结论前置：养母可以在特定条件下通过法院起诉解除与养女的收养关系，但这与养女是否要分养母的房产是两个独立的法律问题，需分别处理。以下从解除收养关系的条件和程序、房产分割的法律原则两个角度进行详细分析。

一、解除收养关系的条件和程序

1. 法定解除条件
   根据《中华人民共和国民法典》第一千一百一十五条，养父母与成年养子女关系恶化、无法共同生活的，可以协议解除收养关系；不能达成协议的，可以向人民法院提起诉讼。

   • 关系恶化：需达到无法共同生活的程度，例如长期冲突、虐待、遗弃等行为。
     
   • 养女成年：若养女未成年，养父母不得单方面解除收养关系，除非双方协议解除。
     
   • 养女同意：若养女年满10周岁，解除收养关系需征得其本人同意。

2. 解除程序

   • 诉讼解除：养母需向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交关系恶化证明（如报警记录、医疗记录、证人证言等）。
     
   • 协议解除：若双方达成协议，需到民政部门办理解除收养关系登记，并提交居民户口簿、身份证、收养登记证及解除协议。

3. 法律后果

   • 收养关系解除后，养女与养母及其他近亲属间的权利义务关系消除。
     
   • 若养女由养母抚养成人，且养母缺乏劳动能力或生活来源，养女应给付生活费。
     
   • 若因养女虐待、遗弃养母而解除收养关系，养母可要求补偿收养期间的生活费和教育费。

二、房产分割的法律原则

1. 收养关系与房产分割的独立性
   解除收养关系与房产分割是两个独立的法律问题。养女是否享有房产份额，需根据房产的取得时间、出资情况、是否形成抚养关系等因素综合判断。

   • 若房产为养母个人财产：养女无权分割，除非养母自愿赠与或通过遗嘱指定。
     
   • 若房产为共同共有：需明确共有性质（如按份共有或共同共有），养女可能基于共同共有关系享有份额。
     
   • 若房产为家庭共有：需根据家庭成员的贡献、约定等分配份额。

2. 养女主张房产分割的常见情形

   • 形成抚养关系：若养女与养母共同生活多年，形成法律上的抚养关系，可能被认定为家庭成员，享有部分房产权益。
     
   • 存在赠与或遗嘱：若养母曾明确表示将房产赠与养女或通过遗嘱指定养女为继承人，养女有权主张分割。
     
   • 养女对房产有贡献：若养女参与房产购买、装修或还贷，可能基于贡献主张份额。

3. 法律建议

   • 解除收养关系前：养母应收集关系恶化证据（如冲突记录、报警记录等），为诉讼做准备。
     
   • 房产分割争议：若养女主张分割房产，养母可提供房产取得时间、出资证明、家庭协议等证据，证明房产为其个人财产或家庭共有财产中其应得份额。
     
   • 协商优先：双方可尝试协商解决，避免诉讼成本和时间消耗。若协商不成，再通过法律途径解决。

三、特别注意事项

1. 时效性：解除收养关系无诉讼时效限制，但房产分割可能涉及诉讼时效问题（如继承纠纷的诉讼时效为3年），需及时主张权利。
   
2. 证据收集：无论是解除收养关系还是房产分割，证据是关键。建议保留书面协议、转账记录、证人证言等材料。
   
3. 专业协助：此类案件涉及法律关系复杂，建议咨询专业律师，制定针对性策略。

总结：养母可以在符合法定条件下通过法院起诉解除与养女的收养关系，但这与养女是否要分房产是两个独立的问题。若养女主张分割房产，需根据房产性质、共有关系及贡献等因素综合判断。如有进一步疑问或需要具体法律帮助，可直接向我咨询。