关于您提出的“租赁合同上写只退押金不退房租可以吗”这一问题，这确实是一个涉及合同条款合理性与法律效力的关键问题。以下是我为您提供的详细分析：
一、合同条款的基本原则
首先，我们要明确的是，根据合同自由原则，租赁合同的双方有权在平等、自愿、协商一致的基础上约定合同条款。这意味着，如果双方都同意在特定情况下（如租客违约）只退押金不退房租，并且这一约定不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么该条款在形式上是有效的。
二、条款的合理性与公平性
然而，合同条款的有效性并不仅仅取决于其形式上的合法性，还取决于其内容是否合理、公平。在租赁合同中，押金通常作为租客履行租赁合同义务的一种保证，而房租则是租客使用房屋所应支付的费用。如果合同中约定“只退押金不退房租”，我们需要考虑这一约定是否会导致双方权利义务的严重失衡。
租客违约情况：如果租客因轻微违约行为（如晚交几天租金）就面临房租全额不退的后果，这可能被视为显失公平。因为这样的约定可能过分加重了租客的责任，而房东则因此获得了不合理的利益。
房东违约情况：另一方面，如果房东存在违约行为（如提供不符合居住条件的房屋），而合同中却约定“只退押金不退房租”，这对租客来说显然是不公平的。在这种情况下，租客有权要求房东退还相应款项，并可能寻求法律救济。
三、法律法规的约束
此外，我们还需要考虑法律法规对租赁合同条款的约束。根据《民法典》等相关法律法规，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，但约定的违约金不得过分高于实际损失。如果合同中“只退押金不退房租”的约定被视为违约金条款，并且其金额过分高于房东因租客违约所遭受的实际损失，那么这一约定可能面临被法院或仲裁机构调整的风险。
四、建议与风险提示
谨慎签订合同：在签订租赁合同时，租客应仔细阅读合同条款，特别是关于押金和房租退还的约定。如果发现不合理或显失公平的条款，应及时与房东协商修改。
保留证据：在租赁期间，租客应保留好与房东的沟通记录、租金支付凭证等相关证据，以备不时之需。
寻求法律帮助：如果因合同条款问题与房东发生纠纷，租客可以寻求专业法律帮助，通过协商、调解或诉讼等方式维护自己的合法权益。
综上所述，租赁合同中“只退押金不退房租”的条款在形式上可能是有效的，但其合理性和公平性需要仔细评估。租客在签订合同时应谨慎对待此类条款，并在必要时采取相应措施维护自身权益。