“此宅非凶宅”在购房合同中的效力，需结合具体情况来分析，但通常情况下，只要合同满足法定要件，该声明本身不会影响合同效力。以下从不同角度为您详细分析：

一、合同效力的一般原则

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为有效需满足以下条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在购房合同中，如果买卖双方均具备相应的民事行为能力，且“此宅非凶宅”的声明是双方真实意思的表示，同时合同内容不违反法律法规的强制性规定，那么该声明作为合同的一部分，通常不会影响合同的效力。

二、“凶宅”因素对合同效力的影响

1. “凶宅”的法律定义：

   • “凶宅”并非法律概念，而是中华民族传统习俗中追求喜庆吉祥、忌讳死亡和趋利避害的心理倾向产物。它一般指的是在房屋内发生过非正常死亡事件或短期内多次发生死亡事件，致使普通民众在正常交易情形下通常不愿购买的房屋。

2. 卖方隐瞒“凶宅”情况的法律后果：

   • 如果卖方在交易时故意隐瞒房屋为“凶宅”的情况，且该隐瞒行为对买方的购买决策产生重大影响，构成欺诈的，买方有权请求撤销合同，并要求卖方承担相应的赔偿责任。这是因为卖方的隐瞒行为违背了诚实信用原则，侵害了买方的知情权和选择权。

3. “此宅非凶宅”声明的效力：

   • 如果卖方在合同中明确声明“此宅非凶宅”，且该声明是真实的，那么它不会成为影响合同效力的因素。相反，如果卖方虚假声明，而实际上房屋是“凶宅”，则可能构成欺诈，买方有权依法维权。

三、实际案例中的法律应用

在实际案例中，法院会综合考虑多种因素来认定“凶宅”买卖合同的效力。例如，法院会考察卖方是否故意隐瞒“凶宅”情况、该隐瞒行为是否对买方的购买决策产生重大影响、以及当地民俗观念对“凶宅”的认知程度等。如果卖方构成欺诈，法院可能会判决撤销合同，并要求卖方承担相应的赔偿责任。

四、法律建议

1. 对于买方：

   • 在签订购房合同前，应仔细询问房屋的历史情况，包括是否发生过非正常死亡事件等。
   • 如果对房屋情况存在疑虑，可以要求卖方提供相关证明或进行实地考察。
   • 在合同中明确约定卖方对房屋情况的披露义务，以及违反该义务时的违约责任。

2. 对于卖方：

   • 应如实告知买方房屋的历史情况，包括是否发生过非正常死亡事件等可能影响购买决策的因素。
   • 避免虚假声明或隐瞒重要信息，以免构成欺诈并承担法律责任。

举例说明：假设您作为买方，与卖方签订了一份购房合同，合同中卖方明确声明“此宅非凶宅”。后来您发现该房屋实际上发生过非正常死亡事件，且卖方在交易时故意隐瞒了这一情况。在这种情况下，您有权以卖方构成欺诈为由，请求法院撤销合同，并要求卖方承担相应的赔偿责任。

综上所述，“此宅非凶宅”在购房合同中的效力需结合具体情况来分析。如果您在购房过程中遇到相关法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。