房东卖房不愿意把是否为凶宅写在合同上面，主要是基于以下几个方面的考虑：
法律义务与风险规避：
- 虽然法律没有直接规定卖方必须在合同中明确标注房屋是否为凶宅，但根据《中华人民共和国民法典》的诚实信用原则，卖方有义务如实告知买方房屋的重大瑕疵或影响购买决策的信息。凶宅信息往往被视为影响房屋价值和购买意愿的重要因素。
- 房东可能担心，一旦在合同中明确标注凶宅信息，房屋的市场价值会大幅下降，甚至可能导致交易失败。同时，如果房东故意隐瞒凶宅信息，买方在发现后有权请求撤销合同并要求赔偿，这会给房东带来法律风险和经济损失。
市场接受度与心理影响：
- 凶宅在市场上往往难以被接受，许多买方对凶宅存在心理抵触情绪。房东可能认为，不提及凶宅信息可以避免引起买方的负面反应，从而增加交易成功的可能性。
- 房东可能也担心，即使房屋价格因此降低，买方在得知凶宅信息后仍可能选择放弃购买，导致房屋长时间无法售出。
信息不对称与谈判优势：
- 在房屋买卖交易中，卖方和买方之间往往存在信息不对称。房东可能认为，不透露凶宅信息可以保持一定的谈判优势，避免买方利用这一信息压低房价或提出其他不利条件。
- 然而，这种做法实际上是不道德的，也可能违反法律规定。一旦买方发现房东隐瞒了凶宅信息，房东将面临法律纠纷和声誉损失。
针对这一问题的法律建议：
对于买方：
- 在购房前，应充分了解房屋的历史背景，包括是否发生过非正常死亡事件。可以通过向附近居民、小区物业或相关部门打听消息来减少风险。
- 在签订购房合同时，应明确要求卖方披露房屋是否为凶宅的信息，并在合同中增加相关条款，规定卖方的告知义务及违约责任。这样可以在发生纠纷时提供合同依据，保护自己的合法权益。
对于卖方：
- 应遵循诚实信用原则，如实告知买方房屋的所有重要信息，包括是否为凶宅。隐瞒凶宅信息可能构成欺诈或重大误解，导致合同被撤销并承担赔偿责任。
- 如果房屋确实为凶宅，卖方应考虑在定价时给予一定的折扣，以反映房屋的实际价值。同时，也可以与买方进行充分沟通，解释凶宅信息的背景和影响，以增加交易成功的可能性。
总结：房东卖房不愿意把是否为凶宅写在合同上面，主要是出于法律义务规避、市场接受度考虑以及信息不对称下的谈判优势。然而，这种做法可能违反法律规定和道德准则，给房东带来法律风险和经济损失。因此，建议买卖双方在交易过程中保持诚实信用原则，充分披露房屋信息，以维护双方的合法权益。如果你在房产交易中遇到类似问题或有其他法律疑问，可以直接向我咨询。