以实际行为终止合同履行的认定，主要依据合同双方的实际行为以及相关法律规定来判断合同是否已实际终止履行。以下从多个角度进行详细分析：
实际行为表明不再履行合同
- 核心要点：当一方通过实际行为明确表示或暗示不再履行合同主要义务时，可视为合同终止履行的一种情形。
- 法律解释：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方有权解除合同。这种实际行为可能包括停止工作、撤离现场、拒绝继续支付款项等。
- 举例说明：在建设工程合同中，如果承包商在未完成工程的情况下突然撤离现场，且未给出合理理由或未与发包商协商，这种行为可视为以实际行为表明不再履行合同，发包商有权据此解除合同。
合同目的无法实现
- 核心要点：当因一方行为导致合同目的无法实现时，另一方有权认为合同已终止履行。
- 法律解释：同样依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，如果一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。
- 举例说明：在买卖合同中，如果卖方交付的货物存在严重质量问题，导致买方无法正常使用或销售，买方可以认为合同目的无法实现，从而有权解除合同并要求赔偿。
双方协商一致终止履行
- 核心要点：合同双方通过协商一致，可以决定终止合同的履行。
- 法律解释：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。这种协商一致可以通过书面协议、口头协议或其他方式表示。
- 举例说明：在租赁合同中，如果租客因个人原因需要提前退租，而房东同意提前终止合同，双方可以通过签订书面协议或口头协商一致来确认合同终止履行。
法定终止情形
- 核心要点：除了上述情形外，法律还规定了其他导致合同终止的情形。
- 法律解释：根据《中华人民共和国民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
- 举例说明：在债务相互抵销的情形下，如果双方互负债务且债务标的物种类、品质相同，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务进行抵销，从而使合同关系归于消灭。
法律建议与后果：
- 法律建议：在认定合同是否以实际行为终止履行时，建议收集相关证据，如履行凭证、解除协议、沟通记录等，以证明合同终止的事实和原因。同时，及时与对方沟通并协商解决方案，以避免不必要的法律纠纷。
- 法律后果：如果合同被认定终止履行，尚未履行的部分将不再履行；已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。如果合同因违约而终止，违约方还需承担违约责任。
总结：以实际行为终止合同履行的认定需要综合考虑合同双方的实际行为、合同目的以及相关法律规定。在处理此类纠纷时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。如果你有任何法律问题，可以直接向我咨询，我会结合你的具体情况给出专业的解答。