定金能否退还，主要取决于房主不同意资金监管的原因以及双方签订的合同中的相关条款。以下从不同角度为您详细分析：
合同条款的约定：
- 如果双方在房屋买卖合同中明确约定了资金监管的条款，并且房主无正当理由拒绝履行该条款，那么房主的行为可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约方应当承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。在此情况下，您有权要求房主退还定金，并可能要求其承担额外的赔偿责任。
- 如果合同中并未明确约定资金监管的条款，或者约定了但允许一方在特定条件下免除该义务，那么房主不同意资金监管可能不构成违约。此时，定金的退还问题就需要根据双方协商的结果或者合同中的其他相关条款来确定。
房主不同意资金监管的原因：
- 如果房主不同意资金监管是因为合理的、不可抗力的原因（如银行系统故障、政策调整等），并且能够提供相应的证据，那么房主可能不需要承担违约责任。在此情况下，双方可以协商解决定金的退还问题，或者根据合同中的其他条款来处理。
- 如果房主不同意资金监管是因为无合理的理由，或者故意拖延、拒绝履行合同义务，那么房主的行为可能构成违约。您有权要求房主退还定金，并可能要求其承担违约责任。
实际操作中的建议：
- 与房主协商：首先，您可以尝试与房主进行友好协商，了解其不同意资金监管的具体原因，并寻求双方都能接受的解决方案。如果房主愿意退还定金或者提供其他补偿，那么问题可能得到妥善解决。
- 查看合同条款：仔细审查房屋买卖合同中的相关条款，特别是关于定金、资金监管和违约责任的部分。如果合同中有明确的约定，您可以根据合同条款来主张自己的权益。
- 寻求法律帮助：如果协商无果，或者房主的行为明显构成违约，您可以考虑寻求法律帮助。作为专业律师，我可以根据您的具体情况，为您提供法律咨询和诉讼服务，帮助您维护自己的合法权益。
在处理此类问题时，请务必保留好相关证据，如房屋买卖合同、定金收据、与房主的沟通记录等。这些证据将有助于您在协商或诉讼中证明自己的权益。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。