在中介签了卖房合同后不想卖了，是否可以退，主要取决于合同中的相关条款以及是否存在法律规定的解除合同的情形。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、合同中有明确约定退房条款
- 查看合同条款：
- 首先，您需要仔细审查与中介及买方签订的卖房合同，特别是关于合同解除和退房的具体条款。如果合同中明确约定了在特定条件下（如买方违约、不可抗力等）您可以解除合同而不承担违约责任，或者明确了违约金的具体计算方式及退房流程，那么当这些条件满足时，您可以依据合同条款要求退房。
二、合同中无明确约定退房条款，但存在法定解除情形
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，您可以解除合同：
- （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
- （二）在履行期限届满前，您明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
- （三）买方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
- （四）买方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
- （五）法律规定的其他情形。
具体情形分析：
- 不可抗力：如因自然灾害、战争等不可抗力因素导致您无法继续履行合同，您可以要求解除合同并退房。
- 买方违约：如果买方存在迟延付款、未按照合同约定支付定金或房款等违约行为，且经您催告后在合理期限内仍未履行，您可以要求解除合同。
- 您自身情况变化：虽然您自身情况变化（如家庭变故、资金问题等）通常不构成法定解除合同的情形，但如果这些变化导致您无法继续履行合同，且买方同意解除合同，那么双方可以协商一致解除合同。
三、合同中无明确约定且无法定解除情形，但双方协商一致
友好沟通：
- 您可以及时、诚实地与买方和中介进行沟通，说明您不想继续出售房屋的合理理由（如家庭重大变故、房屋质量问题等），争取对方的理解。
协商解除合同：
- 如果双方能够达成一致，应签订一份解除合同的协议，明确双方的权利和义务，包括是否需要退还定金、支付违约金等问题。在协商过程中，您可以尽量争取对自己有利的条件，如减少违约金的支付等。
四、合同中无明确约定且无法定解除情形，且双方协商不成
承担违约责任：
- 如果协商不成，而您坚持解除合同，则必须承担由此产生的违约责任。违约责任的承担方式包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额一般由双方在合同中约定，如果约定的违约金过高或过低，您可以请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。
损失赔偿：
- 您需要赔偿买方因违约而遭受的直接经济损失和预期可得利益的损失。对于房屋涨跌损失等难以直接量化的部分，可以通过双方协商确定，或者参照同类型房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来估算，必要时可借助专业评估机构进行评估。
五、实际操作建议
仔细审查合同：
- 在考虑退房前，您应首先仔细审查卖房合同中的相关条款，特别是关于退房、违约责任等方面的约定。
保留证据：
- 您应妥善保管与卖房相关的所有证据和资料，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时证明自己的权益。
寻求法律支持：
- 如果您对合同内容或退房问题有任何疑问，或者在与买方和中介协商过程中遇到困难，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。
总结来说，在中介签了卖房合同后不想卖了是否可以退，取决于合同中的相关条款以及是否存在法律规定的解除合同的情形。如果合同中有明确约定或者存在法定解除情形，您可以依法解除合同并退房；如果合同中无明确约定且无法定解除情形，但双方协商一致，也可以解除合同；如果协商不成且您坚持解除合同，则需要承担违约责任并赔偿损失。在整个过程中，建议您保持冷静、理性处理，并寻求专业的法律支持。