结论：房东是否可以终止合同，需根据合同具体条款、双方约定及法律规定综合判断。若合同明确约定“合同签到拆迁为止”，且未赋予房东在拆迁时单方终止合同的权利，则房东一般不能随意终止合同；若合同存在其他约定或符合法定解除情形，房东可能可以终止合同。以下从不同角度详细分析：
一、合同条款的约定
合同明确约定“签到拆迁为止”：
- 若合同中明确写有“本合同签到拆迁为止”或类似表述，且未附加其他条件（如房东在拆迁时有权单方终止合同等），则该条款应视为双方对合同期限的明确约定。
- 在此情况下，除非合同另有约定或符合法定解除情形，房东一般不能仅因房屋即将拆迁而单方终止合同。
合同未明确约定终止条件：
- 若合同中未明确约定拆迁时房东可以终止合同，且双方也未就拆迁时的合同处理达成补充协议，则房东不能随意终止合同。
- 房东若强行终止合同，可能构成违约，需承担违约责任，如赔偿承租人因此遭受的损失（包括剩余房租的退还、搬迁费用、因搬迁导致的营业中断损失等）。
二、法定解除情形
不可抗力：
- 若拆迁属于不可抗力事件（如政府强制征收、自然灾害等导致房屋无法继续使用），且该不可抗力事件导致合同目的无法实现，房东可能可以依据《民法典》中关于不可抗力的规定解除合同。
- 但需注意，不可抗力的认定需严格符合法律规定，且房东需及时通知承租人并提供相关证明。
承租人违约：
- 若承租人在合同履行过程中存在违约行为（如拖欠房租、擅自改变房屋结构等），且该违约行为达到合同约定的解除条件或符合法定解除情形，房东可以解除合同。
- 但此情形与房屋拆迁无直接关联，需根据承租人的具体违约行为来判断。
三、剩余房租的处理
合同有约定：
- 若合同中明确约定了拆迁时剩余房租的处理方式（如退还剩余房租、折抵其他费用等），则双方应按照合同约定执行。
合同无约定：
- 若合同中未约定拆迁时剩余房租的处理方式，则双方应协商解决。
- 协商不成的，承租人可以要求房东退还剩余房租，并有权要求房东赔偿因拆迁导致的其他合理损失。
四、建议与措施
审查合同条款：
- 承租人应仔细审查合同条款，特别是关于合同期限、终止条件、违约责任等方面的约定。
- 若合同中存在不明确或模糊的条款，应及时与房东协商补充或明确。
保留证据：
- 承租人应保留好与房东的沟通记录、合同文本、房租支付凭证等相关证据，以备不时之需。
协商解决：
- 在房屋即将拆迁的情况下，承租人应积极与房东协商解决合同终止及剩余房租等问题。
- 协商过程中，承租人可以提出自己的合理诉求，并争取房东的理解和支持。
寻求法律帮助：
- 若协商无果或房东拒绝履行合同义务，承租人可以寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。
如有具体法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。