结论：公园招租竞价后因双方没有达成一致，合同未签订并不意味着时间长了就自动作废。合同是否成立及生效，需根据双方的具体行为、意思表示以及相关法律规定来判断。

分析说明：

1. 合同成立的要件：

   • 合同成立通常需要双方当事人意思表示一致，即达成合意。在招租竞价的情况下，竞价成功只是表示一方对租赁条件的初步接受，但真正的合同成立还需要双方就所有条款（如租金、租期、用途等）进行协商并达成一致。
   • 如果双方在竞价后继续协商，但最终未能就所有条款达成一致，那么合同并未成立。此时，不存在合同“作废”的问题，因为合同根本就没有成立。

2. 合同生效的要件：

   • 即使合同成立，也不一定立即生效。合同的生效可能受到法律、行政法规的强制性规定或者当事人约定的影响。
   • 在租赁合同中，通常双方签字或盖章后合同即成立并生效（除非法律另有规定或当事人另有约定）。但在此案例中，由于双方未就所有条款达成一致，合同并未成立，因此也谈不上生效。

3. 长时间未签订合同的影响：

   • 长时间未签订合同本身并不导致合同自动作废。合同是否作废取决于双方是否达成了合意以及合同是否满足生效的要件。
   • 如果双方在竞价后的一段时间内继续协商，但最终因各种原因（如市场变化、政策调整等）未能达成一致，那么合同仍然未成立。此时，双方可以重新进行招租或竞价，或者选择其他租赁方式。

4. 可能的法律后果：

   • 如果因一方原因导致合同未能成立或生效（如故意隐瞒重要信息、拒绝协商等），另一方可能有权要求赔偿因此遭受的损失。
   • 如果双方均无过错，只是因市场变化、政策调整等客观原因导致合同未能成立或生效，那么双方通常无需承担法律责任，但可能需要就已发生的费用（如竞价保证金、中介费等）进行协商处理。

建议与行动：

• 对于招租方：如果希望尽快完成租赁，可以主动与竞价方沟通，了解对方未签订合同的具体原因，并尝试就未达成一致的条款进行进一步协商。如果协商无果，可以考虑重新进行招租或选择其他租赁方式。
• 对于竞价方：如果确实对租赁条件有异议或因其他原因无法签订合同，应及时与招租方沟通并说明情况。如果已支付竞价保证金等费用，应了解相关费用的退还政策并妥善处理。

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