诉时，提供详细的反映内容、相关证据和线索，以便相关部门进行调查核实。考虑法律途径：如果物业的行为严重违反了合同约定或法律法规，且投诉无果，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。这可能包括向法院提起诉讼或申请仲裁，要求物业承担违约责任并进行维修。此外，我还想提醒您注意以下几点：保留好物业费缴纳记录：在投诉或诉讼过程中，物业费缴纳记录可以作为您已履行支付义务的证据。了解当地政策：不同地区可能有针对物业服务的具体政策或规定，了解这些政策有助于您更好地维护自己的权益。保持理性沟通：在与物业沟通或投诉过程中，保持理性态度，避免情绪化行为，有助于问题的顺利解决。最后，如果您需要更具体的帮助或指导，比如如何撰写投诉信、如何收集证据等，我可以根据您的具体情况提供进一步的建议。希望这些建议能对您有所帮助，祝您早日解决问题！

面对物业不履行维修职责的情况，您可以采取以下措施来维护自身权益：明确物业的维修责任范围首先，您需要确认物业的维修责任是否在其服务范围内。根据《物业管理条例》及相关规定，物业通常负责小区公共区域的维修、养护和管理，如道路、电梯、消防设施等。若问题属于公共区域或物业合同约定的服务范围，物业有义务及时维修。若问题属于业主专有部分（如自家水管、电路等），则通常由业主自行负责，但物业可提供有偿维修服务。与物业沟通并留存证据若确认问题属于物业责任范围，您应首先与物业进行书面或口头沟通，明确要求其履行维修职责，并留存沟通记录（如微信聊天记录、邮件、书面通知等）。若物业拖延或拒绝维修，这些证据将对您后续维权至关重要。向相关部门投诉或申请调解若沟通无果，您可以向当地房管部门、物业主管部门或街道办事处投诉，要求其介入调解。这些部门有权对物业进行监督，并可责令其限期整改。同时，您也可以申请社区居委会或人民调解委员会介入，通过调解方式解决纠纷。考虑法律途径维权若物业仍不履行维修职责，且给您造成了损失（如房屋损坏、生活不便等），您可以考虑通过法律途径维权。具体方式包括：起诉物业：向法院提起民事诉讼，要求物业履行维修职责或赔偿损失。申请仲裁：若物业合同中有仲裁条款，您可向约定的仲裁机构申请仲裁。联合其他业主：若问题涉及小区公共利益，您可联合其他业主共同维权，增强维权力度。注意维修基金的使用若维修涉及小区公共区域且费用较高，物业可能会申请使用维修基金。根据《住宅专项维修资金管理办法》，维修基金的使用需经业主大会或业主委员会同意，并公示维修方案及费用。您有权监督维修基金的使用情况，确保其合法合规。温馨提示：在处理物业纠纷时，建议您保持冷静，理性维权。同时，注意保留相关证据，以便在需要时维护自身权益。若您在维权过程中遇到任何法律问题，欢迎随时向我咨询，我将为您提供专业、详细的解答。

若物业对共用设施不履行维护义务，业主可通过以下途径解决，具体分析如下：核查物业合同与法规依据根据《民法典》第九百四十二条及《物业管理条例》第三十五条，物业对共用部位、共用设施设备负有定期维护义务。业主应首先核查《物业服务合同》中关于设施维护的具体条款（如维护周期、标准、违约责任等），确认物业是否构成违约。若合同未明确约定，可依据法规主张物业未尽基本管理职责。联合业主委员会督促整改若物业存在不作为，业主可联合业主委员会向物业发出书面整改通知，要求限期修复设施并提交维护计划。根据《物业管理条例》第十九条，业主委员会有权监督物业履行合同，并可召开业主大会决议更换物业（需经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意）。向行政主管部门投诉若物业拒不整改，业主可向当地房管部门或物业主管部门投诉（如住建局物业科）。根据《物业管理条例》第四十八条，行政机关有权责令物业限期改正；逾期不改的，可对其处以罚款或降低资质等级。通过法律途径主张权利民事诉讼：业主可集体起诉物业，要求其履行维护义务、赔偿因设施损坏导致的损失（如电梯停运导致的人身伤害、房屋漏水造成的财产损失等）。根据《民法典》第九百四十四条，业主有权请求物业承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。申请行为保全：若设施损坏危及安全（如消防设备失效），业主可向法院申请先予执行，强制物业立即修复。特殊情形处理未成立业主委员会的小区：业主可联名向街道办/居委会申请指导成立业主委员会，或通过“紧急使用维修资金”程序（需符合《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定的紧急情形）自行维修，后续向物业追偿。物业拒交公共收益：若物业未将共用设施经营收益（如广告位、停车位收入）用于维护，业主可依据《民法典》第二百八十二条要求返还收益，并主张用于设施修缮。行动建议：业主应优先通过书面催告、投诉等低成本方式解决；若物业长期不作为，需及时固定证据（如照片、维修记录、沟通函件等），并委托律师起草法律文书或代理诉讼，以保障权益。

业主遇到物业不维修的情况，可按以下步骤处理：核查物业合同与报修范围首先需确认报修事项是否属于物业合同约定的服务范围（如公共区域维修、设备维护等）。若属于合同义务但物业未履行，业主有权要求物业限期整改；若报修事项超出合同范围（如业主专有部分损坏），物业可能无直接维修义务，但可协商提供有偿服务。书面催告与留存证据若物业拒不维修，业主应通过书面形式（如邮件、微信、律师函）向物业提出维修要求，明确维修内容、期限及未履行的后果，并保留催告记录（如签收凭证、聊天记录）。此步骤为后续维权提供关键证据。向相关部门投诉或申请调解投诉渠道：向当地房管部门、物业主管部门或街道办提交书面投诉材料，附上物业合同、报修记录及催告证据，要求行政部门介入督促维修。调解途径：通过居委会、人民调解委员会等第三方机构组织调解，推动物业履行义务。启动法律程序诉讼维权：若物业仍不作为，业主可向法院提起民事诉讼，要求物业承担违约责任（如继续履行、赔偿损失）。根据《民法典》第944条，物业未按约定提供服务，业主有权请求其承担违约责任。业委会协助：若小区已成立业委会，可由业委会代表全体业主与物业协商或提起集体诉讼，增强维权力度。特殊情况处理紧急维修：如报修事项涉及安全隐患（如电梯故障、水管爆裂），业主可先行委托第三方维修，保留费用凭证后向物业追偿。物业费抵扣：若物业长期不履行义务，业主可主张以物业费抵扣维修费用，但需通过法律程序确认，避免擅自拒缴物业费引发纠纷。提示：处理过程中需保持理性，避免与物业发生直接冲突。若对法律程序不熟悉，可直接向我咨询具体操作细节。

针对您提出的“物业拒不维修”的问题，这是一个涉及物业服务合同纠纷的常见情况，我会为您详细解答如何处理这一问题。首先，我们需要明确物业的维修责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。这意味着，如果小区内的公共设施或设备损坏，物业有责任进行维修。接下来，针对物业拒不维修的情况，您可以采取以下步骤来维护自己的权益：收集和整理证据：保留与物业的沟通记录，包括电话录音、短信、邮件或物业群内的聊天记录等。拍摄损坏设施的照片或视频，以证明设施确实损坏且长期未得到维修。如果有其他业主也遇到类似问题，可以联合他们一起提供证据，增强说服力。与物业再次沟通：明确向物业提出维修要求，并告知其拒不维修可能面临的法律责任。要求物业给出具体的维修计划和时间表，以便监督其履行维修义务。向业主委员会反映：业主委员会是代表业主与物业进行沟通的重要机构。将物业不作为的情况及证据提交给业主委员会，要求其代表业主与物业协商，督促物业履行维修义务。联系街道或相关主管部门：如果物业仍然拒不维修，您可以向街道或相关主管部门报告此情况。这些部门通常具有调解或协助解决问题的职责，可以介入并推动物业履行维修义务。考虑采取法律手段：如果物业持续不履行维修义务，且上述步骤均未能解决问题，您可以考虑采取法律手段。可以咨询专业律师，了解起诉物业的具体流程和可能的结果。在起诉过程中，之前收集的证据将非常有用，可以作为支持您诉求的依据。尝试和解：在采取更进一步的行动之前，也可以尝试与物业和解。可以提出要求物业在特定时间内完成维修工作，作为延缓离场或重新签订合约的条件。利用舆论压力：如果情况紧急且业委会、街道等部门未能及时介入，可以考虑在小区内发起业主签名活动或通过网络平台发布相关情况。这可以引起公众关注并推动问题解决，但需注意避免侵犯他人隐私或造成不良影响。最后，我想强调的是，不缴纳物业费本身可能涉及违约，需要谨慎处理。虽然物业拒不维修可能让您感到不满，但拒绝支付物业费并不是解决问题的最佳方式。相反，通过上述步骤来维护自己的权益，既合法又有效。希望这些建议能对您有所帮助。

针对小区物业公司面临物业费不交、无钱维修的问题，以下是我作为专业律师给出的详细解答和建议：一、核心结论物业公司应首先尝试通过沟通协商解决业主欠费问题；若协商无果，则依次采取书面催缴、法律途径等措施，确保整个处理过程合法、合理且有效。二、具体措施沟通协商深入了解业主不交物业费的具体原因，如服务不满、经济困难等。对于业主反映的问题，若属于物业服务范围内，应立即整改并提升服务质量。书面催缴在业主家门口或小区公告栏张贴催费通知单，明确欠费金额及缴费方式。通过邮政快递或挂号信向业主发送催费函，并保留好单据作为证据。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，对拒不交纳物业费的人员名单进行公示。法律途径委托律师事务所向业主发送律师函，要求在规定期限内缴纳欠费。符合条件的，可以向基层人民法院申请支付令，要求业主支付物业费。若业主仍不缴费，物业公司可向法院提起诉讼或申请仲裁，并提供充分证据。特殊措施针对机关、事业单位工作人员欠费情况，可建立抄告制度，将欠费情况抄告给业主所在单位。资金筹措与维修在催缴物业费的同时，物业公司可考虑通过其他合法途径筹措资金，如申请银行贷款、寻求股东支持等，以确保小区维修工作的正常进行。对于紧急维修项目，物业公司可先行垫付资金进行维修，后续再通过法律途径向欠费业主追讨相关费用。三、注意事项物业公司在处理过程中不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等违法方式催交物业费。物业公司应持续加强物业管理，提高服务质量，以增强业主的信任和支持。四、法律依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。《物业管理条例》第六十四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。综上所述，物业公司面对业主不交物业费的问题时，应依法依规进行处理，并通过多种途径筹措资金以确保小区维修工作的正常进行。若需进一步法律咨询或协助，请随时与我联系。

当公共设施物业不维修时，你可以采取以下措施来维护自己的权益：明确问题并记录证据：首先，详细记录公共设施的损坏情况，包括损坏的具体位置、程度以及可能带来的安全隐患。通过拍照或录像等方式保留相关证据，这些证据在后续与物业沟通或采取法律措施时将起到关键作用。与物业沟通协商：主动与物业进行友好且正式的沟通，询问他们未进行维修的具体原因，并明确提出公共设施损坏的情况及维修要求。可以通过当面交流、电话沟通或书面函件的形式表达诉求，确保物业了解问题的严重性和紧迫性。在与物业沟通后，持续跟进维修工作的进展，定期询问物业维修工作的开展情况，督促其按照承诺的时间节点完成维修。向业主委员会反映：如果与物业沟通无果，可以向业主委员会反映问题，并提供相关证据。业主委员会应根据实际情况，与物业进行进一步协商和沟通，要求其履行维修义务。若物业仍不配合，业主委员会可依据物业服务合同的约定采取更强硬的措施，如发出书面整改通知或提议召开业主大会讨论解聘物业等。向相关部门投诉：向各地的住建局物业科投诉物业不履行维修职责的情况，并提交详细的材料，以便相关部门能够准确了解情况并进行处理。还可以向房地产行政主管部门、街道办事处或乡镇人民政府等部门投诉，寻求他们的帮助和支持。从消费关系角度考虑，也可以向消费者协会投诉物业的服务不符合约定，要求其进行调解或处理。联合其他业主共同维权：在必要时，可以联合其他受影响的业主共同维权，通过集体行动来提高解决问题的效率。这不仅可以增强你们的声音，还能更好地引起相关部门的重视，促使物业尽快履行维修义务。采取法律途径：如果问题仍未解决，可考虑委托律师向物业发送律师函，明确指出其违约行为及可能面临的法律后果，并要求其在一定期限内履行维修义务。若以上方法均无效，你或业主委员会可以以个人或集体的名义向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分的证据证明公共设施损坏的事实、物业的维修义务以及其不作为的情况。若法院判决物业败诉，物业将承担维修责任，并可能赔偿因此造成的损失。在采取上述措施时，请注意以下几点：保持冷静与理性：在整个过程中，请务必保持冷静和理性，避免采取过激行为。与其他业主保持良好的沟通，共同为改善小区环境而努力。了解相关法律法规：在采取法律途径前，建议了解相关的法律法规和物业服务合同的内容，以便更好地维护自己的权益。及时跟进处理进度：无论采取哪种措施，都要及时跟进处理进度，确保问题得到妥善解决。若你遇到公共设施物业不维修的问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供更详细的法律建议和帮助。

针对小区维修有少部分人不出钱的问题，以下是从不同角度给出的分析和建议：法律义务与责任角度法律义务：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。这意味着，即使部分业主认为他们不直接使用某些共有部分（如电梯、楼道等），他们仍然有义务承担维修费用，因为这些部分是小区整体功能不可或缺的一部分。责任承担：如果少部分业主拒绝支付维修费用，其他已支付费用的业主可以依据相关法律法规，通过法律途径要求他们承担相应的责任。这可能包括向法院提起诉讼，要求未支付费用的业主补缴费用，并可能要求其承担因拖延支付而产生的额外费用（如利息、诉讼费等）。小区管理规约与业主大会角度管理规约：小区通常会有管理规约，其中会明确规定业主在维修、保养共有部分时的责任和义务。如果少部分业主违反管理规约，拒绝支付维修费用，小区管理方（如物业公司或业主委员会）可以依据规约对其进行劝导、警告，甚至采取一定的限制措施（如限制使用某些共有设施）。业主大会决议：业主大会是小区业主共同决策的重要机构。如果维修费用问题无法通过个别沟通解决，可以召开业主大会，就维修费用的分摊、支付方式等问题进行讨论并作出决议。决议一旦通过，对所有业主都具有约束力，包括那些最初拒绝支付费用的业主。实际操作与沟通角度沟通协商：在采取法律手段之前，建议先尝试与拒绝支付费用的业主进行沟通协商。了解他们拒绝支付的具体原因，尝试找到双方都能接受的解决方案。有时候，问题可能只是出于误解或信息不对称，通过沟通可以很容易地解决。透明公开：确保维修费用的分摊、使用情况等信息对所有业主透明公开。这可以增加业主对维修工作的信任和支持，减少因信息不透明而产生的误解和纠纷。特殊情况处理经济困难业主：如果拒绝支付费用的业主确实存在经济困难，无法一次性支付维修费用，可以考虑与其协商分期支付或提供其他形式的帮助。这既体现了小区的团结和互助精神，也有助于问题的最终解决。恶意拖欠业主：对于恶意拖欠维修费用的业主，除了采取法律手段外，还可以考虑在小区内进行公示，以形成舆论压力，促使其尽快支付费用。总结与建议：小区维修有少部分人不出钱的问题，需要从法律义务、小区管理规约、实际操作与沟通以及特殊情况处理等多个角度进行综合考虑。建议先尝试通过沟通协商解决问题，如果无法达成一致，再考虑采取法律手段或其他措施。在任何情况下，都应确保信息的透明公开和决策的公正合理，以维护小区的整体利益和和谐稳定。如果遇到具体法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。