物业收取车位管理费需要签署合同吗签署怎样的合同有什么法律依据-张超律师

物业收取车位管理费需要签署合同吗签署怎样的合同有什么法律依据-张超律师｜法行宝

2026-06-23 房产纠纷

物业收取车位管理费确实需要签署合同，并且合同内容应明确相关条款，这一做法具有明确的法律依据。以下从不同角度为您详细分析：

一、法律法规依据

《中华人民共和国民法典》：该法典第九百三十九条规定，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，如果合同中明确约定了车位管理费，业主就需要按照约定支付。
《物业管理条例》：根据该条例第四十一条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，并在物业服务合同中具体约定。这为物业收取车位管理费提供了法律框架，确保了收费的合法性和合理性。
《物业服务收费管理办法》：该办法明确了物业服务成本包括共用设施设备的日常运行、维护费用等，其中就涉及车位等共有设施的维护和管理费用。因此，物业公司有权据此收取车位管理费。

二、物业服务合同约定

物业服务合同是物业与业主之间关于服务内容、标准和费用支付的重要协议。在合同中，通常会详细规定物业对车位的具体服务内容，如清洁、秩序维护、设施设备维护等，以及相应的收费标准及支付方式。业主签署合同即表示同意这些条款，物业据此收取车位管理费具有合同依据。

合同内容建议：

服务内容：明确物业对车位的具体服务内容，如定期清扫、巡逻检查、设施设备维修等。
收费标准：详细列出车位管理费的收费标准，包括单价、计算方式等。
支付方式：约定车位管理费的支付方式，如按月、按季或按年支付，以及支付的具体时间和方式。

三、实际操作与建议

物业公司：应严格按照法律法规和合同约定执行收费标准和服务内容，确保收费的合法性和合理性。同时，提高服务质量，确保车主享受到相应的服务和管理。
业主：应按时缴纳车位管理费，支持物业公司的正常运营和管理。如果对收费或服务有异议，应及时与物业公司沟通解决，或依法通过法律途径维护自身权益。例如，如果认为物业公司的收费标准过高或服务不到位，可以要求物业公司出示相关收费依据和服务记录，或者向相关部门投诉举报。

四、法律后果

如果物业公司在未签署合同或合同内容不明确的情况下收取车位管理费，或者业主拒绝按照合同约定支付车位管理费，都可能引发法律纠纷。在这种情况下，双方应依法依约履行各自义务，通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷。

总结来说，物业收取车位管理费需要签署合同，并且合同内容应明确相关条款。这一做法既符合法律法规的规定，也基于业主与物业公司之间的合同约定。双方应依法依约履行各自义务，共同维护良好的停车环境和秩序。如果您在车位管理费方面遇到任何问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和帮助。

结论前置：安置小区物业收取车位管理费原则上需要签署合同。应签署的合同类型为物业服务合同或单独的车位管理服务合同。法律依据主要包括《民法典》及地方物业管理条例。详细分析：是否需要签署合同：原则性要求：根据《民法典》合同编的基本原则，物业服务企业与业主之间就物业服务事项（包括车位管理）应当通过合同明确双方的权利义务。因此，物业收取车位管理费原则上需要签署合同，以保障双方权益并避免纠纷。例外情形：若小区已通过业主大会决议或物业管理规约明确车位管理费的收费标准及服务内容，且业主未提出异议，可能视为双方已达成事实合同关系。但实践中仍建议签署书面合同以规避风险。应签署的合同类型：物业服务合同：若车位管理费包含在整体物业服务费中（如综合服务费），可在物业服务合同中增设车位管理条款，明确收费标准、服务内容（如清洁、安保、维修等）及违约责任。单独的车位管理服务合同：若车位管理费独立于其他物业服务费（如仅收取车位使用费或管理费），建议签署单独合同，重点约定车位使用规则、费用构成、调整机制及争议解决方式。法律依据：《民法典》：第937条：物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。第944条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。地方物业管理条例：如《物业管理条例》（国务院令第504号）及各地实施细则，通常要求物业服务企业与业主通过合同明确服务内容及收费标准，并禁止擅自提高费用或强制服务。实务建议：业主角度：签署合同前应仔细审查条款，重点关注收费标准、服务内容及调整机制，避免模糊表述（如“按市场价调整”）。若对合同有异议，可要求物业修改或通过业主大会表决。物业角度：应主动公示收费标准及服务内容，并留存业主签署合同的证据。若业主拒签合同但仍使用车位，可通过书面催告、留存使用记录等方式主张权利，但需避免采取停水停电等违法手段。提示：若涉及具体纠纷（如物业擅自涨价、服务不达标），可进一步提供细节，我将结合合同条款及地方规定分析责任归属及维权路径。

关于物业收车位管理费是否需要签合同的问题，这主要取决于物业与业主之间的约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度的分析：从合同约定的角度：如果物业与业主在签订《商品房买卖合同》或《车位使用权转让协议书》时，已经明确约定了车位管理费的收取方式、标准以及支付时间等条款，并且双方已经签字盖章确认，那么物业按照约定收取车位管理费是合法的，无需再单独签订车位管理费合同。在上述案例中，业主与大荔县房地产开发有限公司签订的《车位使用权转让协议书》中，已经明确标注了车位移交时间以及需办理的相关手续，包括自车位移交日期起，物业服务企业将对车位进行维修维护，业主应承担自交付日期后的车位管理费。因此，物业按照协议约定收取车位管理费是合理的。从法律法规的角度：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业服务企业有权按照约定收取物业服务费用，包括车位管理费。但前提是，这些费用必须在物业服务合同中明确约定，并且符合相关法律法规的规定。如果物业与业主之间没有就车位管理费签订明确的合同或协议，或者合同中的条款存在模糊、不明确的情况，那么物业在收取车位管理费时可能会面临法律风险。此时，建议物业与业主进行协商，明确车位管理费的收取方式、标准以及支付时间等条款，并签订书面合同或协议以避免纠纷。从实际操作的角度：在实际操作中，为了保障双方的权益，避免纠纷的发生，建议物业在收取车位管理费时与业主签订书面合同或协议。合同或协议中应明确车位管理费的收取方式、标准、支付时间以及违约责任等条款。同时，物业也应加强与业主的沟通，及时解答业主的疑问和关切，确保车位管理费的收取工作顺利进行。综上所述，物业收车位管理费是否需要签合同主要取决于物业与业主之间的约定以及相关法律法规的规定。如果双方已经就车位管理费签订了明确的合同或协议，并且符合相关法律法规的规定，那么物业按照约定收取车位管理费是合法的。如果双方没有签订明确的合同或协议，或者合同中的条款存在模糊、不明确的情况，那么建议物业与业主进行协商并签订书面合同或协议以避免纠纷。如果您在车位管理费或其他房产、合同纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

物业收取车位管理费是否合法，确实需要看产权归属和合同约定，同时还需考虑其他相关因素。以下是对这一问题的详细分析：一、产权归属对合法性的影响产权归开发商：若小区内规划的车位产权归开发商所有，开发商有权通过出售、附赠或出租等方式处置车位，并可以委托物业管理公司进行管理和收费。在此情况下，如果物业管理公司获得了开发商的合法授权，并按照相关规定和约定进行收费，那么收取车位管理费是合法的。产权归业主：若规划内的车位已通过出售、附赠等方式归属业主个人所有，则车位的使用和收费由业主决定。业主可以委托物业管理公司管理车位，并签订服务协议约定管理费用。只要协议内容合法且双方自愿，这种收费也是合法的。产权归全体业主共有：对于占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，其产权属于全体业主共有。物业管理公司若要收取车位管理费，必须经过业主大会或业委会的同意，并确保收费标准合理、用途明确（如用于补充专项维修资金），且在当地物价部门备案。未经授权擅自收费是不合法的。二、合同约定对合法性的影响物业服务合同中的约定：如果业主与物业签订的物业服务合同中明确约定了物业对小区车位提供管理服务并收取相应费用，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么物业按照约定收取车位管理费是合法的。合同中应明确物业负责车位的日常清洁、秩序维护等具体服务内容，以及相应的收费标准。三、其他影响合法性的因素合法授权：物业管理公司需获得业主大会、业委会或车位产权人的合法授权，才能收取车位管理费。未经授权擅自收费是不合法的。收费标准合理：收费标准应公平、合理，不得随意涨价或乱收费。物业管理公司应确保收费标准的透明性和合理性，向业主提供详细的收费清单及依据，并在小区内显著位置进行公示。按规定备案：收费标准需在当地物价部门进行备案，确保收费的透明性和合法性。未经备案擅自收费可能面临法律风险。收入用途明确：若车位管理费收入归全体业主所有，应用于小区公共设施的维护和保养等合理用途。物业管理公司应定期向业主公布收支情况，接受业主的监督。四、业主权益保护核实收费依据：业主对物业管理公司收取车位管理费的合法性存在疑问时，可通过查看相关产权证明、协议、收费备案文件等方式进行核实。维护自身权益：若发现物业管理公司存在违法收费行为，业主可向业主委员会、当地物价部门、房地产管理部门等咨询和反映情况，或通过法律途径向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。总结来说，物业收取车位管理费是否合法，需综合考虑车位的产权归属、是否获得合法授权、收费标准是否合理及是否按规定备案等多个因素。业主在面临此类问题时，应了解相关法律法规和自身权益，通过合法途径维护自身利益。如果你对物业收费的合法性存在疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

关于物业收取车位管理费在前期物业管理合同中的体现，这是一个涉及法律法规、合同约定以及实际操作的重要问题。以下是我为您详细梳理的解答：一、法律法规的明确要求首先，我们需要明确的是，物业收取车位管理费是有明确的法律依据的。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，如果前期物业管理合同中明确约定了车位管理费的相关条款，业主是需要按照约定来支付的。同时，《物业管理条例》第四十一条也指出，物业服务收费应在物业服务合同中具体约定，这为物业收取车位管理费提供了法律框架。二、前期物业管理合同中的具体体现在前期物业管理合同中，关于车位管理费的体现通常包括以下几个方面：服务内容条款：合同中会详细列出物业对车位提供的具体服务内容，如车位的清洁、秩序维护、设施设备的日常运行和维护等。这些服务内容是物业收取车位管理费的基础。收费标准条款：合同中会明确车位管理费的收费标准，包括计费方式（如按月、按年计费）、计费依据（如车位面积、车位数量）以及具体的费用金额。这些条款是业主支付车位管理费的直接依据。支付方式条款：合同中还会约定车位管理费的支付方式，如支付时间、支付方式（现金、转账等）以及逾期支付的违约责任等。这些条款有助于确保物业费用的及时收取和业主权益的保障。三、实际操作中的注意事项在实际操作中，物业公司应严格按照前期物业管理合同中的约定来执行收费标准和服务内容。同时，物业公司也应提高服务质量，确保车主享受到相应的服务和管理。如果物业公司未能按照合同约定提供服务或存在乱收费等行为，业主有权向相关部门投诉或依法通过法律途径维护自身权益。四、业主的权益与义务作为业主，您有权了解前期物业管理合同中关于车位管理费的具体条款，并在签署合同前进行仔细阅读和确认。同时，您也有义务按照合同约定按时缴纳车位管理费，以支持物业公司的正常运营和管理。如果您对收费或服务有异议，应及时与物业公司沟通解决，共同维护良好的停车环境和秩序。综上所述，物业收取车位管理费在前期物业管理合同中是通过服务内容条款、收费标准条款以及支付方式条款来具体体现的。双方应依法依约履行各自义务，共同维护良好的停车环境和秩序。

关于安置小区收取车位管理费是否需要签署物业管理合同和车辆管理服务协议的问题，结论如下：法律层面并未强制要求必须签署合同根据《民法典》第九百三十七条，物业服务合同是物业服务人（如物业公司）与业主之间约定服务内容、费用等权利义务的协议。但法律并未明确规定收取车位管理费必须单独签署合同或协议。实践中，车位管理费通常作为物业服务合同的一部分，或通过小区管理规约、业主大会决议等文件约定。是否需要签署合同取决于具体管理方式若车位管理费已包含在物业服务合同中：例如，合同中明确约定“物业服务费包含车位管理费”，则无需额外签署协议。此时，业主支付物业服务费后，物业公司即有义务提供车位管理服务（如卫生清洁、秩序维护等）。若车位管理费单独收取：若物业公司拟单独收取车位管理费，建议通过以下方式明确权利义务：签署补充协议：在原物业服务合同基础上，增加车位管理服务的具体内容、费用标准及支付方式；制定管理规约：通过业主大会表决通过《小区车位管理规约》，明确费用标准及使用规则；公示并告知：即使未签署书面合同，物业公司也应通过公告、通知等形式向业主公示费用标准及服务内容，避免纠纷。未签署合同可能引发的法律风险对业主：若物业公司未明确告知费用标准或服务内容，业主有权拒绝支付费用，并可要求物业公司履行告知义务或通过业主委员会协商解决。对物业公司：若未通过合同或规约明确费用标准，可能面临业主以“未约定费用”为由拒付的风险，甚至被投诉至房管部门或通过诉讼解决。建议：业主角度：若对车位管理费有疑问，可要求物业公司出示相关合同、规约或收费依据，并核实费用是否合理（如参考周边小区标准）。若认为费用过高或服务不到位，可通过业主委员会与物业公司协商调整。物业公司角度：建议提前通过业主大会或补充协议明确费用标准及服务内容，并留存书面记录（如签字确认的协议、公示照片等），以避免后续纠纷。如有其他细节问题（如费用计算方式、服务内容争议等），可进一步向我咨询。

物业收取车位管理费具有明确的法律依据和合同基础，并以其提供的实际服务为事实依据。以下从法律法规、物业服务合同以及实际操作建议三个角度为您详细分析：一、法律法规依据《中华人民共和国民法典》物业服务合同规定：根据《民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。若合同中明确约定了车位管理费，业主需按约定支付。车位归属与使用权：第二百七十五条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这明确了车位产权和使用权的约定方式，为车位费用的收取提供了基础。对于占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，其管理费的收取和使用需符合业主共同利益。《物业管理条例》物业服务收费原则：第四十一条指出，物业服务收费应遵循合理、公开及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。这为物业收取车位管理费提供了法律框架。政府监管：该条例还强调了县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门应对物业服务收费进行监督，保障车位费收取的合法性和合规性。《物业服务收费管理办法》该办法明确了物业服务成本包括共用设施设备的日常运行、维护费用等，其中涉及车位等共有设施的维护和管理费用。因此，物业公司有权据此收取车位管理费。二、物业服务合同约定物业服务合同是物业与业主间关于服务内容、标准和费用支付的重要协议。合同中通常会详细规定：物业对车位的具体服务内容：如清洁、秩序维护、设施设备维护等。相应的收费标准及支付方式：业主签署合同即表示同意这些条款，物业据此收取车位管理费具有合同依据。三、实际操作建议物业公司的操作建议严格按照法律法规和合同约定执行：确保收费的合法性和合理性，提高服务质量，确保车主享受到相应的服务和管理。公开透明收费：在显著位置公示收费项目、标准及服务内容，接受业主监督，避免产生不必要的纠纷。业主的操作建议按时缴纳车位管理费：支持物业公司的正常运营和管理，确保车位等设施的正常运行和维护。及时沟通解决异议：如对收费或服务有异议，应及时与物业公司沟通解决，或依法通过法律途径维护自身权益。例如，可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉，寻求帮助和解决方案。总结来看，物业收取车位管理费既符合法律法规的规定，也基于业主与物业公司之间的合同约定，并以实际提供的服务为依据。双方应依法依约履行各自义务，共同维护良好的停车环境和秩序。如果您在车位管理费方面遇到任何问题或纠纷，欢迎直接向我咨询，我将为您提供专业的法律建议和帮助。

结论：车位管理费是否需要和物业费一起交，以及这种做法是否合法，主要取决于物业服务合同中的具体约定。若合同中有明确且合法的捆绑收费条款，则此做法合法；若合同无此规定或规定不明确，则捆绑收费不合法。详细分析：合同约定是关键：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同是业主与物业服务企业之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。若合同中明确规定了物业费和车位管理费需要一起缴纳，且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么这种捆绑收费的做法就是合法的。例如，合同中可能明确约定：“业主应按月支付物业服务费及车位管理费，两项费用合并收取。”这样的条款，在合法且明确的情况下，是具有法律约束力的。无合同约定或约定不明确时：若物业服务合同中没有明确规定物业费和车位管理费需要捆绑收取，或者规定不明确，那么物业服务企业就不得擅自将两种费用捆绑在一起收取。在这种情况下，业主有权要求物业服务企业分开收取费用，或者通过协商、投诉、诉讼等途径维护自己的合法权益。车位管理费的合法性条件：除了合同约定外，车位管理费的收取还需满足其他合法性条件。例如，物业服务企业必须为车位提供了实际的管理服务，如清洁、秩序维护、设施维护等，并因此产生了相应的成本支出。同时，车位管理费用的收取应为全体业主共享，用于小区公共事务的管理和维护。物业公司需确保收费标准的透明性和合理性，向业主提供详细的收费清单及依据，并在小区内显著位置进行公示。业主的权益保护：若业主认为捆绑收费不合理或侵犯了自身权益，首先可以尝试与物业服务企业进行协商，要求分开收费或调整收费标准。协商不成时，业主可以向当地的房地产管理部门（如住建局的物业监管科室）或消费者协会进行投诉，寻求行政调解。必要时，业主还可以通过向人民法院提起诉讼或根据仲裁协议申请仲裁来维护自身合法权益。建议与总结：对于业主来说，在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于费用收取的部分，确保自身权益不受侵害。若遇到捆绑收费等不合理情况，业主应理性维权，通过合法途径解决争议。对于物业服务企业来说，应在签订合同时明确费用收取方式，避免后续纠纷。同时，应确保提供的服务与收取的费用相匹配，维护良好的业主关系。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

收取物业费时，应当与业主签订物业合同，这是法律的要求，也是保障双方权益、避免纠纷的重要手段。以下从多个角度对此问题进行详细分析：法律基础与规定根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这一条款明确了业主支付物业费的义务，同时也隐含了物业费支付应基于约定的前提，而约定通常通过物业合同来体现。《物业管理条例》第四十一条也规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这进一步强调了物业合同在物业费收取中的重要性。物业合同的作用与意义明确双方权利义务：物业合同是物业服务企业和业主之间权利义务关系的法律依据。合同中详细规定了服务内容、服务标准、收费项目、收费标准及支付方式等关键事项，有助于双方明确各自的责任和义务，避免因理解不一致而产生纠纷。保障合法权益：对于物业公司而言，合同是其收取物业费的合法依据。当业主拒绝缴纳物业费时，物业公司可以依据合同条款进行催缴或提起诉讼，维护自身权益。对于业主来说，合同能确保所支付的物业费能换来相应质量的物业服务。如果物业公司服务不达标，业主可以依据合同要求其整改或承担违约责任。规范行业行为：物业合同作为规范性文件，有助于提升物业管理行业的整体服务质量，使得物业管理活动有章可循，同时也让业主清楚自己应享有的服务和应履行的义务。特殊情况下的处理虽然在实际操作中，可能存在未签订书面合同但形成事实物业服务关系的情况，即物业公司实际为小区提供了物业服务，业主也享受了相应服务。然而，这种情况在确定服务范围、质量标准以及费用等方面容易引发争议。因此，为保障双方的合法权益，减少不必要的纠纷，一般应当在签订正式的物业合同后再开始收取物业费。若业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。这一规定体现了法律对物业费收取的保障，但同样以物业合同的存在为前提。实际操作建议在业主大会尚未成立、业主委员会尚未选举产生之前，通常由开发商与物业公司签订前期物业合同，以确保小区在交付后能够有序地进行物业管理。业主大会或业主委员会成立后，一般由业主委员会代表全体业主与物业公司签订物业合同。此时，业主大会或业主委员会的决定对全体业主具有约束力，确保了物业管理的连续性和稳定性。对于业主而言，在签订物业合同时应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。对于物业公司而言，应严格按照合同约定提供服务，避免因服务不达标而引发纠纷。综上所述，签订物业合同对于明确双方权利义务、保障双方权益、避免后续纠纷以及规范物业管理行业行为具有重要意义。因此，在收取物业费时，应当与业主签订正式的物业合同。如果您在物业合同签订或物业费收取方面遇到任何问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。

收取物业费，通常需要与业主签订服务合同，这是合法的也是必要的。以下是详细的分析：物业合同的必要性：明确权利义务：物业合同是物业服务企业和业主之间明确各自权利义务的重要法律依据。合同中会详细约定服务内容、服务标准、收费项目、收费标准及支付方式等，这有助于双方清晰界定各自的责任，避免后续产生不必要的纠纷。保障合法权益：对于物业公司而言，合同是其收取物业费的合法依据；对于业主来说，合同能确保所支付的物业费能换来相应质量的物业服务。如果物业公司服务不达标，业主可以依据合同要求其整改或承担违约责任。物业合同的签订主体：前期物业合同：在业主大会尚未成立、业主委员会尚未选举产生之前，通常由开发商与物业公司签订前期物业合同，以确保小区在交付后能够有序地进行物业管理。后期物业合同：业主大会或业主委员会成立后，一般由业主委员会代表全体业主与物业公司签订物业合同。此时，业主大会或业主委员会的决定对全体业主具有约束力。特殊情况下的物业费收取：虽然在实际操作中，可能存在未签订书面合同但形成事实物业服务关系的情况，但这种情况在确定服务范围、质量标准以及费用等方面容易引发争议。因此，为保障双方的合法权益，减少不必要的纠纷，一般应当在签订正式的物业合同后再开始收取物业费。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，并由业主支付物业费的合同。这些法律法规强调了物业合同的重要性，并要求双方依法签订合同并履行各自义务。综上所述，收取物业费时与业主签订服务合同不仅是合法的，而且是保障双方权益、避免纠纷的重要手段。如果物业公司未与业主签订服务合同就擅自收取物业费，那么业主有权对收费的合理性、服务内容等提出质疑，并可能通过法律途径来维护自己的权益。因此，建议物业公司在收取物业费前务必与业主签订正式的服务合同。