当租赁房屋合同过期时，处理方式确实需要根据具体情况来定，同时要确保遵循相关法律法规以保障双方的权益。以下是我为您详细梳理的处理流程和建议：

一、合同自动终止与租客搬离

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁合同到期后，若双方没有新的约定，原合同的权利义务即行终止。

2. 具体操作：

   • 房东应提前通知租客合同到期不再续租，以便租客有足够的时间寻找新的住所。
   • 租客在合同到期时，应清理房屋并返还给房东，确保房屋状态与租赁开始时相符（正常损耗除外）。
   • 房东在确认房屋无损坏且无扣除事由的情况下，应退还租客押金。

二、续租处理

若双方希望继续租赁关系，有两种处理方式：

1. 签订新的书面租赁合同：

   • 双方应在原合同到期前协商续租事宜，包括租赁期限、租金等关键条款。
   • 协商一致后，签订新的书面租赁合同，以明确双方的权利和义务。

2. 形成不定期租赁关系：

   • 若合同到期后，租客继续居住并支付租金，房东未表示反对，则形成不定期租赁关系。
   • 在不定期租赁关系中，双方都有权随时解除合同，但需提前合理通知对方，以便对方有足够的时间做出安排。

三、租客逾期不搬离的处理

1. 法律依据：租赁期限届满后，承租人应返还租赁物。若租客逾期不搬离，则构成违约，房东有权要求其承担违约责任并赔偿损失。

2. 具体操作：

   • 房东应先与租客协商，要求其搬离房屋。
   • 若协商无果，房东可以通过法律途径解决，如向法院提起诉讼，要求租客腾退房屋并支付逾期占用费。

四、房屋租赁合同备案过期的处理（如适用）

若您的租赁合同还涉及备案问题，且备案已过期，您还需注意以下事项：

1. 明确处理方向：根据租赁关系的现状，决定是继续租赁还是结束租赁。

   • 若继续租赁，需重新办理房屋租赁合同备案手续。
   • 若结束租赁，则无需再办理备案，但需妥善处理房屋交接、租金结算等事宜。

2. 重新办理备案流程（如继续租赁）：

   • 准备必要材料，如房屋租赁合同原件、房屋权属证明文件、租赁双方身份证明等。
   • 前往当地房地产管理部门或相关政务服务窗口提交材料，并等待审核。
   • 审核通过后，缴纳可能的备案登记费用，并完成备案手续。

五、争议解决与法律咨询

1. 争议解决：若双方在处理过期租赁合同问题时产生争议，可以通过房地产管理部门、仲裁机构进行调解或仲裁，或向人民法院提起诉讼。

2. 法律咨询：无论采取何种方式处理过期租赁合同问题，都建议您咨询专业律师或法律顾问，以确保您的合法权益得到充分保护。

综上所述，处理租赁房屋合同过期问题需要根据具体情况采取合适的措施，并遵循相关法律法规。双方应协商一致，确保自身权益得到保障。希望这些建议能对您有所帮助！