结论前置：在合同条款中明确“不能是凶宅”的要求，可通过定义条款、陈述与保证条款、违约责任条款及特别提示条款来实现，以确保合同双方对房屋状况有清晰认知并承担相应责任。以下是具体条款设计思路：

1. 定义条款
   在合同中明确“凶宅”的定义，例如：“本合同所称‘凶宅’，指在房屋内发生非自然死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、意外死亡等），或因刑事案件导致房屋被查封、封存等情形，致使房屋市场价值显著低于同类正常房屋的房产。”
   目的：避免双方对“凶宅”理解不一致，减少争议。

2. 陈述与保证条款
   要求卖方/出租方对房屋状况作出承诺，例如：“卖方/出租方保证，标的房屋不存在本合同定义的‘凶宅’情形，且未隐瞒任何可能影响房屋价值或使用功能的重大信息。”
   目的：通过卖方/出租方的陈述与保证，强化其信息披露义务，若后续发现隐瞒，可追究其违约责任。

3. 违约责任条款
   明确若房屋被认定为“凶宅”时的处理方式，例如：“若买方/承租方在合同签订后发现房屋存在本合同定义的‘凶宅’情形，有权解除合同，并要求卖方/出租方返还已支付款项，同时按合同总价款的20%支付违约金。”
   目的：通过设定违约金或赔偿条款，约束卖方/出租方行为，保障买方/承租方权益。

4. 特别提示条款
   在合同中增加特别提示，例如：“买方/承租方已充分了解并确认，标的房屋不存在本合同定义的‘凶宅’情形。若因卖方/出租方隐瞒导致纠纷，买方/承租方有权通过法律途径维护权益。”
   目的：提醒双方注意“凶宅”问题的严重性，强化合同效力。

补充建议：

• 若涉及二手房买卖，可要求卖方提供房屋历史信息查询证明（如派出所、物业出具的证明）；
  
• 若涉及租赁，可在合同中约定“承租方有权在入住前委托第三方机构对房屋进行背景调查，费用由卖方/出租方承担（若发现隐瞒）”。
  

注意事项：

• 条款设计需符合当地法律法规，例如部分地区对“凶宅”信息披露有强制性规定；
  
• 若合同双方对“凶宅”定义存在争议，可约定由第三方机构（如法院、仲裁机构）认定。
  

如有具体合同文本或场景需求，可进一步向我咨询，我会结合实际情况提供更详细的条款设计建议。