中介承诺“不交房就退款”是否合法，需结合具体情况判断，可能合法也可能存在法律风险。以下从不同角度为你详细分析：

一、合法情形：合同条款明确且中介能履行承诺

若中介在房屋买卖合同中明确承诺“不交房就退款”，且该条款不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么该条款是合法有效的。在此情形下，若卖方未能按约定交房，中介需按照合同约定履行退款义务。这体现了合同法的意思自治原则，即合同双方有权在平等、自愿的基础上约定合同条款。

举例：假设你与卖方通过中介签订房屋买卖合同，合同中明确约定“若卖方在XX年XX月XX日前未能交付房屋，中介需在XX个工作日内退还你已支付的全部房款及定金”。若卖方未能按时交房，你便有权要求中介按照合同约定退款。

二、可能存在法律风险的情形

1. 中介承诺未写入合同

若中介的承诺仅停留在口头层面，未写入书面合同，那么该承诺可能难以得到法律保护。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为以书面形式为原则，口头形式为例外。在房屋买卖这种涉及大额财产交易的场合，口头承诺往往难以证明，一旦发生纠纷，你可能面临举证困难的问题。

1. 中介无权或无力履行承诺

即使中介的承诺写入了合同，但若中介本身无权或无力履行该承诺（如中介并非房屋买卖合同的当事人，或中介资金链断裂等），那么该承诺也可能无法兑现。在此情形下，你可能需要寻求其他法律途径来维护自己的权益，如起诉卖方要求交房或赔偿损失等。

1. 中介存在欺诈行为

若中介在承诺“不交房就退款”的同时，存在故意隐瞒房屋真实情况、提供虚假信息等欺诈行为，那么该承诺可能构成欺诈性条款。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同或相关条款，并要求赔偿损失。

三、法律建议

1. 签订书面合同：在与中介和卖方签订房屋买卖合同时，务必要求将中介的承诺写入书面合同，并明确约定违约责任和赔偿方式。

2. 核实中介资质和信誉：在选择中介时，务必核实其资质和信誉情况，避免选择无资质或信誉不佳的中介机构。

3. 保留相关证据：在交易过程中，务必保留好与中介和卖方的沟通记录、付款凭证等相关证据，以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。

4. 及时寻求法律帮助：若发生纠纷或中介未能履行承诺，务必及时寻求法律帮助，通过法律途径来维护自己的权益。

若你在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或纠纷，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业、全面的法律建议和帮助。