房产超过20年未继承，协商仍然是有效的，但需注意法律上的时效限制和具体操作方式。以下从不同角度为你详细分析：

一、继承权本身无时间限制

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，继承从被继承人死亡时开始。这意味着，只要被继承人去世，其合法继承人就依法享有继承权，这一权利并不受时间限制。无论经过多少年，只要继承人未明确表示放弃继承，其继承权都受到法律保护。因此，从继承权的角度来看，即使房产超过20年未继承，继承人仍然享有继承权。

二、诉讼时效问题

虽然继承权本身没有时间限制，但如果因继承发生纠纷并提起诉讼，则可能受到诉讼时效的限制。一般来说，继承权纠纷的诉讼时效为三年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。然而，如果自继承开始之日起超过二十年，且继承人在此期间内未提起诉讼，法院通常不再保护其胜诉权。但这并不意味着继承人失去了继承权，只是其通过法律途径强制实现继承权的可能性降低。

三、协商解决的有效性

1. 协商的优势：

   • 协商是一种灵活且成本较低的解决方式，有助于维护家庭关系和谐。
   • 继承人可以自主决定遗产的分配方式，无需受到法律程序的严格限制。

2. 协商的注意事项：

   • 继承人应确保协商过程公平、合理，避免损害其他继承人的合法权益。
   • 协商达成一致后，建议将协议内容以书面形式固定下来，并可以通过公证或司法确认等方式增强法律效力。

3. 协商的法律依据：

   • 虽然法律没有明确规定协商解决继承纠纷的具体程序，但根据《民法典》中关于民事法律行为效力的规定，只要协商内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方意思表示真实，协商结果即具有法律效力。

四、超过20年时效后的其他处理建议

1. 调解解决：

   • 如果协商不成，可以寻求第三方调解机构的帮助，如人民调解委员会或专业律师团队。
   • 调解机构可以提供中立的调解服务，协助双方达成公平合理的解决方案。

2. 法律途径：

   • 虽然超过20年时效后通过法律途径强制实现继承权的难度增加，但并非完全不可能。
   • 继承人可以咨询专业律师，评估案件的具体情况和可行性，再决定是否提起诉讼。在某些情况下，法院可能会根据具体情况作出有利于继承人的判决。

3. 确权登记：

   • 如果继承人已经实际占有和使用房屋，但未办理过户手续，可以向相关部门申请确权登记。
   • 确权登记有助于明确房屋的权属关系，为后续的处理提供法律依据。

五、实际操作建议

1. 确认继承人身份与范围：

   • 需核实所有第一顺位继承人（配偶、子女、父母）的身份信息，避免遗漏或争议。

2. 收集证据材料：

   • 收集被继承人死亡证明、亲属关系证明等证据材料，以支持自己的继承权主张。

3. 咨询专业律师：

   • 在处理继承纠纷时，建议咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到充分保护。

总结来说，房产超过20年未继承，协商仍然是有效的解决方式。但为了避免潜在的法律风险，建议继承人在协商过程中注意公平、合理，并尽可能将协议内容以书面形式固定下来。如果协商不成或存在其他复杂情况，可以寻求调解或法律途径解决。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。