结论：将“楼下有凶宅”这一信息写进卖房合同是有必要的，这主要基于保障买方知情权、避免合同纠纷以及明确双方权利义务等方面的考虑。以下为你详细分析：
- 保障买方知情权
- 从法律层面讲，房屋的相关信息，包括周边环境等可能影响房屋价值和使用感受的因素，都属于卖方应当如实告知买方的重要内容。“楼下有凶宅”这样的信息，对于很多买方来说，可能会对其购买决策产生重大影响。如果卖方故意隐瞒这一情况，可能构成欺诈。
- 例如，根据《民法典》中关于欺诈的相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。所以，将该信息写入合同，是保障买方能够全面、真实地了解房屋情况，自主做出购买决策的重要举措。
- 避免合同纠纷
- 在房屋交易过程中，如果卖方未告知“楼下有凶宅”这一信息，买方在入住后发现，很可能会与卖方产生纠纷。这种纠纷可能涉及合同撤销、赔偿损失等多个方面，不仅会给双方带来时间和精力上的消耗，还可能造成经济损失。
- 比如，买方可能以卖方隐瞒重要信息为由，要求解除合同并赔偿其因此遭受的损失，包括但不限于购房款利息、重新购房的差价、搬家费用等。而如果事先在合同中明确写明了这一情况，双方对房屋的现状有了清晰的认知和认可，就可以在很大程度上避免此类纠纷的发生。
- 明确双方权利义务
- 将“楼下有凶宅”写入合同，可以明确双方在该信息披露方面的权利和义务。卖方有义务如实告知这一情况，买方在知晓后也表明接受这一房屋现状，双方在此基础上签订合同，合同的内容更加完整和明确。
- 例如，合同中可以约定卖方保证所提供的信息真实有效，若因卖方提供的信息不实导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任；同时也可以约定买方在知晓该情况后不得以此为由拒绝履行合同义务等。这样在后续履行合同过程中，一旦出现问题，双方可以依据合同约定来处理，减少争议和不确定性。