对于违建房超过20年的处理问题，这确实是一个涉及多方面因素的复杂议题。以下是我为您提供的详细、有深度的解答：
一、违建房的认定与背景
首先，我们需要明确违建房的定义。违建房通常指的是未取得建设工程规划许可证或违反相关规划规定擅自建设的建筑物或构筑物。对于超过20年的违建房，其形成往往与当时的历史背景、法律法规不完善以及监管不到位等因素有关。
二、处理原则与政策导向
在处理这类历史遗留的违建房问题时，我们应遵循以下原则：
- 尊重历史、实事求是：充分考虑当时的历史背景和实际情况，避免采取“一刀切”的处理方式，确保处理结果的公平性和合理性。
- 依法依规、分类处置：依据现行法律法规和政策规定，对违建房进行细致分类，并根据不同类别采取相应的处理措施。
- 鼓励自拆、减少损失：在处理过程中，积极鼓励当事人自行拆除违建房，以降低执法成本和减少当事人的经济损失。对于主动配合拆除的当事人，可给予一定的奖励或优惠政策。
三、具体处理方式
针对超过20年的违建房，具体处理方式可能包括以下几种：
补办手续合法化：
- 若违建房因历史原因未办理完整审批手续，但后续能补办土地使用证、规划许可证等，且符合当时或现行城乡规划和建设要求，可考虑允许其合法化。
- 补办手续的具体条件和程序需根据当地政策和实际情况确定，可能涉及提交相关证明材料、缴纳罚款或补缴费用等。
罚款保留使用：
- 对于一些轻微违法且不影响整体规划的违建房，可采取罚款的方式进行处理，并允许当事人继续使用。
- 罚款的金额需根据违建的性质、面积、情节以及当地经济水平等因素综合考虑，确保既起到惩罚作用又不给当事人造成过大负担。
依法拆除：
- 对于严重违法、影响公共安全或规划的违建房，应依法予以拆除。
- 拆除工作需遵循法定程序，包括发出拆除通知、组织听证、作出拆除决定等，确保当事人的合法权益得到充分保障。
- 在拆除过程中，应尽可能减少对周边环境和居民的影响，并妥善处理拆除后的废弃物。
没收实物或违法收入：
- 在某些特殊情况下，对于无法采取其他处理方式的违建房，可考虑没收实物或违法收入。
- 没收的实物或违法收入需依法上缴国库或用于公益事业，确保公共利益不受损害。
四、特殊情况处理
对于历史遗留问题或特殊情况的违法建筑，政府可能会根据实际情况制定相应政策或措施。例如，对于因历史原因形成的、且对当地有积极作用的违建房，政府可能会给予一定的补偿或安置；对于经济困难或特殊群体的违建房当事人，政府可能会提供一定的帮助或支持。
五、建议与总结
面对超过20年的违建房问题，我建议您：
- 及时咨询当地相关部门或专业律师：了解具体政策要求和法律程序，避免不必要的法律纠纷和经济损失。
- 积极配合处理工作：如果您的房屋被认定为违建房，请积极配合相关部门的处理工作，按照要求采取补救措施或接受处罚。
- 增强法律意识：在未来的建设和使用过程中，务必遵守相关法律法规和规划要求，确保建筑的合法性和安全性。
总之，处理超过20年的违建房需要综合考虑多方面因素，并遵循法律法规和政策规定。希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。